欣景苑住宅小区前期物业管理

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1、欣景苑住宅小区前期物业管理招标文件浙江省监狱管理局13“欣景苑”概况及招标情况说明第一章总则“欣景苑”为高层住宅项目，由浙江省监狱管理局开发，座落于杭州市下城区东新街道沈家村。本项目总占地面积60422平方米，总建筑面积197997平方米，包括地上面积167154平方米、地下面积30843平方米。项目主体为14幢高层住宅。项目总户数为1416户。项目预交付时间为2009年9月30日。根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《杭州市物业管理招标工作实施办法》的文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。一、“欣景苑”规划建设基本情况（一）总占

2、地面积：60422m2。（二）总建筑面积197997m2。总建筑面积197997m2，其中住宅建筑面积155012m2，社区服务和商业建筑面积12142m2，地下建筑总面积30843m2。（四）车位情况：车位数523个。其中地上车位19个，地下车位504个。（五）公共设施及公用设备：1、绿地率：30%2、容积率：2.773、建筑密度：23.8%4、总配体量：住宅总户数1416户5、建筑层数：14幢17-18层（第4幢3单元6层）；6、主要设施及设备情况：（1）生活给水系统水源：由市政给水管网供给。从长大屋路市政给水管网上分别引入壹根DN200生活给水管，2根DN100消防给

3、水管，消防给水管13在区域内成环。市政管网最不利压力按0.16Mpa计。最高日用水量：Qd=1606m3/d；平均小时用水量：Qh=66m3/h；最大小时用水量：Qm=169.5m3/h；本小区采用分区供水：住宅1-2层商业网点、物业用房及绿化用水由市政管网直接供水。3层以上住宅由恒压变频供水装置加供水。生活水箱采用食品级不锈钢拼装水箱。（2）生活排水系统生活排水按最高日用水量的90%计（绿化用水不计入），经估算，日最高排水量为：1445m3/d。室内污、废水分流，厨房废水单独排放。底层排水单独排出。屋面雨水和阳台雨水分设，空调冷凝水采用有组织排放。阳台雨水及空调冷凝水采用

4、间接排放，排至散水。室外生活污废水合流。本小区的污水先经化粪池处理达到入网标准后，再排入市政污水管网。地下室设置集水井设置自动耦合安置潜水排污泵（3）雨水排水采用内外排水两种雨水系统。雨量按当地暴雨强度公式计算，重现期按2年考虑。屋面径流系数按0.9，场地综合径流系数按0.6。屋面降雨历时采用5分钟。屋面雨水采用外排水系统。屋面雨水斗采用87型或侧入式雨水斗。雨水经雨水斗收集后接至室外雨水井。场地雨水采用平篦雨水口收集后接入雨水井。雨水最终接入市政雨水管（4）管材生活给水管：室外给水管线DN≥70mm，采用给水球墨铸铁管，柔性连接。DN＜70mm，采用钢塑复合管，丝扣连接。

5、室内给水管采用钢塑复合管，丝扣连接。泵房内生活给水管采用钢塑复合管，法兰连接。生活污废水及雨水管：室外排水管，管径小于等于500mm，采用加强筋U-PVC排水管，弹性密封圈连接。管径大于500mm13，采用钢筋混凝土排水管，承插连接。根据土质情况设置基础。室内排水管采用优质芯层发泡排水UPVC管及相应管件，承插粘接。阳台雨水、空调冷凝水采用防紫外线雨水UPVC管及管件，承插粘接。地下室压力流排水采用热镀锌钢管，丝扣或法兰连接。（5）供配电系统电源等级：本工程一类地下汽车库的消防电气、应急照明等按一级负荷供电；一类高层住宅楼的消防电气、应急照明，电梯、生活泵、楼道照明、半地下

6、室照明等按二级负荷供电。高层住宅内部用电设备及配套公建用电属三级负荷。本工程在14#楼一层裙房设10KV开闭所一座（6.5m×8m，净高4m），采用二路独立10KV电源供电。（6）照明系统本工程设工作照明及事故照明等。重要场所及设备机房设事故照明，主要出入口，疏散楼梯前室、电梯前室设事故照明及疏散诱导指示灯，其应急时间大于30min。工作照明以电子整流节能型日光灯为主，住宅户内照明以白炽灯为主。室外路灯及庭院灯建设单位安装施工完成后移交给电力局路灯队负责管理。（7）防雷接地系统本工程二类高层均按二类防雷建筑要求设置防雷措施，部分商业低层按三类防雷建筑要求设置防雷措施。屋顶设

7、置避雷网带（25×4镀锌扁钢）加避雷小针，避雷网格不大于10m×10m或12m×8m。凡突出屋面的建筑构筑物及金属管道和大型金属门窗均应与避雷系统作可靠连接。引下线利用柱内二根大于φ16主钢筋对号焊接而成，并设置接地电阻测试点。为防侧击雷，从六层起每隔一层沿建筑物周边采用镀锌φ12圆钢。设水平均压环，30m以上金属栏杆、金属门窗等金属物体均与防雷引下线可靠连接，竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端均与防雷系统可靠连接。本工程接地系统采用TN-C-S系统，电源进线处零线须重复接地。电度表箱、配电箱外壳及插座接地线应