绿城乌镇雅园项目分析.pdf

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1、住宅设计单位：绿城建筑设计院、绿城九米设计院颐乐学院：：上海丁周建筑环境艺术设计雅达国际康复医院：德国GMP建筑师事务所景观：杭州绿城风景园林设计有限公司、苏州园林发展股份有限公司、杭州绿城衡宇环境设计有限公司施工：浙江省长城建设集团股份有限公司、浙江恒力建设有限公司、巨匠建设集团监理单位：浙江中兴工程建设监理有限责任公司、杭州市建筑工程监理有限公司开发单位：雅达国际控股有限公司、绿城集团绿城●乌镇雅园项目研究分析绿城●乌镇雅园项目研究分析绿城●乌镇雅园项目研究分析绿城●乌镇雅园项目研究分析区位分析◆乌镇是典型的中国江南地区水乡古镇，有“鱼米之乡，丝绸之府”之称。乌镇具有六千余年悠久历史

2、，是全国二十个黄金周预报景点及江南六大古镇之一。1991年被评为浙江省历史文化名城，1999年开始古镇保护和旅游开发工程。◆地处浙江省嘉兴市桐乡市北端，西临湖州市南浔区，北接江苏苏州市吴江区，为二省（浙江，江苏）三市（嘉兴，湖州，苏州）交界之处。乌镇距桐乡市区13公里，距周围嘉兴、湖州、吴江三市分别为27公里、45公里和60公里，距杭州、苏州均为80公里，距离上海有140公里。◆乌镇隶属桐乡市地处东南沿海，属典型的亚热带季风气候。冬暖湿润，四季分明，雨水丰沛，日照充足。具有春湿、夏热、秋燥、冬冷的气候特点。绿城●乌镇雅园项目研究分析交通分析◆乌镇陆上交通有贯穿镇区的县级公路姚震线，与省道

3、盐距苏州80公里湖公路、国道320公路、318公路、沪杭高速公路（申嘉湖全程仅60分钟高速）相衔接。◆乌镇是小镇格局，没有机场和火车站。抵达乌镇需要转车。乘坐飞机可以抵达上海虹桥机场、浦东机场或者杭州萧山机场。乘坐火车可以抵达桐乡站。汽车到达乌镇十分方便。上海以及浙江省内均有车到达。乌镇周边公路发达。40分钟进上海乌镇内部交通方式为公交、出租车。乌镇景区内主要是步距杭州60公里90分钟到浦东行和游船。全程仅60分钟◆杭州←→乌镇：全程仅60分钟的车程。◆上海←→乌镇：自驾全程仅80分钟的车程。公共汽车全程仅90分钟的路程。铁路约100分钟路程。◆宁波←→乌镇：全程约2~3小时的车程。◆苏

4、州←→乌镇：全程仅60分钟的车程。◆南京←→乌镇：全程约2~3小时的车程。绿城●乌镇雅园项目研究分析周边环境西游影视项目距离西栅景区2000米左右，项目北部为乌镇主干道子夜路，西边是周星驰与文化中国共同开发的西申嘉湖高速乌镇出口游文化创意产业园，东侧的世纪大道（规划中）将于近几年贯通，届时项目到桐乡高铁站仅需半小时车程，到桐乡市区仅需10分钟左右。绿城●乌镇雅园项目研究分析项目规划绿城●乌镇雅园项目研究分析项目规划项目定位：依托国际健康生态产业园的高端学习型综合养老社区雅达国际健康生态产业园占地面积约1500亩，其中1000亩是配套.项目整体规划分为三大主题、六大板块：休闲度假——地块西

5、北部的湿地边缘修建中式特色商业区，湿地北面则修建养生度假酒店；健康医疗——地块东北部将修建成半护理和全护理养老中心，在其附近为雅达国际康复医院，为护理养老中心提供充分养老保障。养生养老——地块南部为养生居住区，包括别墅、高层公寓、多层公寓和颐乐学院四种物业形态。绿城乌镇雅园总占地面积650亩，包含100亩的颐乐学院和50亩的白马湖公园，也就是说，建造住宅用地只有500亩。总建筑面积约50万平方米，其中，老年人公寓为主要业态，占46万平方米。项目于13年7月首次开盘，一期主要物业类型为多层电梯公寓以及单层中式养生别墅。颐乐学院建筑面积约3.5万平方米，投资2.5亿，依古代书院建筑形制布局。

6、度假酒店区（商业用地）养老示范区雅达国际康复医院（卫生医疗用地）养生居住区（70年产权住宅用地）颐乐学院(科教文卫用地)绿城●乌镇雅园项目研究分析物业类型乌镇雅园项目总用地面积432625㎡，整体容积率1.16，总建筑面积850000㎡，地上建筑面积503000㎡，其中可售面积480000㎡，地价5亿元分三年支付。乌镇雅园项目取地情况占地面积432625㎡总建筑面积850000㎡多层可售面积225000㎡多层可售户数2925户别墅可售面积10000㎡别墅可售户数60户高层可售面积245000㎡高层可售户数2697户容积率1.16绿地率30%车位3525个绿城●乌镇雅园项目研究分析住宅户型

7、设计绿城●乌镇雅园项目研究分析住宅户型设计乌镇雅园一期住宅2013年7月已接近售罄，均价1.2万元/㎡，精装修，有四种户型，其中以72、90和128㎡为主体户型，为满足不同客户的需求配以少量56和140㎡的户型。独栋别墅有200㎡（沿湖三室两厅）和170㎡（地块内部）两种。购房者多为桐乡本地人，以及杭州、上海人。绿城●乌镇雅园项目研究分析住宅户型设计绿城●乌镇雅园项目研究分析住宅户型设计绿城●乌镇雅园项目研究分析住宅户型设计绿城●乌