银行按揭流程及现行金融政策

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1、银行按揭流程农行住房按祸贷款流程（1）售房商向贷款行提出按祸贷款合作意向。⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资倌等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力fi、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的色房商签订按揭贷款合作协议。⑶借款人与色房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款（营业房40%）。⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。⑸经凋查、市查、市批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入色房商账户（保险采取客户愿原则），

2、并通知客户取合同和到色房商处办理购房手续。⑹借款人以后只要每川每季）20U前在存款账户或银行卡上衍足每期应还款额，贷款银行会从借款人账中自动扣收，到期全部结清。（7）贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各冇关办理机关的收赀标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客P。中国银行仵房按揭贷款流程借款人提丄供申请资料中国银行丄银行市核正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同I办理合同的公证I办理保险业务I办理产权抵押登记银

3、打发放贷款借款人还款贷款还清P，办理抵押房产注销登记手续建设银行住房按祸贷款流程建行按祸住房贷款流程（-）OJ：借款屮请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办M点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行芥询，丼索取有关资料。（二）受理：借款屮请人可以在与房屋出竹方签订购房意A书，缴足定金到贷款建行或银企联络员处领取贷款屮请表，申请表填妥丼巾保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。（三）审杳审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审AL对借款

4、宴请人的资信进行现场考察丼出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。（四）签订合同发放贷款：借款屮请人凭银行贷款承诺书到出fr方签汀正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章r;生效，贷款资金划转到开发商帐户同吋，借款人领取奋关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还木付息。购房贷款步骤当逑行审杏同意贷款将委托按祸事务屮心为您代办贷款所科手

5、续，当您接到会签通知请您按以卜*步骤办理奋关手续：第一少借款人（购房人）持杏关资料（旮份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务屮心。第二少借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就外:，听取律师讲解借款等合同文木。第三步借款人（购房人）在按揭事务中心人厅保险栢台及收费桁台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。第网步借款人（购房人）缴纳奋关费川后凭收费肀据到会签室领取本人的借款等合同文本,并请留心核对合同文木内界。第五步借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请lb己阅读合同文本。在阅读过程屮如有

6、疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。第六步借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。第七少借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的所有合文木，送交律师审阅。第八少借款人（购房人）右关借款签约手续已办妥，按祸事务屮心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。个人住房贷款需提供的资料：借款人夫妻双方身份证、户U木原件及复印件；双方不在同-•户UI屮的还须提供结婚证明原件及复印件；借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；合法的购房合同；借款人预付30%

7、以上的预付款收裾原件及复印仲；贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。个人住房贷款相关收费标准屮信实业银行住房加按祸贷款流程屮请贷款应提交的资料借款人需提交的文件或材料1.借款人卉效旮份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户U簿或当地长期居住证明的原件和复印件；2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；3.有关购房合同、协议。4.抵押物的权属证明文件，以及奋处分权人出具的同意抵押的证明；屮信实、Ik银行认可的评估机构出具的二手房（或抵押

8、物）估价证明：5.购买房改房的，须按照当地政府奋关房改房上市的奋关规定，奋房改部门提供的批准文件,侃证购房人可以获得完全产权；6.提供购房酋付款证明；7.银行要求的其它文件或资料。客户贷款流程1.您需要在十信实业银行的营、Ik机构开立活期存款帐户；2.请您按要求填写借款屮请表，根椐银行的指不提交屮请表与规定的材料；3.巾银行、Ik