简谈对产权酒店适用物权法的几点粗浅看法

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1、简谈对产权酒店适用物权法的几点粗浅看法导读：对产权酒店适用物权法的几点粗浅看法是一篇相关建筑物和业主的毕业设计论文格式，免费分享阅读下载是对毕业生写作论文有着参考意义。（海南大学法学院，海口570228）摘要：产权酒店膨胀式的发展使其偏离了本来轨道，暴露出来的问题不断引起人们的关注与质疑.鉴于产权酒店物理结构和法律关系上构成建筑物区分有，为使产权酒店健康持续发展，以考虑引入建筑物区分有制度进行管理.关键词：产权酒店业主权利业主大会中图分类号：D923文献标志码：A：10022589（2012）2901200

2、2产权酒店作为一种特殊的投资和消费模式，很地将旅游业和房地产业结合起来，有利于经济资源共享，使业主闲置的空房和酒店向社会开放.但是，中国目前还没有专门的产权酒店法律法规，产权酒店暴露出来的问题不断引起人们的关注与质疑，这对于产权酒店的运行管理极为不利.鉴于产权酒店物理结构和法律关系上，构成建筑物区分有，为使产权酒店健康持续发展，以考虑引入建筑物区分有权制度进行规制.建筑物区分有制度，能很地解决业主与业主间、业主与酒店管理集团间以及共管理权行使中的一些常见的纠纷和关键性问题，避免和瓦解现实生活中一些矛盾冲突的

3、隐患.一、产权酒店是否是《物权法》建筑物区分有制度中的建筑物(一)建筑物区分有制度中建筑物的法律构成素建筑物区分有权是我国物权立法中首次确立的有权类型，具体包括建筑物区分有权人的专有权、共有权和成员权[1]143.我国立法采三元论说，即明确规定建筑物区分有权是由专有部分有权、共有部分有权和共管理的权利构成的一种复合型的权利.专有权是基础，共有权和成员权具有一定的附属性[2]252，专有权和共有权均依建筑物专有部分和共有部分基础而存.建筑物区分有权的客体是建筑物，谓建筑物，一般是指主要供人们进行生产、生活或其

4、他活这篇对产权酒店适用物权法的几点粗浅看法原创出处：shuoshilunargin-top:5px;margin-right:10px;text-align:center;float:left;argin-left:10px;border:1pxsolid#ddd;border-bottom:2pxsolid#ddd;position:relative;overfloargin:0auto;font-size:12px;color:#666666;">建筑物和业主毕业设计论文格式效用考虑也以单独设立有权.将

5、建筑物区分有，有人对建筑物中的专有部分享有完全独立的排他性的占有、使用、收益和处分的权利，且部分构造上属于独立存，专有部分和共有部分的登记均有行性，更不与一物一权主义相矛盾.土地或建筑物一物性纯粹由人为加以决定，土地登记簿上登记为一笔则是一物登记为数笔则是数物.2012年2月1日生效的《海口市产权式酒店管理暂行办法》也认了产权酒店的单间客房以取得独立的权属证书.二、产权酒店业主权利界定及权利行使形式(一)业主权利1。业主的专有权和共有权上文论证了产权酒店是建筑物区分有制度中的建筑物，解决了产权酒店准用建筑物

6、区分有制度的理论基础问题.此以得出产权酒店业主以准享有建筑物区分有权人的权利.建筑物区分有权人除法律另有规定外，对专有权的客体专有部分享有自由占有、使用、收益及处分的权利，得排除他人干涉.需注意的是，区分有权人其专有部分行使使用、收益及处分时，不能完全根据一般的有权规则来进行处理，而是受到其他业主专有权或者共有权的制衡.为区分有权人的专有部分是共处一栋建筑物中，该建筑物具有一个整体性，由此而生的权利也具有共生性.共有权附属于专有权而存，酒店业主当然拥有对产权酒店共有部分的共有权.共有有权是指建筑物区分有权人

7、依照法律或者约定，对区分有建筑物的共用部分享有的占有、使用及收益的权利.①王利明教授认为，对共有部分的权利既不能简单地认为是共共有，也不能简单地认为是按份共有，不应一概而论，应根据实际使用情况来确定.笔者认为，产权酒店的共有部分，应以按份共有处理为宜.一是为产权酒店专有权人享有的专有部分界限范围十分清晰，权利方面除法定权利外，其他权利也有合明确约定二是以按份共有处理此问题，专有部分区分有权人得以更加清晰地享有利益和分担费用，便于产权酒店的经验管理.此种按份共有是与专有部分的专有权共生的，按份也是抽象意义上或

8、者说登记意义上的划分.②笔者认为，对产权酒店的共有部分应该按业主专有部分面积占产权酒店总面积的比例登记，以此来界定业主的权利和义务.2。业主的土地权利除业主享有的产权酒店客房专有权、共有权和共管理权外，法律还应当对业主的土地权利予以明确.取得建筑物有权的，依据地随房走原则时也取得该建筑物占建设用地的相应使用权.理，产权酒店的投资者取得酒店客房产权的时也应当取得该酒店客房占建设用地份额的土地权利.当前的法律实务中，