房地产经纪人考试《相关知识》考前练习(20)

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方房地产经纪人考试《相关知识》考前练习（20）　　某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放竟争不是特别激烈的A区，A区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售写字楼，面积为100～150㎡之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析：　　1．项目的产品定位一般可以通过（　）方法。　　A

2、．市场分析　　B．SWOT分析　　C．建筑策划　　D．市场细分　　2．房地产市场调查的一般内容应涉及（　）。　　A．供给调查　　B．需求调查　　C．价格调查　　D．产品调查　　3．本例中，对销售情况不乐观的情况经过分析，认为可能是市场调查和市场推广两方面出了问题，则这一种调查属于（　）。　　A．预测性调查　　B．因果性调查　　C．描述性调查　　D．探测性调查　　4．如果经判断认为是市场调查环节出现问题，则最有可能的是在市场调查环节忽略了（　）。　　A．需求调查　　B．客户调查　　C．产品调查　　D．价格调查　　某开发公司将积压的5000㎡的住宅，以包租的形式委托经纪机构进行

3、经营管理，双方约定整体包租价格为5万元/月，租期5年，由该经纪机构对楼盘进行投资经营。　　1．除了双方约定的整体包租价格及租期，在包租条件中还应约定（----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方　）。　　A．包租者的整改投资成本　　B．免租期　　C．再出租的租金水平　　D．空置风险　　2．包租者的租赁经营成本包括（　）。　　A．租赁推广费用　　B．设备。设施维护费用　　C．每月交纳的固定租金　　D．整

4、改投资费用　　3．经营成本的高低取决于（　）。　　A．相关人员的配置　　B．未来租金水平的高低　　C．免租期长短　　D．租赁空置的多少　　4．如果当初开发公司不是以包租的形式，而是将物业委托经纪机构代管，则（　）。　　A．出租空置的市场风险由经纪机构承担　　B．所有租金都交给该开发公司　　C．佣金由承租人支付　　D．佣金由该开发公司支付　　5．假设整改投资费用为50万元（全部自有资金），年经营成本80万元，租金收入不20元/月㎡，空置率10%，税费合计为8。5万元，则资本金利润为（　）。　　A．39%　　B．19%　　C．43%　　D．63%　　6．投资回收期为（　）。　　

5、A．6.7年　　B．1.6年　　C．4年　　D．2.6年　　1．房地产市场调查的质量主要受到（　）等因素的直接影响。　　A．抽样及调查方式选择的合理性　　B．实地调查的真实性　　C．事后复核的细致准确性　　D．组织者的协调性　　E．调查范围的广泛性----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方　　2．归纳起来，影响房地产价格的主要因素有（　）。　　A．环境因素　　B．一般因素　　C．市场因素　　D．项目

6、因素　　E．时间因素　　3．房地产市场调查在如下几个方面（　）与一般耐用消费品的市场调查存在着显著的区别。　　A．调查的方法　　B．调查的主体　　C．调查的内容　　D．调查的目的　　E．调查的阶段　　4．按调查所采用的具体方法来划分有（　）等方法。　　A．会议法　　B．访问法　　C．观察法　　D．实验法　　E．抽样法　　5．房地产项目定价的主要原则包括（　）。　　A．掌握定价　　B．反映市场需求　　C．落实利润目标　　D．体现楼盘价值　　E．提高项目知名度　　6．房地产经纪人进行租赁居间业务的市场推广，通常采用（　）等形式发布信息。　　A．户外广告牌　　B．专项活动　　C．

7、报纸广告　　D．互联网广告　　E．电视广告　　7．进行项目定位时，房地产开发经营者必须先研究（----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方　）等一系列与房地产产品生产有关的前提条件。　　A．资金投入状况　　B．目标客户　　C．市场前提　　D．技术前提　　E．竞争对手　　8．市场环境研究的内容包括（　）。　　A．地理环境　　B．外部环境　　C．