碧盛住宅小区项目可行性研究报告

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1、科达碧盛住宅小区项目可行性研究报告重庆市轻工业设计院二○一五年八月目录第一章总论1一、项目概况1二、报告编制依据2三、项目业主概况2四、报告编制范围3五、主要技术经济指标3六、主要结论4第二章城市概况及经济社会发展概况6一、城市概况6二、涪陵区经济社会发展概况7第三章项目建设的必要性及可行性11一、项目建设的必要性11二、项目建设的可行性14第四章市场分析和需求预测16一、全国市场分析与需求预测16二、重庆市场分析与需求预测20三、涪陵区市场分析与需求预测22第五章建设地址及周边环境25一、项目的选址原则25二、建设地址及周边条件26（一）项目建设地址26三、建设地址自然条件28第

2、六章建设方案设计31一、项目的指导思想和原则31二、建设方案设计32第七章环境保护41一、环境保护41二、卫生与安全43第八章项目组织及实施44一、机构设置44二、项目实施45三、进度安排45四、招投标方案45第九章投资估算及资金筹措47一、投资估算47二、资金筹措51第十章财务评价52一、评价原则和方法52二、基础数据53三、投资估算53四、收入估算53五、利润及利润率53六、盈亏平衡分析54七、评价结论54第十一章结论及建议55一、结论55二、建议55吉科碧盛住宅小区项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况（一）项目名称：科达碧盛住宅小区（二）建设地址：该项目用地位于涪陵城区四

3、环路，东面均临城市干道,东侧为太极大道，南侧为双塘路，地理位置极佳。（三）项目业主：本项目业主为重庆科达房地产开发有限公司。（四）建设规模科达碧盛住宅小区项目总用地面积为19941平方米，总建筑面积51090.35平方米。建设内容主要包含3栋16/-1层住宅楼,2栋16层住宅楼的主体建筑、安装、场平、道路、管网等工程建设。（五）项目建设周期：建设工期为二年，即2010年10月至2012年9月。（六）投资总额及资金筹措1、投资总额经测算，科达碧盛住宅小区项目总投资为12828.2万元，其中：工程建设费用8602.9万元、工程建设其他费用3757.3万元(含土地费用3000万元)、预备

4、费468万元。吉科碧盛住宅小区项目可行性研究报告2、资金筹措业主单位自筹。二、报告编制依据1、本公司与项目业主签订的编制该项目可行性研究报告的合同；2、《涪陵区城市总体规划（2004-2020年）》；3、《重庆市涪陵区国民经济“十一五”发展纲要》；4、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；5、国家发改委批准出版的《投资项目可行性研究指南》；6、本项目适用的其他国家及地方标准、规范、法规；7、业主单位提供的其它相关资料。三、项目业主概况公司依法成立于2010年2月2日，注册资金捌佰万元（实收资本捌佰万元），公司住址重庆市涪陵区兴华中路74号。主要从事房地产

5、开发、房地产销售、策划；有关业务，经公司职工大会依照《公司法》的有关规定；推举周科模为公司董事长，况守碧为经理，张晓雪为公司监事。公司现有员工11吉科碧盛住宅小区项目可行性研究报告人，其中：高级工程师2人，工程师3人，助理工程师1人，会计师1人，经济师1人，助理会计师1人，其它人员2人。四、报告编制范围（一）建设地址的选择及建设条件分析1、建设地址及区位关系2、建设地址的自然条件介绍3、建设地址的外部条件分析（二）项目建设规模、总体规划布局、功能定位分析（三）项目组织与实施（四）投资估算及资金筹措（五）财务分析及评价（六）研究结论与建议通过上述调查和分析研究，做出对本项目开发建设的

6、结论性意见，用以指导本项目的实际工作。五、主要技术经济指标科达碧盛住宅小区项目主要技术经济指标见表1-1《项目主要技术经济指标表》所示。吉科碧盛住宅小区项目可行性研究报告表1-1项目主要经济技术指标序号项目单位数据备注一建设地址涪陵四环路二主要数据（一）占地面积1总占地面积平方米19941（二）建筑面积平方米51090.35（三）建设主要内容1房屋建筑工程平方米51090.352土地平整工程立方米797673水电气等设施工程4绿化环保等工程（四）总投资万元12828.21工程费用万元8602.92工程建设其他费用万元3757.33基本预备费万元468（五）资金来源业主自筹万元128

7、28.2吉科碧盛住宅小区项目可行性研究报告六、主要结论科达碧盛住宅小区项目是贯彻实施重庆市统筹城乡综合配套改革试验总体方案的需要；是涪陵社会经济发展的需要，也是涪陵的总体城市发展的需要。该项目的建设符合涪陵区的国民经济和社会发展“十一五”规划，水、电、气、路、通讯等基础设施配套完善，投资环境大大改善，本项目的建设对整个片区的经济社会发展具有重要意义。经本报告技术、经济论证，本项目建设是必要和可行的。科达碧盛住宅小区项目拟建场址位于涪陵区城区，现有的路、水、电等基础设施