[建筑]房地产开发项目工程简介

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1、一、项目概况信地城市广场二期项目立足商业综合体，在满足商业街动线及商业内外街完整性的基础上，极大的尊重五栋塔楼的价值，五号楼5.4米挑高LOFT临街商务价值大，满足居住商务多功能诉求，二至四号楼公寓和商务住宅性质产品，满足40～138平方不同人群的消费需求，一号楼商务办公属性，满足80～1350平方不同层面的商务需求，因客群层次面较广，对商业街的活跃性有自我促进作用，形成资源互补。规划对于土地价值的利用增强了营销定位的价值。二、总包单位介绍二期项目分为两个标段。Ⅰ标段总包单位：江苏省苏中建设集团股

2、份有限公司于2002年6月被授予国家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，拥有对外签约权。 公司经营范围以工业与民用建筑为主，集建筑设计、设备安装、装饰装潢、路桥、市政公用工程、设计与施工、房地产开发及海外工程业务于一体，具备承建城市综合建设、大型公用设施、超高层、大型工业厂房等多种工程的总承包能力。公司是全国知名的“南通铁军”主力之一，江苏省著名建筑施工企业。Ⅱ标段总包单位：广东二建股份有限是一家技术力量雄厚的大型建筑施工企业，一直是广州市建筑施工的主力军。公司拥有房屋总承包、市政总承包、机电设备

3、安装工程专业承包一级，具有承包境外工程及国际招标工程、国家对外援助项目的资格和实力。先后通过ISO9001质量保证体系的国内外认证、环境管理体系和职业健康安全管理体系认证。一、工程施工描述本工程位于合肥市临泉路与全椒路交叉口东南角，北侧临站前路，东侧临已建成立体停车库、红星美凯龙家居MALL，南侧临临泉路，西侧临全椒路。本工程分为两个标段Ⅰ标段，包括1#、2#、3#塔楼和A栋三层商业商铺。1#塔楼为一栋地上28层框剪结构；2#塔楼为一栋地上32层框剪结构，地上建筑面积约32890㎡，地上高度约10

4、0米；3#塔楼为一栋地上33层框剪结构，地上建筑面积约31415㎡，地上高度约98.5米；A栋为地上三层商业商铺，框架结构，地上建筑面积约为2514㎡；1#、2#、3#三栋高层塔楼和A栋三层商业商铺均设地下室一层，东部有部分夹层，地下室建筑面积合计约35062㎡；Ⅰ标段累计建筑面积约13万㎡。Ⅱ标段中的两栋约100米的高层公寓和四栋三层商业商铺工程进行施工。4#塔楼和B、C、D、E四栋三层商业商铺。；4#塔楼为一栋地上20层LOFT公寓和快捷酒店，框剪结构，地上建筑面积约33000㎡，地上高度约1

5、00米；B、C、D栋均为地上三层商业商铺，框架结构，地上建筑面积分别约为3100㎡、3000㎡、4100㎡；E栋为一栋三层部分四层商业商铺，框剪结构,地上建筑面积分别约为6200㎡；地上建筑面积合计约89400㎡。4#两栋高层塔楼和B、C、D、E四栋三层商业商铺均设地下室一层，建筑面积合计约17200㎡。Ⅱ标段累计建筑面积约106600㎡。本工程基础采用筏板基础，1#、2#、3#、4#、5#主楼下地基处理采用CFG桩复合地基。（一）工程重点难点：1、本工程地下室面积大，土方开挖较深，施工时需合理安

6、排施工顺序，避免与其他工程相互间的不利影响。2、本工程结构复杂，高度较高，施工难度大，质量要求高，测量放线控制显得尤为重要。3、本工程对树立公司的企业形象，增加企业无形资产，均有重大意义，本工程将成为我公司在合肥市的标志性工程，因此合理安排施工现场布置，做到安全、文明施工是本工程的关键。4、为确保本工程按预定计划顺利施工，各项资源的投入对其非常重要，因此必须在开工前编制切实可行的各项资源投入计划。（二）新技术应用：根据国家建设部要求推广应用的新技术要求，以及本工程的技术要求、质量目标，我们在施工工

7、艺、工序中采用新技术、新材料和新工艺。1.基坑工程信息化施工本工程在地下室施工过程中对基坑的监测至关重要。在施工过程中，加强对挡土结构位移和基坑周围环境变化进行严密监测，以反馈的数据调整基坑施工参数，确保基坑安全。2.预拌混凝土应用本工程的砼均采用预拌商品砼，这样能加快砼浇捣速度，确保浇捣质量，控制风尘、噪音和水质污染，砼采用专用运输车运输，出料后通过输运泵车直接将砼送达作业面。另外预拌砼中可应用超细活性掺合料如粉煤灰等，可改善砼中的亚微观结构，提高粗骨料与砂浆之间的界面强度，而且可填充砼内部毛细

8、管，起到增强和密实作用，同时还可节约水泥。执行标准为《混凝土泵送施工技术规程》。3.大直径钢筋连接技术3.1、套筒挤压连接技术本工程Ф25以上螺钢连接，为保证质量，我们采用套筒挤压连接技术，该技术是把两根待接钢筋的端头插入一个优质钢套筒，然后用挤压机在侧向加压数道，套筒塑性变形后即与带肋钢筋紧密咬合达到连接的目的。它的优点是接头强度高，质量稳定可靠，安全、无明火，不受气候影响，适应性强，还特别适用于不可焊钢筋，进口钢筋连接，执行标准《带肋钢筋套筒挤压连接技术规程》。3.2、电渣压力