奥运吸引温州炒房团 千亿资金瞄准京城商用项目

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1、奥运吸引温州炒房团千亿资金瞄准京城商用项目

2、第1内容显示中据了解，在爆炒了上海、杭州的楼市之后，目前，温州炒房兵团已经将目光转向了北方市场。温州房展会上的一位炒楼操盘手曾总结，这种现象的出现缘于奥运商机，虽不全面，但是不可小视的是，有千亿之多的温州资金一旦全面进入北京市场，在局部上会影响一部分楼市变化。而另一个信号则在房展会上已经开始显露，那就是温州炒房团的注意力从住宅项目转向了商用地产项目，尤其是商铺类项目成为了温州炒房团最青睐的目标之一。商铺项目早有“投怀送抱”者今年年初，北京的“金泉广场”、“通用时代国际中心”两个项目相继在温州房展会上作了专项推介，结果异常火爆

3、，温州人大肆抢购。其实早在春节前，通用时代中心就已经到了温州促销，据业内人士透露，春节一周的时间内，通用时代国际中心项目都在酒店里促销，虽然只是占了几个沙发大小的一个空间，但几天的时间就销售了将近3000万。金泉广场项目的一位负责人介绍，他们也是受了通用时代国际中心的影响，才参加了2月底在温州举办的房展会。据该负责人介绍，“金泉广场”受欢迎是意料之中的，项目6万多平方米，是目前亚运村乃至北京市规模最大、设计最超前的独立式商业街，除了商业环境外，奥运的商机是吸引温州购房团的主要原因。有欢迎者也有抵制者，有专家认为温州炒房团利用资金优势左右房地产价格牟取暴利，该行为和股票

4、市场的庄家行为如出一辙，应该从政府到开发商阻止温州炒房团，防止吹大地产泡沫。更多的人士则认为，温州炒房者就算进入北京，对北京市的整体房价也不会形成很大的冲击。虽然温州人的投资策略异常精明，虽然从资金实力上难以撼动北京整体房价，可能只是在商业地产以及个别楼盘、地段确实存在很大的市场空间。无论京城项目的态度如何，温州炒房团都是趋利而动的，他们的触角早已伸过来，除了以前有规模的考察，还有就是私下的走访研究，据了解，他们关注的细节甚至到了要了解奥运会运动员可能会走哪条商街，是单向的还是往返的。“炒房团”北上事出有因据媒体介绍，现在可以确定的是，温州资金已经陆续撤离上海、杭州、

5、南京一带地区，现在在上海本地的房展中，温州人的身影已经明显比前几年少了。在温州当地办的一些上海专项房展上，虽然人气依然很旺，但明显是问的人比买的人多，毕竟现在的上海房价不比3年前了，在高位炒作空间要小很多。温州商会的工作人员也表示，从他们了解到的信息来看，近期确实存在温州购房团大举北上进京的动向。还有一个重要原因是温州购房团经历了这几年的楼市磨练，已经将全套的买卖程序磨合得颇为到位。据温州商会的工作人员介绍，现在温州流行的炒房手法主要有三种，一就是炒号，这属于纯粹的短线操作，一般是温州购房者在听到开发商有放号风声就迅速出动，把拿到的选房号在炒家间或是买房客户间流通。二

6、是温州购房者支付定金，选中了房屋，在尚未签订最后的购房合同前，将房屋脱手。三是温州购房者付了首付、办理按揭合同后，待房价上涨再出手。其中采用第一、第二种手法的温州客多采用自有资金，而自有资金主要是温州人多年来的原始积累以及通过自发的地下钱庄筹集取得。通过第三种手法的温州客则有部分还是采用自有资金，但相当多数是通过银行贷款拿到的资金。以往，炒楼团有二三十人，基本上都是由周围的亲戚朋友组成的，组织形式已经非常稳定，先头兵看房，回来后通过举手表决已经成为一种标准的操作模式。还有就是现有的俱乐部形式突出，加入VIP会员需要组织资金实力到千万以上，购房炒房的这种组织也几近完善。

7、房价不会受“炒房团”影响目前开发商认为房价将上涨的主要有三个，一是建筑材料等成本的上升，成本上升后，如果不涨价便会压缩地产开发商的毛利。二是认为政策因素会导致供给状况趋紧。三是再一个理由就是GDP的连年上涨，而人们的收入在增长，如果房价不涨，就等于是跌了。而外来资金的大举进入，使得北京楼市虚火上升的可能性则不大。据了解，目前顺驰、珠江、富力等有实力的外地房地产开发商都已经相继进入了北京市场，整个北京市场的房屋供给是相当充裕的，在供需没有出现大的不平衡的情况下，就算有资金进来炒作，在目前的北京房价基础上，北京房价整体上不可能出现像上海那样大幅上升的行情。其次，温州客户一

8、般只对高端项目比较感兴趣，他们所投资的项目大多与普通工薪阶层关注的项目不同。一些商铺专家表示，其实商铺等商业地产一直是温州人炒作的一个重点，在上海、青岛等地，温州人经常一买就是一条街、半条街的。最为重要的是，北京现在商业地产存在一定的炒作空间，像国际上同种类型的大城市，在同一地段商铺和普通住宅的价格比要在5：1左右，而北京目前这一数字为2：1左右，商铺价格相对不高，这主要是由于北京人缺乏投资商铺的传统造成的。商业地产尚存投资空间这一点现在正在被温州人所注意。从北京目前的市场情况看，既然商用地产项目成为他们的主攻目标，温州客户就算集中进入，对普通购房者