给马云的一封信

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1、给马云的一封信给马云的一封信　　    尊敬的马总:　　    前不久,我看过央视二套播放的2013年中国经济年度人物颁奖典礼,晚会上您提到要与万达集团董事长王健林合作,并打赌电商未来几年内市场占有率会超过实体商铺。您和房产大亨的合作,让我萌生了一个想法,我相信这个想法也是很多中国人想去做,但又由于缺少平台,而无法实现的梦想。　　    一直以来,中国的房产销售模式,都是由开发商先买下地皮,然后规划设计好小区样板模型,再做广告宣传,等到开盘后才可以销售。广大民众的购房需求被少数房产大亨垄断着,这就导致房价的决定权实际由房产商掌控,导致房价过快增

2、涨,老百姓“任人宰割”。　　    能不能通过一种方式把需要购房的民众的钱收集起来,然后再由一个法人来代表民众利用这笔钱,按照民众的意愿来盖商品房,实现“集资建房”呢　　    我注意到,阿里巴巴公司前不久刚推出的“余额宝”业务,可以类似于银行一样,将民众的钱存在“余额宝”上,产生存款利息。我们何不尝试将需要购房的民众的钱聚集在一起,创造一种“集资宝”业务,让集资款用于建造商品房,惠及民众呢我们可以按不同县区提供建房规划方案,选择两三个地点,两三种建筑风格不同的小区模型及预计造价供民众选择,让民众网上投票决定自己想要的理想商品房,然后再利用电子

3、模型让民众自己选择想要户型及位置,决定购买的即可拍下,并提交预定金,待拍下的民众数量达到一定的规模时,即可宣布“开盘”,并通知所有交了定金的民众在规定的期限内通过银行按揭或现金账户将购房款剩余金额汇到“集资宝”上。然后阿里巴巴公司可以通过招标委托第三方建筑商完成该建房项目。　　    通过这种“集资购房”模式,一方面使得阿里巴巴公司成为几乎不需要任何成本的房产开发商或者可以叫做民众资本运作的代理法人;另一方面由于阿里巴巴公司所需成本很少,他只需从中收取适当的中间费,该费用包含在房价里,可以在集资前告知民众,这使得集资房的价格在当地房产市场具有相

4、当的竞争力。　　    当然,要实现这种“集资购房”模式,目前还是有一些困难的:一是政府是否认可、允许搞这种“集资购房”在集资购房过程中民众的资产、阿里巴巴公司、建筑商之间的各种权利是否可以得到法律保护集资房建成后,其质量如何能得到保证二是民众面对这种新型“集资购房”模式,是否有胆量一下子花这么多钱来投入到这样一种“虚拟”商品房上三是由于集资需要一定的时间,“集资购房”的造房周期与传统的建房周期比,可能会有所延长,如何能让集资的民众在短时间内获得现房,也是一个值得考虑的问题。　　    不过,在当前房价飞涨的时代,我相信会有很多民众,在面对同一

5、个城市地理位置相当的地段,一边是均价1万多每平米的传统商品房,一边是均价只有4、5千的新型集资商品房时,欣然接受这种新模式的。　　    要实现这种新型“集资购房”模式,在起初的时候,运作起来可能有一定难度,需要一定的时间,阿里巴巴公司不妨可以尝试与传统房产开发商合作,比如:同一个小区,拿出一两栋楼的房子在网上集资,等到集资的民众尝到了这种新模式所带来的甜头时,无需刻意宣传,自然会有越来越多的人相信并且选择“集资购房”模式。等“集资购房”模式被全社会认可时,必然导致中国的房价有所下降,传统房产开发商的利润空间变小,甚至可以倒逼全国的传统房产开发

6、商与阿里巴巴合作,他们以后也许只有借助阿里巴巴这个平台,打着“集资”的旗号,他们的房子才能卖得出去。　　    要真正实现以上所讲的,远没有那么简单。最重要的是要让民众看到这种集资房的建造成本,在委托第三方建筑商承包建房项目的过程中,工程每推进一步,都要在网上公开相关造价及招标采购明细的电子版文书或照片,要像淘宝上邮寄包裹时公布包裹邮寄途中每一步所在地点一样及时公布集资房建房工程的进度,做到建房全过程透明化,这就好比民众就是一个开发商,建筑商需要随时接受开发商监督,而阿里巴巴公司只是一个中间人或者叫代理法人。集资购房成交过程中,阿里巴巴公司只收

7、取中间费用。在集资房建造的过程中,民众只要觉得建筑商在招标采购或工程质量方面有疑虑的,都有权利向国家相关行业监管部门投诉,从而督促建筑商遵守行业规则,保证集资房的质量。　　    以上是我看完2013年中国经济年度人物颁奖典礼后的一点心得感想,如觉得可行,不妨尝试一下。