2010年2月深圳房地产三级市场分析-3doc

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1、2010年2月深圳房地产三级市场分析二手楼平淡渡过虎年春节在多方位的调控政策影响下，2010年楼市成交持续下滑，2月恰逢农历虎年春节，因此无论看房量还是成交量，较之1月均有大幅减少。据深圳市国土网数据统计，2月份深圳全市共成交二手住宅5039套，环比跌幅达45.91%。政府调控政策陆续出台，政策的不明朗令未来的楼市走向扑朔迷离，打击了置业的信心，使其继续观望后市；业主放盘价议价空间小幅增加，最终令本月成交均价也小幅下降。成交量继续下滑2月份，央行再次宣布：将于2月25日上调存款准备金率0.5个百分

2、点；各地楼市调控政策频出；中央两会3月即将召开楼市调控是否继续……未来楼市的走向各方反应不一，部分置业者对后市的发展信心不足，最终令本月成交量继续下滑。据国土网数据统计，2月份深圳全市共成交二手住宅5039套，环比跌幅45.91%，同比2009年2月下降约6个百分点。据了解成交量继续大幅下滑有以下四个原因：一、2月中旬恰逢春节，大部分市民忙着欢度新年，消费热点转移，无暇顾及楼市；二、深圳是典型的移民城市，春节返乡人员剧增，看房流量剧减；三、银行信贷继续紧缩，各界人士疾呼“两会”调控楼市，物业税开征

3、传言四起，令部分置业者持币观望；四、春节前后历来是楼市调整时期，成交量一向保持在低位，加之今年春节期间深圳天气异常寒冷，部分市民窝在家里，不愿外出看房。成交均价继续小幅下调2月份二手住宅成交均价为11656元/平方米，环比小幅下降3.62%，成交均价继续小幅下调。调控措施对楼市的影响在继续，置业者市场信心不足，春节长假期间消费热点转移等多方面因素的共同影响下，楼市交易量大幅萎缩，同时部分对后市发展缺乏信心的业主，议价空间小幅增加，需求的减少及议价空间增加是导致成交均价下跌的主要原因。具体到各行政区

4、域来看，表现各不相同，其中南山区因高端物业量下降，令成交均价出现较大幅度的跌幅，环比1月下降8.14%，罗湖区和龙岗区分别小幅下降2.91%，0.06%；福田区以18184元/平方米的成交均价，继续位居榜首，环比小幅上涨2.51%；宝安区成交均价在1月下降后，本月再次上扬，环比上涨5.32%；盐田区以11.41%环比涨幅再次领涨各区，主要是因为低端物业成交量下降，高端物业成交比例上升，拉高了本月的成交均价。租赁市场量价齐跌2月份全市商品房租赁成交面积为41020平方米，环比1月份下降22.46%。

5、据了解，每年元宵节后来深务工人员大幅增加，而今年的元宵节恰逢2月28日，租赁市场高峰期有所推迟，是本月租赁市场成交明显下滑的一个因素之一。租金方面，2月份成交均价为35.61元/平方米*月，环比1月下降4.74%。具体到各行政区来看，除南山区和宝安区租金分别小幅上涨0.35%，1.69%外，其余各区均有不同程度的跌幅，其中盐田区租金环比跌幅近3成，主要是因为2月份盐田区租金在30元/平方米*月以上的物业，其成交面积只占42.53%，环比上月跌了近12个百分点。