物业管理委托合同

《物业管理委托合同》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、物业管理委托合同总则一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满意和要求，特制定本合同。二、本合同共分为：总则、物业管理委托合同书、物业管理服务内容及标准、物业管理服务标准、资金结算、监督管理与检查考核和附则七个组件，均为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效率。三、本合同为规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。物业管理委托合同书甲方：xxx乙方：xxx根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将河南省邮政速递物流有限公司郑州市速递物流办公楼、生产车间、揽投（点）部、形象网点及附属和功用设施全权委托于乙方物

2、业管理、维修、订立本合同。一、委托管理的防卫及事项（一）管理范围：物业类型：办公楼、生产车间、揽投（点）部、形象网点。（二）管理事项：1、房屋维修、养护。包括；房顶、梁、板、柱、墙体等承重结构、楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。1、区域内设备、设施维修、养护、运行。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。2、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。3、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。4、管理与物业相关的工程资料，用户挡案与竣工验收资料。一、委托管理期限：一年。即2011年5月1日始至2012年

3、4月30日止。二、双方的责任、权利、义务（一）甲方：1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。3、审定乙方拟订的物业管理制度、年度计划。4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。5、向乙方提供物业所需的图纸、挡案、资料。6、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。7、协助乙方做好物业管理工作。8、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理。9、参与确定管理服务维修费收费标准。10、对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止合同或要求调换人员。1、政策规定由甲方承担的其他责任。（一）乙方：1、根据有关

4、法律、法规及本合同的约定，制定物业管理维修制度。2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理维修，确保实现各项管理目标，并承担响应责任，自觉接受物业管理部门及有关政府部门和甲方检查监督。3、根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。4、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。5、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。6、对物业设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改建或完善配套项目，需与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。7、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况

5、。8、负责测算管理区域服务维修收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按标准收取费用。9、管理期满向甲方移交全部物业管理档案及有关资料。10、不得将本物业的管理维修责任转让给第三方。11、负责编制物业年度管理计划。物业管理服务内容及标准一、小修内容：设备、设施小损、小坏的维修，保持房屋原来完好等级为目的的日常养护维修工程。标准：1、电气：随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。2、水暖：上下水暖的保养，水暖设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换。3、土建：房屋的主体结构，各种墙、梁、板、柱和门窗口的修

6、复。4、设备：各种机械设备和机器设备的简单修复。如：开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘及办公设施。5、其他维修项目：业主要求其他需要维修的项目。6、维修率：维修及时率达到100%，人员及时到位。电气、水暖维修不超过24小时，土建维修不超过4天。一、供电、供水、供暖内容：设立专业人员对供电、供水、供暖设备进行日常维修、保养、按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行，并做到“业主叫，人员到”，及时为业主服好务。标准：确保设备正常运行。1、检修记录：依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查、消除事故隐患，确

7、保系统安全、可靠。2、日常保养：定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。3、事故处理：发生设备事故造成停电、停水、停气的，要提交事故报告，向业主说明事故原因、事故处理意见、当事人的责任及受教育情况。1、应急情况处理：接到报告紧急情况时，维修人员应及时到位并立即修复，在最短时间内处理突发性情况，做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并安排工程人员24小时值班，对在时限内不能完成的，要向业主说明情况。2、费用统计：设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据要及时由业主签单。一、管理内容：对乙方的人员、制度、工程

8、、财务、资金等方面综合考察。标准：1、管理人员的素质：管理人员要有