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时间:2018-11-13
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1、金融危机下建筑企业如何防范风险赢了Xdoc/4d1d1ff5b1717fd5360cba1aa8114431b80d8e66.遇到建筑工程纠纷问题?赢了X律师为你免费解惑!点击>>doc/4d1d1ff5b1717fd5360cba1aa8114431b80d8e66.金融危机下建筑企业如何防范风险近几个月,因美国次贷问题引发的金融危机业已演变成波及全球的金融海啸。作为房地产业资金链上游的开发商首当其冲,融资途径越来越窄,国内银行对开发贷款几乎叫停,开发商遭遇前所未有的资金寒冬。据不完全统计,2008年施工企业的工程欠款数额增加20%以上,建材市
2、场销售额普遍下降30%左右,全国约有3万家住宅装修企业退出市场。如何应对金融危机对施工企业的影响与冲击,本文提出几点建议,与识者探讨。一、规避投标风险开发商是资金链的龙头,其支付能力是当前施工企业必须认真面对的风险。规避投标风险的首要任务是,加强标前调查,对拟投标项目的风险进行充分的分析。其次,编制标书时应审慎报价,避免低价恶性竞争。价格上留有余地,才有一定抗风险的能力。第三,注意合同条款与合同风险。施工企业应尽可能争取套用主管赢了Xdoc/4d1d1ff5b1717fd5360cba1aa8114431b80d8e66.部门推广使用的示范合同文
3、本,特别应约定签证索赔事项的程序与权限、竣工结算时间、材料与人工市场价格波动时合同价款的调整方法、延迟支付工程款的违约责任等,垫资合同还应约定由建设单位支付垫资的利息(未约定利息时按不支付利息处理,相当于施工企业无偿结款给开发商使用)。有条件时,尽可能请专业律师帮助审查招投标文件和合同条款。提防担保陷阱:开发商的资金主要是自有资金、银行贷款、施工企业的带资垫资和销售款项。在市场低迷、贷款紧缩导致资金不足时,开发商的眼光无疑会投向施工企业。订立合同时,不少开发商要求施工企业提供履约担保,帮助开发商解决部分资金缺口。常见担保形式有履约保证金、履约保函
4、和企业担保等。其中风险最大的是现金形式的履约保证金。因此,若想承接工程、又迫不得已需要向对方支付保证金,须牢记以下五点:第一,对方必须是非常有实力的建设单位,此前已独立成功开发过类似的项目,并成功销售。第二,打保证金的项目,必须是资金快速回笼有望的项目,例如住
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