蒲纺片区控制性详细规划说明书

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1、赤壁市蒲纺片区控制性详细规划。说明书目录赤壁市蒲纺片区控制性详细规划。说明书1.基本情况11.1.片区概况11.2.历史沿革11.3.规划背景11.4.区域位置与规划范围21.5.上位规划解读22.现状综述32.1.土地使用32.2.生态资源52.3.现状地形分析52.4.综合交通52.5.公共服务设施62.6.市政基础设施62.7.规划区优劣势分析63.规划总则63.1.规划原则63.2.整体构思73.3.规划依据73.4.功能定位73.5.规划理念73.6.特色塑造73.7.发展规模84.总体空间结

2、构84.1.空间结构84.2.用地划分85.土地使用规划95.1规划用地发展目标95.2.用地布局95.3.居住用地规划105.4.公共管理与公共服务设施用地规划115.5.商业服务业设施用地规划115.6.工业用地规划115.7.物流仓储用地规划125.8.道路与交通设施用地规划125.9.公用设施用地规划125.10.绿地与广场用地规划12赤壁市蒲纺片区控制性详细规划。说明书6.公共服务设施规划126.1.配套人口规模126.2.公共服务设施布局127.产业发展规划147.1.蒲纺工业园概况147.

3、2.产业发展规模及目标147.3.产业的选择与定位147.4.产业发展策略158.综合交通158.1.对外交通规划158.2.城市道路系统规划158.3.公共交通系统规划178.4.静态交通系统规划178.5.公共加油站规划189.绿地系统规划189.1.规划目标189.2.绿地系统规划1810.建设开发控制1910.1.开发强度控制1910.2.建筑高度控制2110.3.建筑间距控制2210.4.建筑退让2210.5.禁止机动车开口路段2211.“四线”控制规划2211.1.道路红线控制2311.2.

4、绿化绿线控制2311.3.蓝线控制2411.4.基础设施黄线控制2412.综合防灾规划2512.1.消防规划2512.2.防洪排涝规划2512.3.抗震减灾规划2512.4.人防规划2613.竖向规划2613.1.规划区现状地形情况2613.2.规划原则与目标2613.3.道路竖向27赤壁市蒲纺片区控制性详细规划。说明书13.4.场地竖向2714.市政工程规划2714.1.给水工程2714.2.污水工程2914.3.雨水工程2914.4.电力工程3014.5.电讯工程3114.6.燃气工程3214.7.

5、环境卫生设施3314.8.管线综合34赤壁市蒲纺片区控制性详细规划。说明书1.基本情况1.1.片区概况蒲纺片区位于赤壁市中心城区南部片区，属于幕阜山余脉地带，为典型的低山丘陵地形。蒲纺片区西北接赤壁市中心城区陆水片区，东南部与崇阳县交界，北面为陆水湖国家级风景名胜区，赤通公路穿城而过。蒲纺片区由蒲纺工业园与陆水湖风景区办事处街道两部分组成，现状建成区面积约1.73平方公里，户籍非农业人口2.83万人。蒲纺工业园坐落在南部山区中，区内森林茂密，山高坡陡，山体海拔高程大多在150m～450m之间，地形相对高

6、差较大，山体坡度最陡处达30度以上。1.2.历史沿革蒲纺片区素有“十里纺城”之称，是一家集纺织、印染、针织、服装为一体，并曾一度拥有自备热电厂、铁路专用线的国家大型纺织联合企业，其前身为中国人民解放军总后勤部“三线军工企业”之一——中国人民解放军2348工程二处。1975年3月，总后勤部将蒲纺总厂移交湖北省地方管理，上世纪九十年代后，蒲纺总厂因设备老化、产品不适应市场需要而陷入困境并最终重组改制。2004年2月，湖北省政府将蒲纺总厂下放到赤壁市管理，2007年5月，赤壁市政府成立蒲纺工业园区管理委员会和

7、蒲纺集团，实行一套班子，二块牌子办公。2009年，省政府正式批复蒲纺工业园为省级工业园开发区。近几年来，在湖北省、咸宁市及赤壁市各级政府与部门的关心与支持下，蒲纺逐步走出了低迷期，工业发展与城镇建设开始显现活力。1.3.规划背景1.3.1.土地资源有限，空间发展受制约城镇建设离不开土地，蒲纺工业园东、南、西三面均为高山，可拓展利用的坡地、空闲地等非常有限。蒲纺工业园北面为陆水湖风景区办事处街道，地形多为低丘缓坡地与洼地，蒲纺总厂职工住宅小区、学校、医院等公共服务设施及自然村庄遍布其间，布局零散且不规则、

8、土地浪费现象较为严重，再加之其北面为陆水湖国家级风景名胜区，空间发展受到制约。1.3.2.用地布局混乱，规划滞后蒲纺片区中，蒲纺总厂（即蒲纺工业园）是上世纪六、七十年代建设的山地工业城镇，布局合理，功能明确。而陆水湖风景区办事处街道范围内的建筑用地布局则较为混乱，建房选址随意，呈自然状态发展；沿街房屋密不透风，建设“一张皮”；道路系统不完善，土地开发价值低。1.3.3.城镇产业类型单一，主导产业大而不强34赤壁市蒲纺片区控制性详细规划。说明