房地产项目工程验收管理流程.pdf

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1、编号：P05-CEM项目工程验收版号：A管理流程页码：第1页共9页项目工程验收管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人编号：P05-CEM项目工程验收版号：A管理流程页码：第2页共9页一、流程图示项目工程验收管理流程一线公司-一线公司-一线公司-总部-总部-监理单位承包商项目部相关部门领导层运营管理中心决策层编制工程验收审核审核审批计划组织基础工程基础施工完毕验收组织过程隐蔽主体施工验收、结构验收竣工、组织竣合约采购部对完成工程的项目及工验收资料数量核查，并做结算阶段的准备工程技术

2、资料审核参加验收工程综合资料验收（资料预专业验收：人防验收、消防验收、电梯验收、验收）水质化验、安防验收、节能验收、环境验收、市政配套验收、一户一险土建和专业验现场初步验收申请竣工验收参加收验收问题整改全部工程竣工配合落实现场经营开发部组正式验收（五条件织规划验收方验收工程管理部：遗留的尾工处理办理工程竣工审批报备报备办理物业移交编号：P05-CEM项目工程验收版号：A管理流程页码：第3页共9页二、流程概述规定验收各项责任，明确专项验收与竣工验收的规定，保证验收全面、流程目的合法。适用范围项目工程验收的管理和控制。1、

3、中间验收：指项目施工过程中对基础、主体结构等分部、分项工程的质量验收。2、竣工专项验收：需要政府相关管部门参与的验收，如水、电、气、消防、电梯、环保、档案、规划、人防等。定义3、竣工验收：指由政府质检部门、设计单位、承包商、监理单位和甲方参加的综合验收。4、房屋入住：是指项目通过政府主管部门认可的竣工验收并已具备交付使用的条件下，由甲方组织向业主移交的过程。流程要素描述流程CP点责任部门1.专项验收1.主导部门：项目部2.档案验收2.参与部门：3.竣工验收备案总部各中心：运营管理中心、产品研发中心、品牌营销中心、成本管

4、理中心一线公司：经营开发部、工程管理部、设计管理部、合约采购部、营销部、客户服务部输入条件输出结果项目工程验收1.项目总控计划管理流程1.《分项工程验收报告》支持文件流程KPI无1.工程质量合格率编号：P05-CEM项目工程验收版号：A管理流程页码：第4页共9页流程CP点描述CP点对流程的影响控制要点难点/风险点提示各专项验收是竣工验收的基·与相关政府部门的业务1、专项验收础，若出现任何一项验收不合·制定工程验收计划联系格，都会影响整体竣工验收档案验收是竣工验收的前提，2、档案验收若验收不合格，则无法进行竣·档案完整性

5、和合规性————工验收取得《竣工验收备案表》是完·与相关政府部门的业务3、竣工验收备案成竣工验收的标志，也是后续————联系房屋交接工作开展的前提编号：P05-CEM项目工程验收版号：A管理流程页码：第5页共9页三、工作程序3.1施工过程阶段验收1)一线公司项目部编制《工程验收计划》，作为细化到月的《项目总控计划》的内容按照《计划管理流程》规定报批。2)基础工程验收：基础工程完工后，由承包商向监理单位申请验收，监理单位接到验收申请后通知一线公司项目部，一线公司项目部参加，在基础工程具备验收条件后立即组织验收，不合格应停

6、止主体工程的继续进行。3)分项、分部工程验收：分项、分部工程完工后，由承包商向监理单位提交工程验收报告申请验收，监理单位接到验收申请后通知一线公司项目部，分项验收项目部视必要参加、分部工程验收项目部全部参加。4)分项、分部工程验收应具备的条件①.承包商已经按设计要求和合同约定完成需验收的分部、分项工程。②.分部、分项工程质量验评资料完备：i.质量保证资料齐全、真实，并与工程进展同步；ii.有关原材料、半成品试验和评定合格；iii.施工形成的观测数据满足相关规范的要求；iv.分部、分项工程自评资料齐全、评定结果符合要求；

7、③.监理单位对分部、分项工程质量验评资料签署合格。④.分部、分项工程验收由监理单位负责组织项目部参加。3.2施工过程隐蔽工程和结构工程验收1)隐蔽工程由承包商负责申报，监理单位负责验收，其中防水工程（屋面、厨卫、外墙、门窗塞缝）、室外管线工程，一线公司项目部、工程管理部、设计管理部负责验证监理单位的验收结果，可采用抽检方式并签字确认。未进行隐蔽工程验收不能进行下一工序的作业。2)结构工程验收：在工程结构封顶后，五方验收前由项目部制定工程各分项验收计划。根据施工当地建设主管部门的规定，具备主体结构验收条件的，施工总承包商

8、应向监理单位及项目部递交结构验收申请，监理单位在接到申请后经过审核，如认为主体工程已达到验收标准，则负责通知一线公司项目部组织经营开发部、施工单位及监理单位进行结构工程验收，经验收合格后方可组织下一工序的施工。3.3专项验收1)面积测绘与规划验收：a)主体工程外墙脚手架拆除完毕后，由经营开发部组织外部测绘机构进行竣工测量工作，项目