房地产估价师考试大纲

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1、全国房地产估价师执业资格考试大纲（2012）中华人民共和国建设部组织编写中华人民共和国人事部审定中国房地产估价师学会22前言根据建设部、人事部联合发布的《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的规定，由建设部组织专家编写了《全国房地产估价师执业资格考试大纲》，人事部组织专家审定通过。《全国房地产估价师执业资格考试大纲》是全国房地产估价师执业资格考试命题的依据，是应考人员必备的指南。为便于应考人员复习准备，我们委托中国房地产估价师学会组织有关专家按照该考试大纲的要求，编写了一套指定辅导教材共五册，包括《房地产

2、基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》、《房地产估价相关知识》，由中国物价出版社出版。这套指定辅导教材基本上覆盖了作为合格的房地产估价师必须具备的各方面知识，应考人员可按照考试大纲要求的“了解”、“熟悉”、“掌握”三个层次，结合自己的实际情况做好复习准备。要求了解的是相关内容，要求熟悉的是重要内容，要求掌握的是重点内容。这些内容体现了一个房地产估价人员必备的理论知识与专业技能。只要应考人员认真学习、熟悉掌握和灵活运用，就一定能够成为一名合格的房地产估价师。22考试说明为了帮助广大应考人

3、员进一步熟悉全国房地产估价师执业资格考试的内容和要求，并为命题提供更为具体的依据，现对考试的具体问题说明如下：一、考试目的为了适应社会主义市场经济的需要，提高房地产估价人员的素质，规范房地产估价市场，充分发挥房地产估价师在房地产市场管理中的作用，评价具有中国特色的房地产估价人才，实现我国房地产估价制度与国际惯例接轨。二、考试性质房地产估价师执业资格制度是一项适应市场经济发展需要的执业准入制度。房地产估价师考试是国家设定的执业资格考试。凡通过全国统一考试成绩合格者，发给人事部、建设部用印的《房地产估价师执业资格证书》，经注册后，发给《房地产估

4、价师注册证》，可以以房地产估价师的名义从事房地产估价活动。获得房地产估价师执业资格，表明已具备承担经济专业技术中级职务的水平和能力。执业资格在全国范围内有效，符合国家有关规定单位可根据工作需要聘任经济师职务。三、考试内容全国房地产估价师执业资格考试分为五个科目：房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析、房地产估价相关知识。五个科目全部合格通过即可取得房地产估价师资格。各科目考试大纲的内容，均按了解、熟悉、掌握三个层次提出了要求。在考试内容中，了解的部分约占10％，熟悉的部分约占30％，掌握的部分

5、约占60％。22序言本考试大纲以社会主义市场经济理论为指导，从对我国房地产估价人员的基本要求出发，并着眼于与国际评估行业接轨，主要考核参加房地产估价师执业资格应考人员应具备的知识结构、素质和能力。本考试大纲分为房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析、房地产估价相关知识五个部分。房地产基本制度与政策主要考核应考人员对我国房地产的主要法律、法规、制度和政策的理解与掌握程度；房地产开发经营与管理主要考核应考人员对房地产投资、房地产开发、开发项目评估、房地产开发项目融资等方面基本理论知识的掌握程度；房

6、地产估价理论与方法主要考核应考人员对房地产估价基本概念、理论、方法及其运用的掌握程度；房地产估价案例与分析主要考核应考人员是否已经初步具备独立进行房地产估价业务和独立撰写估价报告的能力；房地产估价相关知识主要考核应考人员对经济学、金融、保险、证券、统计、会计、城市规划、建筑等方面基本知识的掌握程度。本考试大纲规定了考试的性质和标准，是全国房地产估价师执业资格考试统一命题的依据。22目录前言考试说明序言第一部分房地产基本制度与政策一、房地产业二、建设用地制度与政策三、城市房屋拆迁管理制度与政策四、房地产开发建设管理制度与政策五、规划设计与工程

7、建设管理制度与政策六、房地产交易管理制度与政策七、房地产产权产籍管理制度与政策八、房地产中介服务管理制度与政策九、物业管理制度与政策十、房地产税收制度与政策十一、房地产金融制度与政策第二部分房地产开发经营与管理一、房地产投资概述二、房地产投资分析基本知识三、房地产开发的程序与管理四、房地产市场及其运行规律五、房地产开发项目的可行性研究六、房地产开发的建设过程七、房地产投资的资金融通八、房地产市场营销九、收益性物业管理第三部分房地产估价理论与方法一、房地产和房地产估价二、房地产价格的基础知识三、房地产估价原则四、比较法五、成本法六、收益法七、

8、假设开发法八、长期趋势法九、地价评估十、房地产价格的影响因素分析十一、房地产估价程序第四部分房地产估价案例与分析一、房地产估价技术路线及其确定22二、各种估价方法在房地产估价中的