关于我国城市房屋拆迁补偿的相关法律问题探讨

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1、关于我国城市房屋拆迁补偿的相关法律问题探讨作为我国城市建设的重要环节，城市房屋拆迁一直深受人们的关注，近些年来由于城市房屋拆迁所引发的各种矛盾十分突出，究竟应该如何使我国城市房屋拆迁各种矛盾得到很好的解决，就需要我们在城市房屋拆迁的过程中，依照我国城市房屋拆迁补偿的相关法律进行执行和操作。本文中，笔者就关于我国城市房屋拆迁补偿的相关法律问题进行探讨。关键词：城市房屋拆迁；补偿；法律问题我国城市的房屋拆迁补偿已经成为了我国城市房屋拆迁最为核心的内容之一。我国的城市房屋拆迁补偿关系到了我国城市建设和规划，是城市经济能够得到很好发展的头等大事，并且关系到了我国行政机关的信用和威信问题，也关系着我国

2、城市居民社会保障和生活保障问题。一、关于我国城市房屋拆迁补偿　　所谓的房屋拆迁补偿是指我国城市拆迁人员对于被拆除属于自己的房屋以及附属物按照相关规定和一定的标准，给予被拆除房屋所有人的一种补偿。我国城市房屋拆迁补偿的对象除了包括被拆除房屋的所有人之外，还包括国家授权国有房屋管理人、国家授权国有房屋附属物管理人以及房屋的代管人。我国城市房屋拆迁补偿有三种形式：作价补偿、产权调换以及作价补偿相互结合、产权调换的形式。二、我国城市房屋拆迁补偿的相关法律问题探讨（一）公益事业房屋拆迁补偿　　所谓的公益事业房屋是指那些非生产性、公共福利性、文教卫生事业单位所使用的房屋以及其附属物，公益事业的盈利少，有

3、些公益事业甚至不会盈利，那些应用于公益事业的房屋大多数都是供人们用来进行社会活动使用的，本着不因为城市房屋拆迁而导致人们文化生活以及社会生活受到影响这一重要目的，在进行公益事业房屋的拆迁工作时，一般都是由拆迁人进行重建，拆迁人所重建的房屋或者其附属物不仅仅要保持其自身的使用功能不发生任何变化，还要保证重建房屋的原有规模。（二）出租房屋拆迁补偿　　这里所指的出租房屋主要是指用于出租的私房、其他产权形式用于出租住宅的房屋以及用于出租的公房等等。对于这类出租房屋的拆迁，一般情况下都采用产权调换这一方式对其进行补偿，也就是说在对出租房屋拆迁中实行了产权调换后，原来的租赁关系还应该继续保持，不能够因为

4、房屋的补偿或者拆除而影响到原来住房的承租者与产权人之间租赁的关系，但是，因为出租房屋拆迁所引起的住宅结构或者住房面积等等方面的变化，导致了住宅房屋的租金需要进行调整的时候，原来的租赁合同条款需要做出相应的修改。（三）有产权纠纷房屋补偿　　所谓的有产权纠纷的房屋就是指那些房屋的产权关系还具有争议或者异议，产权人还没有得到确定的房屋。对于这类房屋的拆迁补偿，凡是拆迁的范围内有这类产权纠纷房屋，产权纠纷的当事人必须要在当地的房地产管理部门所公布的规定期限之内，对产权纠纷问题尽快的协商解决。在进行拆迁之前要对房屋做好勘察的记录，勘察记录主要包括房屋的面积、成新度、朝向以及结构等等，在必要的时候，可以

5、由拆迁人对拆迁的房屋进行拍照，或者是由房屋的评估单位对每平方米的实际价格进行评估，对于产权纠纷的房屋做出一定的调查资料，对这些资料进行整理，经过整理以后，要向相关的公证机关进行证据保全手续申办，经过公证机关公正以后的调查资料才具有法律的效力。结语：本文中，笔者首先对我国城市房屋拆迁补偿进行了简要的介绍，接着又从公益事业房屋拆迁补偿、出租房屋拆迁补偿以及房屋拆迁补偿的相关法律问题探讨之有产权纠纷房屋补偿这三个方面对我国城市房屋拆迁补偿的相关法律问题进行了探讨。笔者所分析的我国城市房屋拆迁补偿相关法律问题，相信我国的城市拆迁补偿工作将会越来越好。