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1、海宁市房产管理信息系统的应用和探讨随着社会经济的快速发展和房地产市场的日益繁荣，房地产管理工作越来越引起国家的高度重视,也越来越引起开发商和百姓的关注。本文对海宁市房产管理中运用的技术和模式进行了分析探讨，并提出了比较先进且可行性的作业与管理模式，对提升房地产管理的水平有着现实的意义。关键词：房产管理系统;房产测绘系统;房产地理信息系统;GIS1.引言 伴随着房地产业的发展，房产管理的难度日趋加大，问题日益增多，迫切的需要有别于过去纸质文件管理方式的新的管理方法。于是，针对传统房产管理模式与业务手段中逐渐表现出的效率低下、信息滞后、规范与执行力差等特点，海宁市房管处利用先进的IT信息技
2、术，结合海宁房产管理自身的特点和模式，建立了海宁市房产管理信息系统，用于对房产相关数据采集、管理、分析、表达、传输、共享、发布，同时也为房产管理者提供宏观调控和决策的依据。 2.房产测绘信息系统的应用 房产测绘是房屋产权登记发证前的一个关键工作,其工作内容是：对所需要登记房屋进行房屋勘丈和面积计算，绘制产权证配图，出具房屋建筑面积计算成果书的工作。为了能更好的适应房产测绘的发展需要，提升海宁市房产测绘管理水平。海宁市房地产管理处与南方数码科技合作开发了海宁房产测绘信息系统，其采用AutoCAD作为底层平台，以SQLServer2005进行数据管理，利用VisualC++集成开发环境和
3、bjectARX2002SDK作为开发工具的一套集房产测绘工程管理、房产信息采集、房产图形绘制、房屋面积分摊计算及相关统计查询和报表制作等功能于一体的专业房产测绘系统。 该系统主要设置有三大工作模块：包括商品房的面积分摊计算模块、单位房的面积计算模块及基础测绘模块。三大工作模块即可以独立完成对应模块项目全部工作内容，又可以协作相互调用数据，确保数据安全性、时效性，大大提升了工作效率，消除人为差错。其信息数据利用方便，系统以项目、幢为测绘单位，全面综合反映了房产测绘中的房产图形、房产面积、房产信息等房产测绘相关要素,以服务器数据库形式综合储存,可以直接调用测绘成果数据，并关联房产综合地理
4、信息系统所需对应的房屋产权信息等。 海宁房产测绘信息系统的使用，严格规定了操作步骤，根据工作人员职权作业范围，对基础房产测绘数据、调查信息输入、制图，面积数据提取、面积计算、分摊计算，面积验算、分摊检核，成果审批，最后生成测绘成果书和成果图。每一个步骤都由测绘系统进行电脑运算、生成，并有专人专责把关并锁定。这样尽量减少中间环节人为操作，并逐层检核，有效的提高了工作效率和确保成果的准确性。 3.房产地理地理信息综合系统的应用 海宁市房产地理信息系统作为房产管理信息系统的一个重要的子系统,能充分发挥其基于GIS的空间管理信息技术,通过房产分幅图反映房屋的自然信息和地理信息，再通过唯一的
5、丘号、幢号和房号连接各种数据，综合各类信息，用一种直观可视的方法，提高管理质量，减轻工作强度。 该系统是以GIS为核心的房产测绘信息系统与权属管理系统实现了无缝集成，利用ARCGIS、OA、MIS、X络技术和oracle关系型数据库，是集房产图形信息、产权产籍、房产交易、档案管理及原始资料数字化于一体，为分析决策提供数据，实现“以图管房”为核心思想的无纸化综合办公系统。系统中通过“房产GIS图”和“房屋分层分户图”的数字化建立GIS总图，与产权属性数据库建立关联，实现图形、属性信息的互查互访，使得业务情况能动态地在地图上得到反映，实现“图、数、档”三位一体；满足了房产管理对制图的需要,如
6、房产分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图等图件的制作和输出。特别是要实现权证附图的自动生成和图形套打。应用时态GIS技术,实现对房产历史信息的有效管理,建立房产空间信息与属性信息的历史演变关系,通过历史回溯,为解决房产纠纷提供历史数据。利用GIS的空间查询功能,提高房产管理统计的科学性和准确性。在传统的房产管理中,对房屋的描述主要通过房屋座落进行。而房屋座落往往具有变化快、不精确、易出错等缺点,会导致统计结果的不准确。而利用GIS的空间查询技术则可以从根本上杜绝这类问题。而且,GIS丰富的专题制图功能,可将统计结果以更加直观的形式表达出来。利用WebGIS技术,可建立X上房产信息发布系
7、统,使得房产X站能够以更加直观的图形方式显示房产信息,提供更加丰富的查询、统计功能。在办理业务时，通过图形的唯一性来获取原来的业务信息，自动检查业务约束关系，实现预警功能（如已查封的房屋不能转移）；房产分幅图能以任意比例显示。 房产地理信息系统的经济和社会效益:该系统通过房产分幅图的精确坐标来定义房产座落，对于已查封、已按揭房产的转移，一房多卖、一房多登、重复办证等多种情况，系统都会提供预警功能，既防止不法分子利用系统漏洞钻空子，
