房买卖合同纠纷答辩状

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1、房买卖合同纠纷答辩状答辩人（本案第二被告）WZL针对原告Wb的起诉，提出书面答辩意见如下。一、关于举证期限。我（答辩人）收到原告的诉状时，没有收到原告的任何证据。在开庭时原告突然出示证据，使我无法做到充分的辨认和答辩。直到今日，法院仍然没有转给我原告的任何证据副本。原告的行为答辩人（本案第二被告）WZL针对原告Wb的起诉，提出书面答辩意见如下。一、关于举证期限。我（答辩人）收到原告的诉状时，没有收到原告的任何证据。在开庭时原告突然出示证据，使我无法做到充分的辨认和答辩。直到今日，法院仍然没有转给我原告的任何证据副本。原告的行为违反了法律的规

2、定，影响了我正常行使答辩权。我认为，法院在立案时没有要求原告必须提供证据、并按照被告的数量提供证据的副本，有程序上的过错。这一过错也影响了答辩人的诉权。虽然依照法律规定，原告可以在开庭时递交新证据（《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条），但是，原告递交的、在当庭请求质证的不是法律规定的“新证据”，而是在起诉书中应该附录的证据。因此，我认为，要求我仓促质证，是不公平的。我认为，在开庭时原告递交证据，法院完全可以依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，以原告逾期举证为由，不接受原告的证据、不进行质证。现在我也知道我有权利拒绝进行质

3、证。但是，因为我的法律知识很欠缺，接受了质证。这是很遗憾的。当然，在这种情况下，我的质证和答辩质量，受到了严重的影响。现在，按照公平的原则，我请求：（一）、请求法庭依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十条的规定，责令原告将提交给法庭的全部证据（复本）同时递交给答辩人一份。（二）、按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十三条，给予举证期30日。（三）、请求在答辩期内允许答辩人补充证据。（四）、在答辩期内，如果答辩人（本案被告）认为需要提起反诉，请求法庭考虑反诉请求。二、协议有效。答辩人（本案第二被告）认为，答辩人和第一被告（W

4、y）之间在2004年4月3日签订的《房屋买卖协议》（以下简称协议）是一个合法有效的合同。（一）、合同是否有效，应该依照《中华人民共和国合同法》进行判断。合同法第五十二条规定了五种合同无效的情形。本协议没有上述的情形，因此是一个有效的协议（合同）。这里需要特别强调指出：法律规定的第五项是“违反法律、行政法规的强制性规定”。这个规定排除了部门规章和其他低阶位规范性文件的规定。（二）、从一般的民事行为来看，行为是否有效，由《中华人民共和国民法通则》规定。民法通则第五十八条规定了七种无效民事行为。本协议不属于这些无效行为，因此，本协议是一个合法的民

5、事行为。所以，答辩人认为，合同是合法的合同、是合法的民事行为，应该受到法律的保护。原告诉请“确认二被告签订的房屋买卖合同无效”，但在原告的诉状中提到“国务院的相关法规”，没有具体所指。答辩人认为，这也说明根本就没有这样的规定。所以，原告的诉求没有任何法律依据。答辩人请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求，并承担本案的诉讼费。三、对原告逾期递交第000000号房产证的意见。（一）、房产证的填发日期是2007年6月19日。也就是说，这个房产证可以证明，从2007年6月19日起，原告取得了协议房屋的产权。这正说明，原告在2007年6月19日之前没

6、有产权证明。（二）、既然原告提交的房产证已经证明了2007年6月19日之前原告没有产权证明，就应该作出结论，原告对协议的合法性没有诉权。(三)、通俗的解释。购买二手房过户以后，购买人会拿到一个新的房产证。显然，这时购买人以新的房产证主张：“这个房子从古来就是自己的”，并且要求出卖人退款，不会得到法律的支持。假如购买人提出这样的请求，社会公众会认为购买人的精神是不正常的。现在本案的情况是类似的。原告没有证据证明协议签订时，对房屋具有所有权;原告自己的证据证明，后来，也就是在2007年6月19日，才取得了一个所谓的房产证，想以此证明其以前也是房

7、屋所有权人，这不是很可笑的吗？我希望法庭对违反常识的请求依法驳回。在这里我郑重告知原告和第一被告：对以欺骗的方式获取00000号房产证的行为，我们必将采取必要的法律措施予以纠正、原告应该知道第一被告和第二被告签订协议、履行协议的事实。原告诉称：“WZL是在明知被告Wy没有房产证且未经实际产权人同意的情况下”购买该处房屋的。但是，原告对这个事实，没有举出任何证据给予证明。无法说明答辩人是怎样“明知”的。相反，原告和第一被告(Wy)是父子关系。从原告递交的《民事起诉状》中也可以看出，原告和第一被告(Wy)的居住地是相同的，都是“北京市XX区HL

8、G三区5号楼2门402号”。若说第一被告“未经实际产权人同意”，从常识上看，是不可能的。另外，房屋交付长迖四年，接近五年，长期在一起居住的原告对第一被告(Wy)的行为没有任何察觉