智能化建筑的建设项目管理研究

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1、智能化建筑的建设项目管理研宄烟台市住房和城乡建设局房产经营与物业服务中心摘要：随着近年来信息技术的不断发展，我国在智能化建筑的设计、施工及项目管理方面都取得了长足的进步，智能化建筑在我国得到良好的发展，但是由于智能化建筑在我国出现的比较晚，智能化建筑的发展在我国尚处于初级阶段，在发展的过程中难免会存在这样或者那样的问题，特别是智能化建筑的建设项目管理方面，木文首先阐述了智能化建筑工程的项目管理有关概念，在此基础上客观的对智能化建筑项目管理在我国的发展现状进行了分析，结合这些问题提出了合理化的建议，希望木文

2、的研宄能够从一定程度上推动我国建筑智能化系统的发展。关键词：智能化建筑；项目管理一、引言上世纪80年代初智能建筑首先在美国出现，我国开始着手研究和建造智能建筑是在80年代末，经过了近几I•年的发展，在我国社会和经济高速发展的强力带动下，我国智能化建筑的规模不断扩大，同时，智能化建筑建设的设计施工技术也在不断的发展完善，人们越来越重视建筑智能化的发展及应用。由于这一新的建筑形式仍处于不断的发展的过程中，建设过程中在施工技术及施工管理方面肯定会存在一定的问题需要解决，尤其是在项目管理方面，这就要求我们必须深入

3、的研宄现阶段智能化建筑在项目管理的过程中所存在的主要问题，并结合这些问题的产牛.原因制定切实可行的解决方案。二、智能化建筑的建设项目管理内容（一）智能化建筑项目的前期管理智能化建筑项目的前期管理工作就是对智能化建筑项目进行前期的论证和策划工作，这一环节工作的主要内容是对建筑工程项目进行可行性分析研宄和技术方案的论证。自我国实行改革幵放政策以来，我国一直致力于吸收消化外来的优良技术及管理理念作为发展本国经济经济、文化、政治的一个重要手段，然而，不可否认我国在某些方面的起步比较晚，比如在智能化建筑方面，这一新

4、兴的建筑理念在我国的发展尚处于初级阶段，对于智能化建筑项0的前期管理工作，我国至今仍未形成一套完整的管理理论及管理技术，在此方面还奋很多方面需要进一步的完善，前期管理工作会对整个智能化建筑项0的顺利开展起到一定的决定性作用。所谓项0前期管理的可行性研宄工作就是充分分析与建筑项0有关的社会体制、科学技术、市场经济等相关方面，并根据现场调研的结果等分析、预算以及评价研究某个具体的智能化建筑项B能否带来应冇的经济效益和社会效益，并准确的得到具体能够获得多大的效益，所以，这项工作应在建筑项0投资投标之前进行。投资

5、方可以充分的结合所得到的可行性研究结果，在此基础之上利用人力和信息技术对具体的智能化建筑项目是否具有投资价值进行判定，并充分论证项0在经济和技术等方面的可行性，从而为是否对该智能化建筑项0进行投资提供科学有效的依据。由于不同智能化建筑建设项B在具体的建造过程中所选用的施工方法、所需要的建造成本以及具体的建筑场地都会存在很大的差异，因此不同的智能化建筑项0能实现的用途也不尽相同，所以在对进行可行性研究的过程中，所研究的主要的内容也会存在很大的不同。从根本上讲，智能化建筑项0的可行性研究包含着比较广阔的研究领

6、域，同吋，还适用于一般建筑的可行性研究。现代社会科学信息技术高度发展，日新月异，与智能化有关的产品的淘汰速率之快也是人们所公认的，智能化建筑是信息技术现代化在基础设施方面的重要体现，不仅需要较大的经济支出而II其淘汰速度也较快，因此，对其进行可行性研究则显得更为必要，智能化建筑能够得到良好的发展在于：一是其具有高度智能化，二是包含大量的信息，三是具有较强的灵活性，四是其能源利用率高，将多种优势集合与建筑结构物一身势必使建筑物能够满足多种多样的需求，然而，现阶段主要存在的问题是没右将智能化建筑的建筑理论具体

7、实践联系起来，导致理论和实践的脱节，这一问题需要通过可行性研宄和实践论证加以解决。(2)智能化建筑项S招投标管理在对智能化建筑项0进行投标的过程中，首先应对项0的承包放进行严格的资质确定，那些拟承包项0的总承包商应该具奋承接智能化建筑项0的相应资质，并获得资格证书，无论是在建筑工程施工方面以及建设项0管理方面都冇具有相应的资历和施工经验。招投标管理中应遵循严谨的工作作风，必须按照国家有关的规章制度标准进行。招标过程必须严格按照程序进行，严格按照国家的有关规定，严禁出现不规范操作的现象，这主要是处于两个方面

8、的原因：一是防止泄漏前期设置的标底，这将导致腐败现象的出现，二是为所奋的招标企业提供一个公平竞争的平台，维护市场秩序，合理分配市场资源。(3)锊能化建筑项g施工管理智能建筑工程项0管理的另一个主要内容是施工管理，总结以前的施工管理工作，由于施工管理不善导致的工程质量问题较为常见，不过分的讲施工管理在整个智能化建筑工程管理的过程中起着非常关键的作用，直接影响到建筑工程项0的进度和工程质量，冋吋对智能化建筑的成本投入及收益也会产生