二三线城市中的商业综合体设计

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1、二三线城市中的商业综合体设计二三线城市及其商业建筑设计的特点非常明显，从设计的角度来说，商业建筑设计必须要跟二三线城市商业的特点相结合。商业建筑说到底是为商业服务的，建筑只是一个载体，最终实现的是商业价值。关键词：二三线城市；商业综合体；设计1.综合体概念及其典型特征　　1.1城市综合体的概念　　城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住以及餐饮还有会议以及交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个高效率、多功能的综合体。类似东莞，西安，还有青海这些二三线城市在功能的选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般而言，写字楼、酒店以及购物

2、中心功能是最基本的组合。　　1.2城市综合体的典型特征　　(1)超大空间尺度　　城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。　　(2)通道树型交通体系　　通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”(AccessTree)体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，

3、形成丰富多变的街道空间。　　(3)现代城市景观设计　　应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。　　2.商业综合体的历史发展沿革　　商业综合体的历史发展轨迹可以说是从单一化、小型化向多元化、大型化发展。从20世纪60年代，随着西方发达国家经济的高速发展以及社会空闲时间的增多，市民消费心理逐渐由单一的需求向多元的需求转化，另外为了降低土地的闲置率以及将多种功能集中于一组建筑设计中，商业综合体的概念渐渐孕育而生。商业综合体大多集购物、餐饮、娱乐、健身还有办公以及居住于一体，另外还通常

4、有一个管理机构负责组织和规划。　　中国最早的订单复合式商业综合体的开创者是东方伟业，其位于我国的历史名城——镇江，早期其功能还较为单一多数商业区域都被划为餐饮或购物的片区。慢慢随着历史发展，现代商业建筑规模日趋庞大功能也日趋完善，在布局形态上，从传统的商业主干道两侧的发展模式向半封闭的步行街方向发展；而从交通以及功能方向看，也从单一的商业购物环境发展为立体巨型的商业综合体。　　3.二三线城市商业综合体设计的特殊要求　　(1)残酷的市场环境和数度楼市调控政策，使得地产现状向商业综合体方向扩展；　　(2)二三线城市商业地产现状：商业地产发展较慢，且以传统商业地产为主，很多商业地产项目的运作，

5、还未有现代购物服务理念，市场留有空白，具有商业综合体产生的土壤和发展潜力。　　特别是二三线城市，一定要结合当地商业状况及当地居民消费习惯进行设计考虑，不可因为时间紧就直接将北京上海等一线城市甚至国际上的案例拿来，不考虑当地商业土壤，盲目抄袭模仿，这样必将导致“水土不服”，闲置等现象的发生，严重扰乱了城市发展过程中商业发展的进程和秩序，使城市文化命脉的延续也受到很大影响。需根据区域条件、市场环境进行调整，二三线城市的综合体不一定要像一线城市一样具备各种齐全的功能，例如没有商务环境的支撑，高档写字楼就难以生存　　4.设计对建筑师的特殊要求　　4.1细思缜密，完善设计　　(1)一个商业建筑项目

6、的成功需要经历策划定位、设计建造、招商、运营四个环节，每个环节都需严谨认真地对待；　　(2)设计开始之前对市场定位的研究，决定了建筑设计的定位，决定设计的主题及特有的气质，甚至决定整个项目建成后的成败。策划定位是商业建筑的灵魂，在考虑其商圈特征、消费习惯、购买力等多种因素基础上，要为项目进行清楚的定位，在明确业态、招商渠道以后再做设计；　　4.2设计团队要具有跨界能力　　设计团队需要能提供规划和建筑设计，还需要考虑景观、室内设计，甚至是对项目前期综合的市场判断、对消费模式的深入研究、项目策划能力，项目实施中分期建设的可行性研究，甚至后期对市场运营、商业招租的了解。所以从设计公司来说，要有

7、一定的知识储备。　　4.3设计与商业策划、招商团队在项目全期的合作　　(1)项目前期加强互动过程，头脑风暴，综合考虑各个环节的条件。项目中期密切配合，考虑招商的灵活性，中期招商的情况可能会一直在调整，应该密切配合。　　(2)项目后期根据招商要求，及时修改设计。后期要配合招商的要求及时修改数据，这也是考验设计公司实力的时候，由于设计前期的许多条件都是假定的，在未确定落实之前都可能会有变动，设计不可能面面俱到、适合各种变化可能，要随时做