2011-2015年中国上海房地产市场调研及投资前景分析

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1、2011-2015年中国上海房地产市场调研及投资前景分析报告[2011-2015年中国上海房地产市场调研及投资前景分析报告】介绍：本研宂咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、上海市统计局、上海市国土资源局、上海市房产管理局、上海市房地产经纪协会、上海住宅与房地产业协会、上海房地产信息中心及国内外相关报刊杂志的基础信息，企面分析了上海市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了上海及上海主要片区的房地产开发、商品房交易价格、各区域商品房供应情况、销俦状况

2、等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、二三级市场商品房销售、普通住宅、别墅、商业地产、写字楼等主要类型物业：片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内界：深度分析了上海住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势与未來发展格局。企面深入分析了09年上海别墅市场、商业地产市场、写字楼市场等各类物业的供求、投资、价格等市场现状和未来发展趋势！为上海房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报

3、信息及科学的决策依据，同时对银行部门也具有极大的参考价值。第一部分市场发展分析第一章房地产行业相关概述第一节房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的A然形态四、房地产的类别第二节房地产行、Ik概述一、房地产行业的定义二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位第三节房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分析的內容三、房产地市场分析的特点四、提商房地产市场分析有效性的途径第二章屮国房地产市场发展分析第一节中国房地产行业的发展综述一、改革开放30年屮国房地产的发展概述二、屮国房地产行业的改革发展三、中

4、国房地产行业周期化特征四、屮国房地产行业整体利润率超过30%第一节2010年全国房地产市场概况一、房地产投资呈两位数增长成交量在農荡中继续上升二、前三季度房地产市场运营呈现三种不同特征三、影响2010年房地产走势的因素分析第二节2009-2010年全国房地产业运行怡况分析一、土地开发及购置面积（一）2009年土地供应及开发而积情况（二）2010年房地产土地供应惜况二、房地产投资完成额（一）2009年房地产开发投资增速出现明显回落（二）2010年房地产开发投资增速出现逐月加快三、资金来源分析（一）2009年房地产开发企业资金来源全而趋紧（二）2010年房地产开发

5、企业资金来源紧张局而持续好转四、房屋施竣工而积五、国房景气指数分析第三节2009-2010年我国房地产市场运行状况一、房地产开发投资二、商品房销售而积与销售额（-）2009年全国商品房销售而积与销售额怙况（二）2010年全国商品房销售而积与销售额情况三、房地产价格(-)2009年全M房地产市场价格变动情况(二)2010年全国房地产市场价格变动怙况四、住宅市场五、办公楼、商业营业用房市场第三章上海市房地产的发展环境第一节屮国房地产周期性波动的取决因素一、国民经济运行态势二、体制因素三、政策因素四、消费因素五、投资因素第二节上海市宏观环境概况一、上海市政区概况二、

6、上海世博会的经济社会效应三、上海市城乡规划建设加快步伐第三节2010年上海市国民经济发展概况一、综合经济惜况二、产业经济情况三、对外贸易情况四、居民消费及收入惜况第四节上海市产业结构分析一、上海产业结构升级发展概况二、两个中心建设将推进上海产业结构调整升级三、上海推动高新技术发展提升产业结构第四章上海房地产市场分析第一节上海房地产市场发展概况一、上海房地产迈入第三个阶段二、上海房地产业对城市建设的主要贡献三、上海房地产业的调整与转型四、影响上海房地产发展的主要因素五、上海房地产开发企业的发展六、温州炒房团再次追逐上海房地产第二节2008-2010年上海房地产市

7、场分析一、2008年上海房地产开发投资增速明显下滑二、2009年上海房地产市场状况分析三、2010年上海房地产市场状况分析四、2010年上海加大房地产市场调控力度第三节上海房地产市场的购买力分析一、800万平米旧城改造释放1600万平米购买力三、上海房地产市场的购买力结构改变第四节促进上海房地产市场发展的策略一、完善政策环境促进上海房地产市场的发展二、提升上海房地产业综合实力的途径第五节上海房地产企业的经营管理策略分析一、资产重组和企业的兼并与合作二、根据向身的情况选择合适的融资渠道三、建立房地产企业品牌四、走出上海，异地开发第二部分细分市场分析第五章上海市土

8、地市场第一节土地市场的相关概念一、土地