戴德梁行特色小镇白皮书.pdf

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1、培育成就图片来源：戴德梁行服务项目⸺世界自然遗产丽江老君山培育成就编委会成员陶汝鸿李伟大中华区副总裁大中华区特色小镇专业委员会负责人暨大中华区策略发展顾问部主管华南区策略发展顾问部主管高级董事杨绮凝魏晓龙深圳策略发展顾问部分析师成都策略发展顾问部主管设计排版董事卢京鹏华东区市场营销及传播部设计师邵丰华中区策略发展顾问部主管董事李航北京策略发展顾问部董事何达杭州策略发展顾问部董事张晟中国区融资顾问部主管董事编委会成员3前言第一章:“特色小镇”背景介绍、现况61.1特色小镇发展背景71.2特色小镇发展路径及趋势第二章国外“特色小镇”案例研究132.1国内外特色小镇发展比较162.2国外

2、特色小镇发展背景172.3法国格拉斯特色小镇（Grasse）202.4硅谷特色小镇集群：以帕罗奥多（PaloAlto）为例242.5英国剑桥特色小镇（Cambridge）第三章国内“特色小镇”案例研究29333.2成都华侨城安仁古镇世界文博小镇373.3上海吴泾科技时尚小镇中国科技时尚小镇第四章“特色小镇”建设的成功要素43依据4550第五章：“特色小镇”融资方式简析575.1特色小镇的主要融资模式595.2特色小镇的主要融资工具615.3特色小镇的融资规划结语64特色小镇培育全链接综合服务内容65特色小镇+产业平台12前言自1993年戴德梁行进入中国市场以来，与中国城市化的进程同

3、呼吸、共命运，不仅见证了改革开放以来的国家繁荣、社会进步与日益扩大的世界影响力，更经历了不同区域各阶段的崛起繁荣、变迁转型、更新再造与发展方式转变。2015年开始，我们通过每年的新型城镇化白皮书与市场分享洞见，从解析“睡城的复苏”，到构建“产城人融合”，我们看到随着长距离交通工具的普及和高科技的进步与应用，东、中、西部地区不同地域特征的文旅、体育、农业、工业、非遗文化、贸易、高科技等特色小镇正孕育新的生机。如今，培育特色小镇和小城镇已成为中国经济转型与新型城镇化建设的重要举措，通过市场配置资源的力量推动小镇的特色成为可持续发展的产业动力，创造劳动力配置与产业优势之间动态的协调与均衡

4、，进而更科学的促进城市群协作的微观分工。戴德梁行正在积极响应和推动政府、企业与机构，依托小镇特色实现转型，进行“以人为本”的产业塑造和城市营运，共同探索先进的商业模式与创新机制。本报告由戴德梁行独家发布，通过国际比较、经验总结、数据统计分析、行业专家和企业访谈展开调查研究，旨在与各方共同建立携手培育特色小镇的信心和讨论多赢的商业模式。34第1章“特色小镇”背景介绍、现况风口下的特色小镇：新机遇新路径新实践“未来特色小镇发展趋势，首先是营建特色主导产业，在差异定位和领域细分中构建小城镇大产业格局；其次依托“特色产业”，纵向从产业生产到应用和服务延伸，横向产业间跨界融合发展……”5特1

5、.1特色小镇发展背景色小镇背(1)“城市病”日益加剧，成为中国城镇化和经对冲基金小镇、英国教育和科技创新中心—剑桥镇、以及景介济发展必须解决的问题德国汽车制造小镇—英戈尔斯塔特等。反观目前中国的绍、根据国务院发展研究中心和世界银行研究预测，现实状况，高端产业和高端人才依旧不断的向大中城市现集中，却鲜有向小城镇集中流动。不过，中国各省市政府到2030年我国城镇化率将达到70%左右，约有10亿人况生活在城市。快速发展的城镇化过程在带来城市用地与企业正在寻求机会，希望通过产业建镇来推进“新型城不断向外扩张、人口不断向大城市集中等现象的同时，镇化”的建设以及产业结构的升级。随着中国各地区一

6、批也必然伴随着环境恶化、用地紧张、交通拥堵、房价高产业推动的特色小镇已经建成或正在建设，这种产业和企、生活成本增加等“城市病”的日益加剧。疏解大城市人才仅在大城市集聚的空间格局有望发生改变。人口、环境和交通压力，已成为未来中国城镇化和社会经济持续发展所必须解决的重大问题。(4)特色小镇在东西部区域所承担功能及建设路径不同(2)优化土地利用，加快产业升级成为建设考虑到中国各区域现实的巨大差异性，东部与中西“新型城镇化”的必然路径部经济与产业结构状况所处的不同发展阶段，特色小镇传统城镇化所带来的经济拉动主要通过在空间上在不同地区所承担的功能及其建设路径也应有所不同。形成规模经济和集聚经

7、济效应。借助于这种城市经济在东部地区，如浙江的梦想小镇、云栖小镇等，特色小镇效应，经过之前高速的城镇化发展，国内主要城市纷纷主要用于承接大城市产业和吸纳大城市人口，优化城镇在短期内完成了产业集群构建，形成了持续繁荣的经环境、提升城镇品质是这类特色小镇建设的主要内容，其济增长格局。然而，客观经济规律已经证明，城镇化所目的则在于通过产业转型升级推动城镇整体的转型升带来的规模经济和集聚经济在超过一定程度后会转变级；而中西部特色小镇则主要承担“城乡一体化”的任务，为“规模不经