房地产企业建筑节能管理要要基于全寿命周期理论

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1、房地产企业建筑节能管理要要基于全寿命周期理论BuildingEnergyEfficiencyManagementforRealEstateEnterprises:BasedonWholeLifeCycleTheory博洋BOYang(南京农业大学工学院，南京210031)(CollegeofEngineering,NanjingAgriculturalUniversity,Nanjing210031，China)摘要院从我国建筑节能领域的现状和存在问题出发，分析这些问题产生的原因，提出以房地产企业为主导的建筑节能管理模式。同时借鉴全寿命周期理论，指明房地产企业在各个阶段的建筑节

2、能管理工作。并建立建筑节能管理中使所有利益相关者受益的利益共赢体系，从而为这种模式的运行提供基础的动力和保障。Abstract:StartingfromthecurrentsituationandexistingproblemsinthefieldofbuildingenergyconservationinChina,thisarticleanalyzesthecausesoftheseproblems,andproposesabuildingenergyefficiencymanagementmodewithrealestateenterprisesastheleader.R

3、eferringtothetheoryofwholelifecycle,thebuildingenergyconservationworkinvariousstagesofrealestateenterprisesisdemonstratedandawin-winsystemisestablishedforallstakeholdersinthemanagementsystem,soastoprovidebasicmotivationandguaranteefortheoperatingmode.关键词院房地产企业；建筑节能管理；全寿命周期理论；利益井赢体系Keywords:r

4、ealestateenterprise；buildingenergyconservationmanagement；wholelifecycletheory；win-winsystem中图分类号院F293.33文献标识码院A文章编号院1006-4311(2014)01-0159-020引言2013年1月1日，国务院办公厅以“1号文”的方式转发了国家发改委、住房和城乡建设部联合制订的《绿色建筑行动方案》。这个方案表达了中国政府推动绿色建筑发展的决心，可见绿色建筑行动正在上升为国家战略。“1号文”提出，“十二五”期间我国要发展超过10亿平方米的绿色建筑，20%以上城镇新建建筑需达到绿

5、色建筑的标准。可以预见，绿色建筑将是21世纪我国建筑类型的主流，也必将是21世纪房地产开发的主流［1】。1建筑节能管理的现状及存在问题1.1建筑节能管理的概念建筑节能管理是指对建筑材料的生产、房屋建筑和构筑物的施工及使用过程的耗能进行科学管理，以达到合理利用资源，在满足冋等需要或达到相冋0标条件下的尽可能降低能耗的0的。在可持续发展观点的指导下，节能建筑包含了建筑对能源的奋效使用以及建筑对环境、健康影响等多方面的内容，这是节能建筑概念的新拓展。1.2建筑节能管理的现状1.2.1建筑节能管理激励机制不健全除了技术水平的限制以外，推广建筑节能的另一个更大的瓶颈在于建筑节能缺乏内在的

6、利益动力，这是由建筑节能具有外部性所决定。也就是说，由于绿色节能建筑成本比传统建筑增加了10%,投资节能建筑的开发商往往得不到节能收益，加之国家在鼓励发展节能建筑，财税优惠政策以及实施建筑节能的利益激励制度等方面的不完善不能补偿开发商在这部分的损失，因此更加挫伤了房地产企业推广节能建筑的积极性和主动性［2】。1.2.2缺乏对建筑节能的全过程监管一个建设项0的全寿命周期包括项0策划、设计、施工、竣工验收和销售许可核准的多个环节。2基于全寿命周期理论的房地产企业建筑节能管理2.1运用全寿命周期理论分析房地产企业建筑节能管理的优点在资本的推动下，中国房地产存量资产市场已经形成，房地产

7、的产业链也在发生着巨变，开发商靠单纯的拿地、卖房就想在现如今的房地产市场上站稳脚跟并发展壮大己经不现实，他们必须运用可持续发展的思想着眼于项0的整个生命周期进行项0决策阶段的开发管理、项0实施阶段的项目管理和项目使用过程的设施管理才能实现工程建设和工程使用增值这一全寿命周期管理的核心任务和0标，也才能最终获得最大化的全寿命周期利益。建设项B全寿命周期管理的模式是以房地产商为总协调人，并全面负责节能生态建设项目的运作同时督促各方按照合同的约定完成相关的工作，而各个具体的阶段由各责任方负责［3】