武汉市房屋重置价格标准

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1、附武汉市房屋重置价格标准     一、房屋重置价格是采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，重新建设与估价对象具有同等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。      根据武汉市实际情况，本标准中的房屋重置价格具体是指：假设承包商根据发包商的要求完成新的房屋建筑后，发包商支付的全部费用。该费用对应的发包方式为房屋建筑施工安装工程总承包方式。二、武汉市各类房屋重置价格标准见表一。   表一：武汉市房屋重置价格标准                  单位：元/平方米·建筑面积结构类型等级重置价格钢筋混凝土结构一等1150二等990三等830砖混结构一等71

2、0二等650三等570砖木结构一等680二等520三等420简易结构 340   说明：    本标准中房屋重置价格不包含空调、采暖等设备重置价格，如房屋建筑中设有这些设备，应根据实际情况另行计算。   三、各类房屋分等定级标准见表二   表二房屋分类分等标准结构等级标准结构标准装修标准水电卫设施标准钢筋混凝土结一 高层：框剪结构，现浇楼板、梁、柱、楼梯，现浇钢筋混凝土平面屋，砌块墙。 外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、铝合金窗或塑钢窗，顶棚水泥砂浆刷白。 水电卫设施齐全。 构二小高层（有电梯）：框剪或框架结构，现浇或预制楼板，现浇梁、柱、

3、楼梯，现浇钢筋混凝土平面屋，砌块墙或红砖墙。外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、铝合金窗或塑钢窗，顶棚水泥砂浆刷白。  水电卫设施齐全。三  多层：框架结构，现浇梁、柱、楼梯，预制空心楼板，现浇钢筋混凝土平面屋，砌块墙或红砖墙。 外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、塑钢窗，顶棚水泥砂浆刷白。   水电卫设施齐全。 结构等级标准结构标准装修标准水电卫设施标准砖混结构一 多层：现浇钢筋混凝土圈梁、构造柱，现浇钢筋混凝土平屋面，现浇钢筋混凝土楼板，红砖墙。 外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面

4、，木门、塑钢窗或铝合金窗，顶棚水泥砂浆刷白。 水电卫设施齐全。 二多层或低层：实心墙体承重体系，设有部分圈梁和构造柱，大部分为预制空心板楼板，预制空心板平屋面，红砖墙。 外墙水刷石，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹白，木门、铝合金窗，顶棚水泥砂浆刷白。 水电卫设施基本齐全。 三 低层：实心砖承重体系，无圈梁和构造柱，预制空心楼板，预制空心板平屋面，红砖或青砖墙。 外墙混合砂浆粉刷，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门木窗，顶棚水泥砂浆刷白。 有水、电。结构等级标准结构标准装修标准水电卫设施标准砖木结构一24或24以上砖墙，木屋架、木梁、木柱或砖柱和少

5、量混凝土梁承重，木楼板地面，木扶手楼梯，有屋面板的平瓦屋面或有混凝土小坪台。外墙清水墙，内墙水泥混合砂浆刷白，杉木或上等材料木地板、底层水泥或地砖地面，木门、木窗，顶棚板条抹灰刷白。水、电、卫设施齐全。二24空斗墙或少量木柱承重，木屋架或少量钢屋架，木梁，木楼板，水泥或地砖地板，木楼梯，平瓦屋面。外墙清水墙，内墙白灰纸筋刷白，普通木地板，底层水泥或地砖地面，木门、木窗。有水、电。三12墙或24空斗墙、杂砖墙嵌柱、木屋架承重。松木或杂木地板、水泥或三合土地面，平瓦或布瓦屋面。外墙清水墙，内墙白灰纸筋刷白或无粉刷，普通或简易木门窗。有水、电。简易结构 简易木架，土坯、杂砖墙或达

6、不到砖木结构三等标准的临时房屋。地砖、三合土或杂土地面，平瓦、布瓦、石棉瓦或其他屋面。简易门窗。有电。   说明：   1、本标准中，房屋是指按国家规范、标准设计和施工的房屋（简易结构房屋除外）。   2、本标准中，低层房屋是指建筑层数为1－3层的房屋；多层房屋是指建筑层数为4－9层未安装电梯的房屋；小高层房屋是指建筑层数为7－12层且安装有电梯的房屋；高层房屋是指建筑层数为13层及其以上的且安装有电梯的房屋。   3、本标准中，房屋标准层高设定为3.0M。   4、本标准中，水、电、卫设施是指在原设计中设有，与房屋主体一并建造的水、电、卫等设施，能满足房屋基本功能需要。四

7、、房屋成新率采用耐用年限法和实际观察法综合评定。采用耐用年限法评定房屋成新率，应采用直线折旧公式，根据房屋的建造年份和维修保养情况评定；采用实际观察法评定房屋成新率，见表三。   表三房屋成新率评定标准分类 成新 钢筋混凝土结构砖 混 结 构十成新建房屋（特殊情况例外）新建房屋（特殊情况例外）九成1．结构部分：①地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降。②承重构件：完好牢固。③非承重墙：砖墙完好牢固，预制墙板节点牢固，拼缝处密实。1．结构部分：①地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降。②承重构件：砖墙(柱)、屋架完好