房地产估价师2009年考试大纲

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1、2009年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试大纲第一章　房地产投资及其风险262009年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试大纲第一章　房地产投资及其风险262009年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试大纲第一章　房地产投资及其风险262009年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试大纲第一章　房地产投资及其风险262009年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试大纲第一章　房地产投资及其风险262009年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试大纲第一章　房地产投资及其风险262009年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试大纲第一

2、章　房地产投资及其风险262009年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试大纲第一章　房地产投资及其风险262009年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试大纲第一章　房地产投资及其风险262009年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试大纲第一章　房地产投资及其风险262009年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试大纲第一章　房地产投资及其风险262009年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试大纲第一章　房地产投资及其风险262009年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试大纲第一章　房地产投资及其风险26考试目的本部分的考试目的是测试应

3、考人员对房地产投资的概念、形式、风险及其防范等的了解、熟悉和掌握程度。第一节　投资与房地产投资一、投资(一)投资的概念(二)投资的分类1.短期投资和长期投资2.直接投资和间接投资3.金融投资和实物投资4.生产性投资和非生产性投资(三)投资的特性(四)投资的作用1.投资是一个国家经济增长的基本推动力2.投资与企业发展密切相关3.投资可以促进人民生活水平的提高4.投资有利于国家的社会稳定和国际交往二、房地产投资(一)房地产投资及其目的1.房地产投资的概念2.房地产投资的目的(二)房地产投资的特点1.区位选择异常重要2.适于进行长期投资3.需要适时的更新改造投资

4、4.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险5.变现性差6.易受政策影响7.依赖专业管理8.存在效益外溢和转移(三)房地产投资的物业类型1.居住物业2.商业物业3.工业物业4.酒店与休闲娱乐设施5.特殊物业第二节　房地产投资的形式与利弊一、房地产直接投资(一)房地产开发投资(二)房地产置业投资二、房地产间接投资(一)投资房地产企业骨片或债券(二)投资房地产投资信托基金(三)购买住房抵押支持证券三、房地产投资的利弊(一)房地产投资之利1.相对较高的收益水平2.易于获得金融机构的支持3.能抵消通货膨胀的影响4.提高投资者的资信等级(二)房地产投资之弊1.投资数额

5、巨大2.投资回收周期较长3.需要专门的知识和经验第三节　房地产投资的风险一、房地产投资风险的概念(一)风险的定义(二)风险分析的目的二、房地产投资的系统风险(一)通货膨胀风险(二26)市场供求风险(三)周期风险(四)变现风险(五)利率风险(六)政策风险(七)政治风险(八)或然损失风险三、房地产投资的个别风险(一)收益现金流风险(二)未来运营费用风险(三)资本价值风险(四)比较风险(五)时间风险(六)持有期风险四、风险对房地产投资决策的影响第四节　风险与投资组合一、投资组合理论二、资本资产定价模型考试要求1.了解投资的概念、分类、特性和作用2.掌握房地产投资

6、及其目的、特点、和房地产投资的物业类型3.掌握房地产直接投资4.掌握房地产间接投资5.熟悉房地产投资的利弊6.掌握房地产投资的风险7.了解风险与投资组合第二章　房地产市场及其运行规律26考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产市场的特性、市场结构与描述指标、市场运行规律、政府干预房地产市场的手段与方法等的了解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节　房地产市场概述一、房地产市场的概念二、房地产市场的运行环境三、影响房地产市场转变的社会经济力量(一)金融业的发展(二)信息通讯技术水平的提高和交通条件的改善(三)生产和工作方式的转变(四)人文环境的变化(五)自然

7、环境的变化(六)政治制度的变迁四、房地产市场的参与者(一)土地所有者或当前的土地使用者(二)开发商(三)政府及政府机构(四)金融机构(五)建筑承包商(六)专业顾问1.建筑师2.工程师3.会计师4.造价工程师或经济师5.房地产估价师及房地产经纪人6.律师(七)消费者或买家第二节　房地产市场结构与市场指标一、房地产市场结构二、房地产市场细分(一)按地域范围细分(二)按房地产用途细分(三)按存量增量细分(四)按交易形式细分(五)按目标市场细分三、房地产市场指标(一)供给指标(二)需求指标(三)市场交易指标第三节　房地产市场的特性与功能一、房地产市场的特性(一)市

8、场供给的垄断性(二)市场需求的广泛性和多样性(三)市场交易的复杂性