武汉市房屋重置价格标准文档

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1、关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2005年08月03日09:01 各区物价局、房产管理局：　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《武汉市房产管理条例》、《武汉市城市房屋拆迁管理办法》等规定。经市人民政府同意，现将我市房屋重置价格标准通知如下：　　一、房屋重置价格标准见附件《武汉市房屋重置价格标准》。　　二、各有关部门在房屋的交易管理、资产管理、房屋拆迁补偿以及国家税收管理过程中，应严格执行《武汉市房屋重置价格标

2、准》。　　三、各类房屋交易估价、资产评估和房屋拆迁补偿评估中，应严格执行国家《房地产评估规范》，按照《武汉市房屋重置价格标准》，根据房屋的不同等级、不同结构和不同新旧程度确定合理的重置价格。　　四、《武汉市房屋重置价格标准》从2004年6月1日起执行，原《市物价局、市房地局关于调整武汉市房屋重置价格标准的通知》（武价房[1996]145号文）同时废止。　　五、本次确定的房屋重置价格标准，将根据武汉市房屋建安造价的变化情况，适时调整修定。　　六、东西湖区、汉南区、黄陂区、新洲区、江夏区、蔡甸区物价局、房产局可根

3、据本地区实际情况，参照本标准制定房屋重置价格（不含已由开发区托管地区），并报市物价局、房产局备案。武汉市房屋重置价格标准　　　一、房屋重置价格是采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，重新建设与估价对象具有同等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。　　根据武汉市实际情况，本标准中的房屋重置价格具体是指：假设承包商根据发包商的要求完成新的房屋建筑后，发包商支付的全部费用。该费用对应的发包方式为房屋建筑施工安装工程总承包方式。　　二、武汉市各类房屋重置价格标准见下表。武汉市房屋重置价格标准(

4、单位：元/平方米·建筑面积)结构类型等级重置价格钢筋混凝土结构一等1150二等990三等830砖混结构一等710二等650三等570砖木结构一等680二等520三等420简易结构 340　说明：本标准中房屋重置价格不包含空调、采暖等设备重置价格，如房屋建筑中设有这些设备，应根据实际情况另行计算。征地附着物补偿费2.1.1.5附着物补偿费【依据】1、《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令九届第8号）2、《湖北省土地管理实施办法》（1999年修正）3、《关于印发征用土地中青、鱼苗及地上附着物和其他有关

5、设施补偿标准的通知》（武价房字（2005）11号）4、《关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知》（武价房字〔2004〕74号）。【定义】被征用土地上原有的树木、绿化、建（构）筑物、生产企业、水电、通讯、运输道路、管线、市政或水利设施及其他地面附属设施被拆除或还建所发生的补偿费用，以及由此造成的停产（营）损失费用。【适用范围】被征用土地上原有的树木，绿化、建（构）筑物、生产企业、水电、通讯、运输道路、管线、市政或水利设施及其他地面附属设施。被征用土地上的违章建筑物不予补偿，在征用土地方案公告后抢建的不予补偿。*【

6、计算方法】一、砍伐、移植树木、花木等按当地绿化管理部门核定的价格向所有者或绿化管理部门缴纳补偿费，武汉市补偿费用参考见“附表一：武汉市树木苗圃及养殖水面补偿费”。采伐林木的，参照《湖北省森林采伐管理办法的规定》进行补偿。二、拆迁房屋补偿费=房屋重置价+宅基地区位补偿价。原有设施的拆除、清理费用依据有关修缮定额等费用标准，列入建安工程费用内。1、房屋重置价=房屋建筑面积*房屋重置价标准*成新系数房屋重置价格标准、房屋分类标准、房屋成新率见“附表二：武汉市房屋重置价格标准”、“附表三：武汉市房屋分类分等标准”、“

7、附表四：房屋成新率评定标准”。2、宅基地区位补偿价=房屋占地面积*宅基地区位价（1）武汉市宅基地区位补偿价标准：一类区宅基地区位补偿价标准为2280元/平方米，二类区宅基地区位补偿价标准为1920元/平方米，三类地区基地区位补偿价标准为1500元/平方米。（2）武汉宅基地区位价分为三级：一类区为二环线以内（含二环线）的区域。按规划，二环线总长52公里，包括汉阳四新及过江段、十升路段、汉西路段、发展大道段、水东路及过江段、东湖路段、珞狮路段，青菱段等，及杨泗港、二七路两个过江隧道。二类区为二环线至三环线（即中环

8、线）之间的区域。三环线全长约88公里，分西环、南环、东环、北环四段，含白沙洲、天兴洲两座长江大桥。西环段由东西湖区额头湾到洪山区青菱立交桥，南环段从洪山武咸公路到武黄公路，东环段从武黄公路经武青三千道立交到平安铺，北环段从新洲区平安铺经岱家山、三金潭、古田一路到额头湾立交桥。三类区为三环线以外（含三环线）的区域。三、城市被征用土地上的房屋补偿可实行货币补偿及产权调换两种方式，可按拆迁人的意愿，任选一