[法律资料]国有土地上房屋征收与补偿工作程序

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1、国有土地上房屋征收与补偿工作程序一、前期工作阶段流程2（一）编制年度计划2（二）项目立项或土地储备2（三）审查征收项目、确定征收范围3（四）暂停办理相关手续3（五）房屋调查摸底3（六）选择评估机构3（七）开展预评估4二、征收决定阶段流程4（八）拟定征收补偿方案，征求公众意见4（九）听证4（十）稳定风险评估4（十一）补偿资金保障4（十二）安置房源保障5（十三）作出征收决定5（十四）发布房屋征收公告和收回国有土地使用权公告5（十五）公示评估结果5（十六）送达评估报告5三、征收实施阶段流程6（十七）签订补偿协议6四、征收后续阶段流程6（十八）作出补

2、偿决定6（十九）申请强制执行6（二十）公布补偿情况6（二十一）建立征收档案6（二十二）拆除征收房屋6（二十三）移交征收土地7（二十四）审计结果公布7（二十五）项目最终结算77为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益、保障被征收房屋所有权人合法权益，明确工作职责，促进城市建设顺利进行，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合我县实际，制定本工作规程。一、前期工作阶段流程（一）编制年度计划房屋征收部门应会同规划、国土、发改委等部门，从地区经济社会发展的实际出发，于每年10月31日前按照本地区国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划

3、、城乡规划及保障性安居工程建设、旧城区改建计划编制、提出本地区下一年度的国有土地上房屋年度征收计划。年度征收计划经政府审议后，呈人大决定。（责任单位：×××）（二）项目立项或土地储备1、土地储备（责任单位：×××）2、项目立项（责任单位：×××）①项目立项实行审批制的项目，由项目单位持项目建议书批复文件和规划选址、用地预审、环境影响评价审批文件，向发展改革部门申请办理可行性研究报告审批手续。实行核准制的项目，由项目单位持规划选址和环境影响评价审批文件，向发展改革部门申请办理项目申请报告核准手续。实行备案制的项目，由项目单位向发展改革部门申请办

4、理项目备案手续。②规划选址实行审批制的项目，项目单位可在向发展改革部门报送项目建议书的同时，向规划部门申请规划选址。实行核准制的项目，项目单位直接向规划部门申请规划选址。实行审批制或核准制的项目，由规划部门核发建设项目选址意见书；实行备案制的项目，由规划部门出具拟用地的规划意见。建设项目选址位于已经批准的控制性详细规划区域内的，规划部门可同时提供规划条件。③环境影响评价实行审批制、核准制的项目，项目单位向环保部门申报环境影响报告文件；属于铁路、交通等建设项目，经有审批权的环保部门同意，可以在初步设计完成前申报环境影响报告文件。7实行备案制的项

5、目，项目单位可在建设项目开工前向环保部门申报环境影响报告文件。④申领建设用地规划许可证项目单位持项目批准（或核准、备案）文件向规划部门提出建设用地规划许可申请。规划部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证，提供规划条件。（三）审查征收项目、确定征收范围房屋征收部门会同发展改革、土地、城乡规划等有关部门提出房屋征收项目和征收范围，报政府审查确定。（责任单位：×××）（四）暂停办理相关手续房屋征收项目和征收范围确定后，房屋征收部门书面通知土地、规划、市政、工商等有关部门暂停办理相关手续，并在征收范围内

6、公布（项目、范围、暂停办理相关手续）。暂停期限最长不得超过1年。（责任单位：×××）（五）房屋调查摸底房屋征收部门会同规划、土地、房屋、建设等有关部门，对拟征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查摸底登记，对未经登记的建筑进行调查、认定和处理。调查结果应当在拟征收范围内向被征收人公布。（责任单位：×××）（六）选择评估机构房屋征收范围确定后，房屋征收部门应将拟征收项目的名称、范围、户数、建筑面积、联系方式等相关情况，在市国土房管局公众信息网上予以公示，自公示之日起3个工作日内，具有相应资质的房地产估价机构向项目所在地房屋征收部

7、门报名参与。房屋征收部门应以公告等形式，在征收范围内公布申请参加该片区房地产估价机构的名单、基本情况和行为规范，并将协商选定房地产估价机构的期限等相关事宜告知被征收人。被征收人应当在协商选定期限内协商选定房地产估价机构，并将协商选定结果以书面形式报房屋征收部门。房屋征收部门应将协商结果予以公布。被征收人协商选定房地产估价机构不成的，应采取投票选择的方式确定。参与投票选择的被征收人数量应超过被征收人总数的50%。投票得票数最高、且超过参与投票被征收人数量50%的房地产估价机构确定为该项目的评估机构。房屋征收部门应提前3天将投票选择房地产估价机构

8、的相关事项告知被征收人。被征收人应在规定时间内持房屋权属证书，按一个被征收人（产权户）一票的原则，到指定地点参与投票。7投票选择方式未能确定评估机构的，采取摇号、抽