2010年度工作总结及2011成年工作计划

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方2010年度工作总结及2011年工作计划时间过得很快,转眼间2010年成为过去,2011年接踵而至。2010年,虽然国家继续实施宏观调控、市场竞争日趋"白热化"、公司资金紧张,但是福建房地产公司在董事长的正确领导下,在公司和各部门的支持配合下,团结一心、迎难而上、积极进取,经过公司全员的努力工作,本案已经基本进入一期都市水韵尾盘期及国际公寓的前期销售阶段。项目一期在莆田市场推出这么多年来，在前期的整体运作中，本案的宣传思路及项目包装上

2、均未有出彩之处，因代理商的频频调换，运作思路也一直在变化；也包括工程进度、质量、物业管理、项目市政及公共配套、交通及商业氛围、人气严重不足等一系列问题，导致本案目前处于一个销售尴尬期。虽然本案在规模上是莆田大盘，但其实并未在市场上形成较强的影响力。因此，项目需要以开放性和超前性的操盘思路，整合营销资源、权衡并合理设定项目开发长期与短期营销目标、制定系统性营销推广计划。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-

3、------------文档下载最佳的地方一、2010年工作任务完成情况各项经济指标完成情况销售任务完成情况:2010年销售变现任务1.08亿元,实际完成销售额23954894元，完成销售率22.18%;完成销售面积为25432.74㎡。考核收入8100万元,实际完成收入回款20948182万元,实际完成收入率29.57%;此外,完成了解套按揭保证金回款金额105.3万元。合计本年度实际回款22001182元。本案具体明细指标如下：1、莆阳新城全案明细与周总结销售分析表----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需----

4、---------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方2、销售面积比率及房源情况汇报：3、按揭、证件办理情况汇报：序号办理科目数量1维修资金缴纳办理84套----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需--------

5、-----文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方2合同备案办理84套3预购商品房预告登记办理80套4业主产权证办理109套5按揭转现房抵押办理68套注：解套按揭保证金金额共计：105.3万元4、交房办理明细汇报都市水韵总套数都市水韵已售总套数都市水韵交房总数/交房率都市水韵入住总数/入住率176套159套105/59.66%46/26.2%备注国际公寓因为没有达到交房标准，暂不在统计范畴内5、广告推广费用明细汇报（全年）1-12月营销费用计划实际使用金额

6、1-12月营销费用完成计划百分比1819425元上半年使用970725元，下半年使用推广费约20万64.35%----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方1-12月营销费用节约计划实际使用金额1-12月营销费用节约百分比648700元1170725元35.65%项目开发建设情况A、一期都市水韵6栋多层总开工面积30767.3m2(不含绿化)，一期国际公寓4栋小高层总开工

7、面积44969.18m2(不含绿化)，其中:国际公寓1#、4#开工面积29510.05m2，国际公寓2#、3#开工面积15459.13m2。B、一期都市水韵总竣工面积30767.3m2(不含绿化)，现已入住进入尾房销售。国际公寓正在热销中…..。二、2010年工作措施与体会(一)坚定不移的执行"变现"方针,努力做到“快速回款滚动开发”，加快项目建设。1、严格执行董事长“年度考核任务”和“快速回款滚动开发”两项基本制度,确保完成年度经济指标。公司根据董事长的要求,在科学核算和充分讨论的基础上,将董事长----------专业最好文档，专业为你服

8、务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下