对我国房地产经济发展现状及趋势论述

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1、对我国房地产经济发展现状及趋势论述【摘要】随着我国经济的不断发展以及城市化的快速推进，促使了我国地产市场的迅速发展。而房地产业作为涉及面较广、关联性较高的产业，对促进经济的发展做了巨大的贡献，并逐渐成为我国经济的支柱产业，而且在很大程度上也改善了人民的物质生活条件。同是，由于我国房产经济还处一个不成熟的阶段，所以这其中还出现了很多问题，这些问题不仅不利于房地产业的良性发展，也不利于人民生活水平的提高以及国民经济的整体健康发展。本文主要从我国房地产经济当前的发展现状以及房地产经济未来的发展趋势进行

2、了详实的分析。希望能与各界同仁共勉。【关键词】房产经济发展现状发展趋势1引言从国家对住房进行货币化改革以来，使得房地产价格飞速上扬，并在2⑻8年使上升指数达到高峰。即使在全球性的金融危机爆发时期，我国房地产价格指数也仅仅是出现了小幅度的下滑，随后又出现了急速的上涨。2010年，我国政府采取了相关措施遏制了房地产价格的过速上涨，，截止到目前，虽然房地产的销售量在减少，但是，房价却仍然在普通百姓的承受能力之外，并没有明显下降。我国房地产行业虽然呈现出一片繁荣景象，但其中仍然存在着很多不容忽视的问题，

3、这些问题的不断出现主要是受结构性因素和政策性因素的影响。这其中，结构性因素是长期发展的结果，其主要是由于地区经济和对外贸易发展不平衡所导致的。政策性因素主要由政府调控行为不当、金融政策、住房保障政策等的影响。2我国房地产经济发展现状随着地产热的不断发酵，我国房地产经济已处于高风险的不利状态，对地产经济发展现状的研究和分析有利于促进我国地产经济实现良性健康的发展。2.1房价不断大幅攀升目前，我国正处在大力推进城镇化建设的初级阶段，城市人口的不断增长必然会引起住房需求的大幅增长。而土地是稀缺资源，它

4、的开发与控制权都在政府手里，造成了市场的不断缺位，出现了住房供不应求现象，最终导致房价大幅上涨。房价的不断上涨致使使大多数消费者和投资者一致认为房产会持续升值，具有很大的投机价值。房地产不断投机的欲望增大对市场的需求，同时地产商也因为这种错误的意识不断抬高价格。消费者和投机者对未来价格偏高的预测使现在的价格呈现偏离正常的增长趋势，使得房地产行业出现高风险现象，对我国房地产经济的健康发展造成不良影响。2.2房地产市场本身存在的问题我国的房地产市场，高端住房供过于求，而普通住房和保障性住房的供给量较

5、少。供需结构的不合理性也就直接导致了价格上涨。为此而产生的房地产高风险现象，对改善人民的生活质量、提高人民的生活水平有很不利的影响。另外，由于地产行业的利润一致处在一个很高的水平，而进入地产市场没有具体的准入规则，促使许多投资者纷纷加入该行业，致使房地产开发商资质良莠不齐，更有甚者为了利益成立临时性的房地产开发公司。房地产市场混乱的管理，使得我国地产行业还未发展成熟就出现了很多问题。2.3我国的地产金融体系不规范目前，我国的地产金融已完成了基本的制度建设，并在原有规模的基础上不断呈现良好的发展态

6、势，但其中仍然存在一些问题亟待解决，如果措施不当将直接影响房地产经济的发展前景。首先，房地产行业的贷款长期倾向于开发贷款，而普通住房信贷发展不足。在市场经济比较发达的西方国家，住房消费信贷占整个房地产信贷总额的70%左右，相比我国，地产行业消费信贷占房地产贷款比例最大的银行还不到10%，仅占银行全部贷款总量的1%。其次，住房消费信贷无形中也给银行带来了风险。贷款资金来源问题、贷款资产流动性不足、金融二级市场缺位都有可能给银行带来风险。另外，抵押制度、抵押保险制度、个人信用制度、房地产信息体系不健

7、全及政府干预失误等，都是引起地产行业高风险的隐患。3房产经济中存在的问题及措施我国的房地产经济存在许多问题，风险方面主要是我国的房地产经济风险在商业银行过于集中，个人的住房信贷可能出现违约。从房地产的金融创新方面来说，也还是存在一些问题，比如，商业银行，还有其他的一些金融机构往往在经营行为中存在不规范、不科学、不理性，急功近利，把房地产信贷当做“优良资产”对待，从而容易引发一系列问题。针对这些问题，相关部门一定要及时采取积极的措施，避免高风险的出现。3.1加强对境外个人和机构在地产行业内的监管国

8、外的个人和机构进入我国的地产市场后，我国要加大对他们的监控力度，完善境内登记制度、购房统计和外资开发，加强管理跨境的外汇资金流动，严厉打击投机行为和违法违规流出流入行为。3.2金融服务要政策性向普通消费者倾斜我国的一项重要社会保障制度就是保障中低收入人群人人有房住，为了解决这部分人员的住房问题，政府理应出一份力量，制定一项针对中低收入者的住房政策性金融服务。有许多西方国家在这个方面都取得了很好的效果。在在美国，实行的是“居者有其屋”；在新加坡，实行的是住房公积金制度。这些例子都很成功，我国可以借