北京的房价比美国还高吗

《北京的房价比美国还高吗》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方你相信北京的平均房价比美国的高20倍吗？·我这里提出一个比较房价的概念。比较房价是指，房价的高低不是一个独立的绝对数据，而是一个比较后的相对数据。如果在一个偏远的山区，在人们温饱还没有解决的地区，房价平均每平米几百元钱，在当地也还是很高。因此，房价的高低不是一个绝对的指标，而是一个相对的指标。从大的方面看，衡量房价高低的标准除了房价自身之外，主要还要看该地区的人均收入水平，和该地区的房屋租金水平。 我们从这个角度分析，看看究竟是北京的

2、房价高还是美国的房价高，谁比谁大约高多少。 下表是2013年的官方统计数字的摘要： 美国收入房产指标单位数额美国人均收入美元44500月均收入美元3708日均收入美元122美国平均房价美元/套453000套平均面积平方米200平均销售单价美元/平方米2059 北京收入房产指标单位数额北京人均年收入人民币元40321月收入人民币元3360日均收入人民币元112北京平均房价人民币元/平方米40000面积平方米50月租金人民币元4500日租金人民币元/平方米/日5说明：1、人均收入为2013年国家统计局资料。2、单价为2013年12月的北京的平均房

3、价。3、面积为北太平庄一居室实际面积。 反映房价高低和支付能力的另一个通用性参考指标是租金水平。 我们把美国房地产（住宅）平均租金水平为： 1、年租金为20590.91美元。（美元/套/年）----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方2、月租金为1715.90美元。（美元/套/月）3、日租金单价为0.29美元（美元/日/平方米） 北京房地产（住宅）平均租金水平为：年租金

4、为54000元（人民币元/套/年）月租金为4500元（人民币元/套/月）日租金为5元  （人民币元/日/平方米） 我们得到以下分析比较结果： 1、人均年收入与房屋单价比较（人均年收入/房屋每平方单价）美国：21.6北京：1.01相差：20倍从人均收入和房价的比较关系看，北京房价比美国贵20倍。 2、人均日收入与房屋日均租金比较（人均日收入/房屋每平方米日租金）美国：420.7北京：22.4相差：18.8倍从人均收入和租金的比较关系角度看，北京房价比美国贵18倍。 结论是： 第一。从人均年收入与房屋单价的比较看，美国人比北京人对房屋价格的承担能

5、力高出将近20倍，反过来说，北京人与美国人在持有同等住房面积时，北京人比美国人将大大降低生活质量。 第二。从人均日收入与房屋日均租金的比较来看，美国人只用了其日收入中的1/420来支付每平方米的住房费用；而在北京，人们要用其日均收入中的1/22来支付每平方米的房租金，相比美国高出18倍之多。 通过上述分析，我们显然可以看到，北京的相对房价大大高于美国。需要说明的是，这并不是房价与房价之间的绝对比较，而是建立在人均收入水平基础上的比较。北京的房价相对美国高出20倍，这不是绝对房价和房价的比较，而是基于收入基础上的比较。换一句话说，美国人的平均收

6、入比在北京人的平均收入高出近8倍，而美国的平均房价却比北京的平均房价低了一倍左右，这两个因素之和决定了美国的相对房价远低于北京的相对房价。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方但是，用北京的房价和美国房价平均水平比，也许并不完全科学，毕竟美国是一个幅员辽阔、各地房价相差极大，平均后的代表性也大打折扣。可能说明问题的是，用北京的房价和纽约的房价相比，也许更接近一些。

7、我用2013年美国纽约的平均房价和人均收入与北京的相比之后，得到的结论是：北京的相对房价比纽约的相对房价高出了近3倍。 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方