房地产基础知识培训

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1、房地产培训一、基础知识：1．房地产：是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物和附着物2．商品房土地取得方式有出让和协议，一般为出让方式。3．房地产分为三级市场：（1）土地一级市场（2）二级市场是土地使用者，经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。（3）三级市场是指购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让和租凭的市场。4．产权人对房产享有的权利：在法律规定内，对房地产享有占有、使用、收益、处置的权力。5．土地的类型：居住用地、工业用地、仓储用地、综合用地、公共建设用地、商住用地。6．土地取得方式：拍卖、招标、协议、将国有土地使用权在一定年限内出让

2、给土地使用者。7．小产权：在宅基地、农业用地、森林用地上未交土地出让金的情况下建造的房屋，是不合法的，没有产权,属于违规建筑并不受法律保护。8．商业（商服）：临街、群楼9．写字楼：标准写字楼、商住写字楼10．商品房：是由房地产企业开发、建设并出售、出租的房屋，由土地获得方式（出让）决定。保障性住房包括：11．廉租房：无产权，只有租凭权，一般给低保户。12．限价房：政府限制价格房子，有产权，价格比经济适用房高，购买需要填写申请表审核。13．经济适用房：购买此房须有本地户口，并且是本地低保户群体，通过摇号购房，有产权，经过一定年限（5年）后可对外出售。14．

3、五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证15．二书：住宅质量保证书、住宅使用说明书16．外销许可证：对境外预售的房屋需办理此证，可以对外籍人士销售，但不可以贷款，必须有国内委托人方可购房。17．按揭贷款：是抵押贷款的一种，是拿所购买的房屋作为质押物的一种贷款。18．房地产转让：指拥有土地使用权及地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人与其他组织通过买卖、交换、赠予，将房地产转移给他人的法律行为。19．房地产登记的几种类型：初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其他登记20．土地使用年限：居住用地7

4、0年纯写字楼、工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年旅游、娱乐、商业用地40年综合用地、其他用地50年加油站、加气站20年21．房地产开发商预售商品房时符合的条件？（1）土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书。（2）取得建筑许可证和开工许可证。（3）除付清地价外，投入开发建设的资金已达到工程预算总额的25%，并经注册会计师验资。（4）房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议。（5）土地使用权未抵押或已解除抵押关系。722．房地产抵押：指债务人或第三人以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人提供服务、履行担保的行为。23．土地使用权出让：指国家将

5、国有土地使用友在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付出地出让金的行为。24．地价包括：土地使用权出让的地价包括（土地使用出让金）、（市政配套设施费）和（土地开发费）25．起价：也叫起步价、指物业各楼层销售价格中的最低价格，多层住宅带花园的一般以2层或5层作为销售的起价，高层以最低层的销售价为起步价。26．均价：指各单位销售价格相加之后的和数，除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。27．期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产产权证，这期间的商品房称为期房。28．现房：指开发商以办完房地产产权证的商品房。29．准现房：指房

6、屋护体已基本封顶完工，但未取得商品房产权证的房产。30．商品房预售：指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。多层达到主体封顶，高层主体工程需建到工程预算总投资额的2/3以上。31．公共维修基金：指住宅公共部位和公用设施设备的维修、养护基金。（维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。）32．房屋的权属登记证：初始登记、变更登记、他项权利登记、注销登记、转移登记。1、初始登记：新建房屋竣工后，权利人

7、申请初始登记；　　2、转移登记：房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织、法人或者其他组织合并（分立）、以房地产清偿债务、以其他合法方式使房屋权属发生变更的，当事人申请转移登记；　　3、变更登记：房屋所有权人（共有权人）名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请变更登记；　　4、他项权利（抵押权）登记：设定房屋抵押权，当事人申请房屋抵押登记。登记后抵押情况发生变更的，当事人申请抵押变更登记；　　5、注销登记：房屋灭失、抵押权终止、房屋权利灭失的，权利人申请注销登记；

8、　　6、补证、换证登记：证书（证明）遗失的，申请补证登记；证书（证明）破损的，申