中国上海房地产市场调研及投资前景分析

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1、2011-2015年中国上海房地产市场调研及投资前景分析报告2011-2015年中国上海房地产市场调研及投资前景分析报告【2011-2015年中国上海房地产市场调研及投资前景分析报告】介绍：　　本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、上海市统计局、上海市国土资源局、上海市房产管理局、上海市房地产经纪协会、上海住宅与房地产业协会、上海房地产信息中心及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了上海市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现

2、状、市场结构特征。报告汇集了上海及上海主要片区的房地产开发、商品房交易价格、各区域商品房供应情况、销售状况等重要经济指标；　　报告涵盖了房地产开发、二三级市场商品房销售、普通住宅、别墅、商业地产、写字楼等主要类型物业；片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了上海住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势与未来发展格局。全面深入分析了09年上海别墅市场、商业地产市场、写字楼市场等各类物业的供求、投资、价格等市场现状和未来发

3、展趋势！　　为上海房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行部门也具有极大的参考价值。　　第一部分市场发展分析　　第一章房地产行业相关概述　　第一节房地产概念阐释　　一、房地产的定义　　二、房地产的特征　　三、房地产的自然形态　　四、房地产的类别　　第二节房地产行业概述　　一、房地产行业的定义　　二、房地产行业的主要领域　　三、房地产行业的特点-23-2011-2015年中国上海房地产市场调研

4、及投资前景分析报告　　四、房地产行业的地位　　第三节房地产市场分析的内容和特点　　一、房地产市场分析的层次　　二、房地产市场分析的内容　　三、房产地市场分析的特点　　四、提高房地产市场分析有效性的途径　　第二章中国房地产市场发展分析　　第一节中国房地产行业的发展综述　　一、改革开放30年中国房地产的发展概述　　二、中国房地产行业的改革发展　　三、中国房地产行业周期化特征　　四、中国房地产行业整体利润率超过30%　　第一节2010年全国房地产市场概况　　一、房地产投资呈两位数增长成交量在震荡中继续上升　　二、前三季度房地

5、产市场运营呈现三种不同特征　　三、影响2010年房地产走势的因素分析　　第二节2009-2010年全国房地产业运行情况分析　　一、土地开发及购置面积　　（一）2009年土地供应及开发面积情况　　（二）2010年房地产土地供应情况　　二、房地产投资完成额　　（一）2009年房地产开发投资增速出现明显回落　　（二）2010年房地产开发投资增速出现逐月加快　　三、资金来源分析　　（一）2009年房地产开发企业资金来源全面趋紧　　（二）2010年房地产开发企业资金来源紧张局面持续好转　　四、房屋施竣工面积　　五、国房景气指数分

6、析　　第三节2009-2010年我国房地产市场运行状况　　一、房地产开发投资　　二、商品房销售面积与销售额　　(一)2009年全国商品房销售面积与销售额情况　　(二)2010年全国商品房销售面积与销售额情况　　三、房地产价格-23-2011-2015年中国上海房地产市场调研及投资前景分析报告　　(一)2009年全国房地产市场价格变动情况　　(二)2010年全国房地产市场价格变动情况　　四、住宅市场　　五、办公楼、商业营业用房市场　　第三章上海市房地产的发展环境　　第一节中国房地产周期性波动的取决因素　　一、国民经济运行

7、态势　　二、体制因素　　三、政策因素　　四、消费因素　　五、投资因素　　第二节上海市宏观环境概况　　一、上海市政区概况　　二、上海世博会的经济社会效应　　三、上海市城乡规划建设加快步伐　　第三节2010年上海市国民经济发展概况　　一、综合经济情况　　二、产业经济情况　　三、对外贸易情况　　四、居民消费及收入情况　　第四节上海市产业结构分析　　一、上海产业结构升级发展概况　　二、两个中心建设将推进上海产业结构调整升级　　三、上海推动高新技术发展提升产业结构　　第四章上海房地产市场分析　　第一节上海房地产市场发展概况　　一

8、、上海房地产迈入第三个阶段　　二、上海房地产业对城市建设的主要贡献　　三、上海房地产业的调整与转型　　四、影响上海房地产发展的主要因素　　五、上海房地产开发企业的发展　　六、温州炒房团再次追逐上海房地产　　第二节2008-2010年上海房地产市场分析　　一、2008年上海房地产开发投资增速明显下滑-23-2011-2015年中国上