佛山市南海区狮山镇中心南片区nh-f-43-09单元

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1、佛山市南海区狮山镇中心南片区NH-F-43-09单元控制性详细规划公示文件佛山市南海区国土城建和水务局佛山市南海区狮山镇人民政府中国城市规划设计研究院二O一五年十一月目录第一章总则1第二章管理规定性要求3第三章建设用地地块划分的管制4第四章建设用地土地使用性质的管制6第五章土地开发强度的管制8第六章道路交通的管制9第七章配套设施的管制14第八章绿地及公共开敞空间的管制23第九章建筑物的管制25第十章其他管制要求28附件一：地块控制指标一览表佛山市南海区狮山镇中心南片区NH-F-43-09单元控制性详细规划（公示文件）第一章总则第1条规划依据（1）国家

2、、省级相关法律、法规《中华人民共和国城乡规划法》（2008）《中华人民共和国土地管理法》（2004）《城市规划编制办法》（2006）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）《广东省城乡规划条例》（2013）《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2005）《广东省城市控制性详细规划编制指引（试行）》（2005）（2）市级相关法律、法规和规划《佛山市城市规划管理技术规定（2015修订版）》《佛山市控制性详细规划编制成果规范（2015）》《佛山市南海区控制性详细规划编制工作指引（试行）》（2014）《佛山市城市总规划（2012-202

3、0年）》《佛山市南海区城市总体规划（2010-2020年）》《佛山市南海区国土空间综合规划（2014-2030年）》《南海中部片区分区规划（2011-2020年）》《佛山市生态控制线划定规划》《佛山市城市绿地绿线管理图则（2011-2020年）》28佛山市南海区狮山镇中心南片区NH-F-43-09单元控制性详细规划（公示文件）《佛山市综合交通规划》（2008-2020年）《佛山市南海区中部片区市政专项规划》（3）其他相关规范和专项规划第1条规划范围规划适用范围（以下简称“规划区”）为佛山市南海区狮山镇中心南片区NH-F-43-09单元，东至佛山一环西

4、线，西至红星路，南至兴业西路，北至科技中路，规划区面积178.15公顷。第2条成果构成管理文本与管理图则是城市规划行政主管部门的管理文件，两者应同时使用，不可分割。第3条适用范围规划区内土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定，本规划未包括的内容应符合国家、广东省及佛山市的有关法律、法规等规范性法律文件相关条文的规定。第4条生效日期本规划自佛山市人民政府审批后，自公布之日起执行。28佛山市南海区狮山镇中心南片区NH-F-43-09单元控制性详细规划（公示文件）第二章管理规定性要求第1条发展目标（1）完善城市功能，提升公共配套品质依托旧工业区

5、的更新改造，实现城市功能结构优化更新，将规划区建设成为配套完善、交通便捷、环境优美的城市新区，提供高标准、高品质的城市公共服务和产业配套服务，塑造宜居、宜业城区。（2）促进产业升级，保障社区发展利益整合挖潜土地空间资源，引导旧厂房搬迁改造；依托区位优势，植入2.5产业，构建持续创新的产业空间。引导控制村庄建设，使其向集约化方向发展，完善配套设施，改善居住环境质量，使其由村庄型居住向城市型居住转变。第2条功能定位南海中部片区重要的居住新区和都市产业发展区。第3条发展规模（1）人口规模：规划预测总人口约4.0-4.5万人，其中居住人口约3.5-4.0万人

6、，就业人口3000-3500人。（2）建设用地规模：规划总建设用地约178.15公顷，其中城市建设用地约148.28公顷。（3）建设规模总量：规划建设规模总量约为270.83万平方米。28佛山市南海区狮山镇中心南片区NH-F-43-09单元控制性详细规划（公示文件）第三章建设用地地块划分的管制第1条街区划分和编码规划区的街区划分主要根据道路、用地性质、用地权属单位界线进行，编号的顺序依次为从西至东、由北至南。街区编码采用3位，前两位01-99数字为代码，第三位为规划调整码，以1个英文字母为代码，本次调整码为A。规划区共划分为5个街区，分别为NH-F-

7、43-09-01A街区、NH-F-43-09-02A街区、NH-F-43-09-03A街区、NH-F-43-09-04A街区以及NH-F-43-09-05A街区。第2条地块划分和编码在街区划分基础上，对地块采用两级编码方法，由编制区代码（街区代码）—地块代码组成。规划区共划分为49个地块。规划区内地块划分及地块编码详见附件一“地块控制指标一览表”。第3条地块界线管制（1）规划所确定的地块界线，并不一定表示实际开发的用地红线范围，在具体开发建设中，可根据实际情况对细分地块进行合并或对地块进行细分。对须预留公共开放空间、公共走廊和景观视廊的地块，政府应保

8、留细分的优先权。（2）规划中的指导性道路对地块的细分仅供参考，具体实施可据地块实际利用方式另行操作。28佛山