论不动产交付在物权变动中的效力

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1、只是债权合同履行的重要内容，不具有物权法上的任何法律效力；一种是德国法所代表的典型的物权形式主义模式，同样地，该模式下不动产交付并不发生物权变动的法律效力。对于英美法系国家，笔者着重研究其不动产物权变动模式之契据交付制度，强调英美法系不动产契据交付是其财产权利转移的必经过程，和契据交付转移财产权益已经被美国州财产法所认可。两大法系对不动产交付效力制度的规定，是值得我国不动产交付制度体系加以借鉴的。论文第四部分，首先，分析物权法颁布之前，我国《民法通则》、《合同法》及相关法律法规中对不动产登记制度的规范，指出这些规范并没有否认不动产交付的物权变动效力，而登记也并不是不动产物权

2、变动的硬性规定。其次，分析物权法中确立的严格登记生效主义的不动产物权变动模式，但是基于一些公共政策的考虑，对于业主范畴的规定即是对不动产交付物权意义上效力的一种认可。然后，就我国司法实践中认可交付效力的案件予以了简要叙述。最后，是对我国物权法上不动产交付效力规范的制度缺陷的一种论述，从登记生效主义的弊端，相关法律法规上对交付效力的有位规定和物权法上的缺位规定来逐渐论证。文章最后一部分，是对本文论题理论上的一种构建和完善。笔者试图从学理上对我国物权法上不动产交付制度进行完善。首先是对不动产交付制度进行完善的理论基础予以分析，从理论界对已受领交付占有的买受人的法律地位的争议及理

3、论剖析出发。并进一步从学者对不动产交付效力的争议进行评析，从而对不动产物权变动三阶段理论进行阐释。从其合理性出发进行研究，并对其中的核心内涵——买受人之中间型权利进行剖析，突出强调不动产交付占有的重要效力。关键词：不动产交付物权变动效力中间型权利IV万方数据AbstractDeliveryisoneveryimportantstageinrealproperties’transactions.Butaccordingtoourpresentlawandregulations,aswellasjudicialcases,thereisnocertainforceoflawfo

4、rrealproperties’transactions.Thespecialistsatcivillawnotethatregistrationformalitiesisimportantandthereisalackofstudyanddiscussionfordeliveryinrealpropertiestransactions.Butinreality,wecanfindmanycasesofdeliveryofrealpropertytransaction,especiallyinhousesales.Butit’snecessarytoarguetheforc

5、eoflawofdeliveryafterownershipofrealpropertieschanged,whilethereisnoregistrationformality.Itwillbediscussedfromthefollowingfouraspects.Thefirstpartisintroduction.Ittellsthemeaningandbackgroundthethesis,statingtheexpertsstudyaboutthesystemofdeliveryofrealproperties’transactionsandpointingou

6、ttheproblemsandsolutionfordeliveryofrealproperties’transactions.Secondpart:Itstudiestheoriginandhistoryofdeliveryofrealproperties’transactions;startingfromearlystageofRomelaw,statementforthediversificationinJustinianlaw,talkingthemodelof“handtohand”inGermaniclawsystemandacknowledgmentofdel

7、iveryinmoderndeliverysystem.ItstudiesthenatureofdeliveryaccordingtotheGermanyexpertSavigny’sownershipbehaviortheoryandanalyseswhetherit’sindependentcontract.Ofcourse,thediscussionofdeliveryofrealproperties’transactionsisbasedondeliveryofmovableproperties,highl