商业步行街管理合同

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1、万载商业步行街管理合同甲方：万载商业步行街物业管理有限公司（以下简称屮方）乙方：商户（业主）（以下简称乙方）甲方为钟祥商业步行街的管理者，乙方为承租（购买）钟祥商业步行街号商铺的商户（业主）。为了搞好商业步行街的营运管理丁.作，维护商户和业主的K远利益，促进商业步行街的持久繁荣和发展，双方同意就加强和规范商业步行街的宵理，维护商业步行街良好的经苦秩序，创造优芙整洁、安全有序的购物、休闲和旅游环境，签订本合同。第一条：管理机构万载商业步行街物业管理有限公司（以下简称T方管理机构）负责本合同约定的管理工作。乙方同

2、意接受甲方管理机构依据本合同进行的管理。第二条：物业管理屮方管理机构负责的物业管理包括：①房屋建筑物的维修、养护、管理②上K水管道、公共照明、配电房、电梯、巾央空凋、楼闪消防等设施设备的维修、养护、运行和管理。③道路、化粪池等附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。绿化组木的养护、宵理。街区、公共场所淸洁卫生，垃圾的淸运。④交通与车辆（机动车和非机动车）停放秩序的管理。⑤安全保卫工作（治安和消防），包括安全监控、门岗执勤、巡视执勤。卜.述物业管理实行侖偿服务，其支付期限和办法按照双方签订的《钟祥商业少行街租赁介

3、冋》执行。该物业管理费为甲方宵理机构的H常转运赞川，不包括建筑物和附属设施的维修养护费用。建筑物和附厲没施的维修养护费川按照实际发生额计收，由责任人承担。⑥免收乙方一年物业管理费。第三条：商铺管理1、保证金（1）、为了确侃合同的脱行，为了维护全体物业使用人的共同利益，为维护商业步行街公平交鉍，杜绝欺诈，保持商业步行街长久繁荣和稳定经营，乙方同意在本合同签定同时句甲方支W商品质量保证金、服务保证金、安全保证金、物业保证金、管理保证金共汁人K旧元（人写：），收取标准为：一楼租一个商铺保证金为15000元/个，租两

4、个或两个以.卜.商铺侃证金为10000元/个；二楼积一个商铺保证金为8000元，租两个或两个以上商铺保证金为6000元/个；三楼租一个商铺侃证金为5000元，租两个或两个以上商铺侃证金为3000元/个；租赁面积超过200m2面积的商铺双方协商解决。（以上商铺是面积为40nf左右的商铺）（2）、保证金退还方式：合同履行期满乙方迁出本商业步行街后，双方办理完毕卖场交接手续45天后，如无客户索赔、投诉等问题，且经甲方确认乙方没舍任何违约行为及欠缴侖关费用，甲方全额退还乙方保证金，保证金退还时不计利息。（3）、对乙方

5、奋违反本合同，以及本商业步行街管理制度的违法行为，甲方奋权从保证金中直接扣除相应违约金和损失，乙方应在接到通知补足保证金不足部分，否则乙方应按保证金不足部分的10%承捎违约金。2、装修管理甲方通知乙方进街装修，三H内必须到场，乙方不得以任何理由拖延装修时问，H.必须迕帀方规记的时间内完成装修，否则视乙方迚约。商铺装修、装潢方案和效果阁由乙方提供，屮方审定确认后方可，施丁由乙方负责。乙方招牌、灯箱、标志的设置应当符合甲方统一规定。房屋、场地装修不得改变房屋主体结构，其方案必须经平方帘记认可后方可进行施工，费川由

6、乙方负枳。租赁标的交还时，乙方装修等不讨拆除的设施归甲方所有4口.rp方要求乙方恢复承租铺位原状的，乙方应予恢S,否则视为违约。对于装修部分经佔算能够继续使用的，且续租者接受，甲方同意,可山乙方与续租者协商处理相太装修费用。但无论如何甲方不给予任何补偿(双方在《房屋租赁介同》第六条中约定的“租赁房屋的改造”不属装修之列)。3、房屋及附属设施的维护费屮方管理机构负责房屋及附属设施的维修养护工作，其费用分別由帀乙方承担，其屮：(1)乙方为承租方吋，费川按以下办法处理：甲方承枳房屋主体结构及附属公川设施的维修养护费

7、用；乙方承捎房屋自用部位、自用设施、毗连部位的维修养护费用。(2)乙方为业主时，费川全部由乙方自行承担。(3)乙方应合理使川并爱护步行街房屋建筑及附属设施。因乙方故意或者过失，致使房屋逑筑及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应承担维修或赔岱责任。如乙方扣不维修或ffi不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用巾乙方承担。4、转租租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得捎自在步行街内或其它媒体上发布关丁步行街内商铺的转让或转和.倍息，乙方不得《A转租商铺或桁(架)经苦权，特殊惜况乙方向平方书而中请，经甲方同意转

8、租的，转租者应到叩方办理相关手续；同时，严禁向续租者收取“转让贤”或类似费用。否则以违约论处，甲方冇权终比租赁合同，收回商铺，巾乙方承担全部责任。5、合同解除介同到期前60犬，乙方必须明确的以书面形式向甲方承诺介冋到期后续签介冋或介同到期后解除合同，以方便甲方对商业步行街的全而管理和规划。第三条：商品管理(1)、乙方陈列丁•步行街的商品由乙方自行负责管理。(2)、乙方不得陈列或销售伪劣、仿冒商品，不