关于开放小区的问题及对策探析

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1、关于开放小区的问题及对策探析王如月谢映雪张金纯东北林业大学土木工程学院摘要：分析了中国居住区的现状，并阐述了其形成原因，提出了在市场经济大环境下中国实现开放小区的途径，为中国居住小区的发展提供参考。关键词：艇开放小区;城市道路;公共设施;作者简介：王如刀（1995-）,女，在读本科生；作者简介：谢映雪（1997-）,女，在读本科生；作者简介：张金纯（1996-）,女，在读本科生收稿日期：2017-08-02TheanalysisofproblemsandcountermeasuresaboutopenconnunitiesWangRuyueXieYingxueZhangJinchu

2、nCollegeofCivilEngineering,NortheastUniversityofForestry;Abstract：ThepaperanalyzesthecurrentsituationofChina’sresidentialarea,andexpoundstheformingreasons,putforwardtheimplementopenareainChinaunderthemarketeconomicenvironment,provideareferenceforthedevelopmentofChina’sresidentialarea.Keyword：c

3、ities;opencommunities;urbanroads;publicfacilities;Received：2017—08—021走近“幵放小区1.1打开小区的时代背景随着经济的起步，基础设施建设如雨后春笋般拔地而起，中国的住宅在人们的需求屮不断改进。住宅增多，屮国城市交通网络不断发展，封闭的住宅模式严重阻碍了中国城市交通网络的完善。因此，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（以下简称《若干意见》）中决定在以后建设新的住宅小区时要实行街区制，不再建设传统的封闭小区成为新的总方针。对于已经建成的封闭住宅小区，要优化内部道路，从而优化交通网布局，进而

4、优化土地利用，实现逐步打开。1.2—种新的居住形式提起“开放小区”，印入脑中的是街道上邻里和睦的生活両面:街道两侧是琳琅满0的商店，人们坐在街边的树椅子上交谈，孩子们在街头玩耍嬉戏……相比封闭的住区形式，“开放小区”作为一种新的住区形式，像一股清流，为中国城市注入了活力。2对中国住区现状的反思2.1小区尺度过大，土地价值难以提高道路路网的疏密决定和制约着小区的占地面积。一方面，密度合宜的路网可以增加道路临街长度，从而增添Y“人气”，而“人气”对于商业活动来说至关重要。在庞大的居住区中，只靠内部居民消费，商业很难经营下去，甚至会被“饿死”。若道路网格将街区划分为较小的尺度，便可以方便

5、商业活动的发展，提升土地的价值。一般认为，合宜的路网密度在140mX140m左右，而我国的路网密度大部分在400mX400m左右，小区占地面积达10hm以上。另一方面，小区占地而积过大，也使城市支路减少，导致交通不畅。2.2长而无趣的人行道大大降低了城市活力我W建W后实行计划经济体制，不存在市场经济，在城市规划上忽视了道路与小区二者之间的联系。为了满足幵发商们各自需求而进行的“圈地”，使我国出现了许多又长又宽的马路和人行道。这种被拦在小区围墙之外的人行道，走几百米也见不到一个街道的交叉门，千城一而的街道立而使城市失去了地方特色，让人们对访问这些街道失去了兴趣。不仅如此，这些街道就连

6、“交通”的功能也不尽人意，因为巨大的封闭小区被迫让他们绕了很长的路。过宽的大马路和飞驰而过的车辆营造了冷漠的气氛，增加行人心理上的恐惧，高墙之外的人行道也为犯罪分子提供了犯罪场地，成为了影响社会稳定的因素。2.3被“量化”的公共设施难以被高效利用受苏联模式的影响，我国对公共设施实行分级配套原则，如同被“量化”。分级配套原则是一种简单的分配原则，它忽视了居民的实际需求和市场经济的影响，造成的情况有以下两种：1）公共设施重复建设，资源严重浪费，降低了城市的运行效率，同时增加丫居民的口常支出。有些小区更是标榜自己的配套公共设施,吸引住户入住，但是后期运营却难以靠本区居民消费维持下去，即使

7、想要对外开放，由于规划初期没有考虑资源共享，所以也难以吸收到足够的客源，久而久之，曾经的“买点”变得人去楼空;2）公井设施质量严重下滑，规模被压缩。开发商为了在好的地段多建住宅，公共设施就被安排在了角落，尤其像教育，会所等公共设施，更是受到“不平等待遇”。3开放小区实现的途径3.1小区开放后面对的问题3.1.1安全问题截至目前，封闭式的住宅在中国占据主流模式。或高或矮的围墙将住宅围成一片,更有甚者实施门禁制度并配备保安检查。虽然不能使小区绝对安全，但相比于完全开放的小