虚拟现实技术在房地产展示中的应用

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1、虚拟现实技术在房地产展示中的应用摘要：沙盘、模型、表现图、样板房等做为房地产展示的传统手段，已经无法满足消费者和行业的需要。虚拟现实技术以其特有的沉浸性、互助性、想象性等特点在房地产展示当中起到越来越重要的作用。关键词：虚拟现实技术；房地产；展示一、引言虚拟现实技术（VR），是模拟人类视觉、听觉、力觉、触觉等感知行为的高度逼真的人机交互技术。它具有沉浸感、交互性、构想性，可以把抽象、复杂的计算机数据空间表示为直观的、用户熟悉的实物。利用这种计算机生成的交互式三维环境，不仅使参与者能够感到景物或模型十分逼真地存在，而且能对参与者

2、的运动和操作做出实时准确的响应。二、虚拟现实房地产展示系统的特点近年来，房地产业竞争的愈演愈烈，沙盘、模型、表现图、样板房等做为房地产展示的传统手段，已经无法满足消费者和行业的需要。由于沙盘要经过比例缩小，无法以正常人的视角来看到小区的建筑空间，更无法获得人身临其境的感觉。样板房虽然能给顾客提供真实的房屋空间结构，但是成本太高，造成很大的资源浪费。效果图它只能提供静态局部的视觉体验。三维动画虽有较强的三维效果，但观察者只能按事先规定好的路线和角度浏览固定的内容，很被动，信息很不全面。虚拟现实作为全新的房地产营销方式已成为房地产

3、企业节约宣传费用，提高宣传效果的首选途径，使电子商务X上售房成为现实，适合大型城市多点销售甚至改变了现有销售模式。销售人员可带购房者在电脑上的样板房间虚拟房产展示系统的设计与实现中漫游，并同时进行有关户型相关信息的实时查询，使购房者坐在家中能细细观看小区全貌、房型结构空间布局或者直接从X络上进行观看。三、虚拟房地产展示系统中的虚拟场景设计首先是对整个小区所处地理环境进行地形建模，然后在地形上铺设道路，利用主干道路将小区划分成若干区块，确定各片分区中的主要建筑与景观，对各区块中的主要建筑分别进行三维建模。要选择有代表性的建筑建模

4、，利用它进行改造可得到其他建筑的模型，然后进行修改即可获得其他楼的模型。模型建好之后，需要对各组模型进行有效组织，然后按照平面规划图的位置将其集成到房间模型上，组成总体场景模型。进行场景建模时要充分利用建模技术，在不大幅削弱场景的逼真性，又降低场景复杂度，有效减轻场景实时渲染的负担。虚拟场景模型的优化对演示速度影响很大，合理的模型优化是虚拟现实系统的实时性的保证。前期如果不对场景的模型进行很好的优化，到了制作后期再对模型进一行优化时就需要重新回到3DMAX中里重新修改模型，并进行重新烘焙后再导入到VRP场景里，就出现了重复工作

5、情况，大大降低了工作效率。通过三维建模得到场景数据模型后，需要导入虚拟现实制作软件中进行互动等设计。这些工作可以通过漫游引擎来完成，首先要能够将数据模型转换到漫游引擎中，然后利用相机控制，使得场景随用户视点转移进行变换，还要实现碰撞检测及时响应等，保证系统在虚拟空间漫游时的交互性和真实感。四、虚拟房产展示系统的主要功能虚拟房产展示系统主要功能及实现的功能有：（1）交互式漫游。可以通过键盘控制视点移动和漫游状态切换，用户在漫游时可用键盘来控制视点的移动，上下左右键或者利用.PaulineBaker著，蔡士杰等译.计算机图形学(第

6、三版).北京:电子工业出版社，2006.7【5】IansitiM.TechnologyIntegrationMakingCriticalChoicesinaDynamic]BostonHarvardBusinessSchoolPress,1998