房地产基础知识培训

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1、房地产销售知识培训资料房地产销售常识江西黑马房地产顾问有限公司二OO八年五月54江西黑马房地产顾问有限公司房地产销售知识培训资料第一部分房地产常识1、房地产：指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：1）土地2）建筑物3）房地产物权2、房地产产权：房地产产权是指房地产所有者对其所有的房地产享有的占用、使用、收益、处分的权利。所谓占有，是合法取得和拥有的意思。它是指事实上对房地产的控制和支配。3、土地所有权：土地所有者在法律规定的范围内享有对土地占有、使用、收益、处分

2、的权利。我国实行城市土地属国家所有，农村土地属集体所有的土地制度。4、土地使用权出让：国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。5、土地拍卖：按照指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人）。6、抵押权：抵押权是指债务人或第三者以其合法拥有的房地产为担保物，向债权人提供债务履行担保，在债务人不履行债务时，抵押人可依法以抵押房地产所得的价款优先受偿的权利。7、房地产预售：即售楼花，指房地产开发中建筑物竣工之前进行的房地产买卖行为。8、契税：是指房屋所有权发生变更时，就当事人

3、所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。9、共有房地产：共有房地产是指两人或两人以上对某一房地产不同份额地享有平等的所有权，同等地承担义务，则该房产称之为共有房产。10、红线图：又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由市政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。11、建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。12、建筑容积率：54江西黑马房地产顾问有限公司房地产销售知识培

4、训资料指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。3、按揭：指客户一次性付清一定比例的房款后，由开发商出面担保，并以客户购买的房产作抵押，其余房款向银行一次申请，并分若干年月等额向银行归本金和利息的方法。4、住宅专项维修资金：指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。目前赣州市暂定多层5元/平米，电梯房8元/平米一次性缴纳。5、银行存款准备金利率：金融机构必须将存款的一部分缴存在中央银行，这部分存款叫做存款准备金；存款准备金占金融机构存款总额的比例则叫做存款准备金率。6、层高storyheight:上下两层楼面或

5、楼面与地面之间的垂直距离。7、自然层floor:按楼板、地板结构分层的楼层。8、架空层emptyspace:建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。9、走廊corridorgo11ory:建筑物的水平交通空间。10、挑廊overhangingcorridor:挑出建筑物外墙的水平交通空间。11、檐廊eavesgo11ory:设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。12、回廊cloister:在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。13、门斗foyer:　在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。14、勒脚pl

6、inth:建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。15、围护结构envelopenclosure:围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。16、围护性幕墙enclosingcurtainwall:直接作为外墙起围护作用的幕墙。17、装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall:设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。18、落地橱窗Frenchwindow:突出外墙面根基落地的橱窗。19、眺望间viewroom:设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。20、地下室basement:房间地平面低于室外地平面的高度超过该

7、房间净高的1/2者为地下室。21、半地下室semibasement:54江西黑马房地产顾问有限公司房地产销售知识培训资料房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。3、变形缝deforrnationjoint:伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。4、飘窗baywindow:为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。5、骑楼overhang:楼层部分跨在人行道上的临街楼房。6、过街楼arcade:有道路穿过建筑空间的楼房。7、绿化覆盖率：指绿化植物的垂直投影面积占绿地面积的比值。8、绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面

8、积与规划建设用地面积之比。9、单套建筑面积：指建筑物