物业管理委托合同

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1、物业管理委托合同  第一章 总则  第一条 本合同当事人  委托方:  组织名称:_________  业主委员会主任:_________  地址:_________  联系电话:_________  受委托方:  企业名称:_________  法定代表人:_________  注册地址:_________  联系电话:_________  根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_________委托乙方实行物业管理,订立本合同。  第二条 物业基本情况  物业类型:____

2、_____  座落位置:_________市_________区_________路_________号。  管理界线:东至_________;南至_________;西至_________;北至_________。  占地面积:_________平方米。  建筑面积:_________平方米。  委托管理的物业构成细目见附表。  第三条 乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同,承担相应的责任。  第二章 委托管理事项  第四条 房屋共用部位的

3、维修、养护和管理。包括:房屋承重结构部位、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面_________、_________。  第五条 房屋共用设备的维修、养护、运行和管理。包括:上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________、_________。  第六条 公用设施的维修、养护和管理。包括:非市政道路、化粪池、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、_________、_________。  第七条 附属配套建筑和设施及构筑物的

4、维修、养护与管理。包括:物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。  第八条 公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。  第九条 公共环境卫生管理。包括:公共场所、场地、房屋共用部位、_________、_________的清扫保洁及垃圾的收集。  第十条 实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位,由乙方负责经营管理。对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、车辆盗抢保险的,乙方有权制止停放。  第十一条 协助公安部门维护社区秩序。包括:安全监控、值班、巡视、门岗执勤、_________、___

5、______。发生刑事案件依照法律规定报经公安部门处理。  第十二条 与房屋及附属建筑物改建、装修相关的垃圾清运、_________、_________等的管理。  第十三条 物业档案管理。包括:物业的工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和使用人档案、维修档案、_________、有关财务账册、_________。  第十四条 维修基金利息及维修资金使用的财务管理。  第十五条 位于_________位置计_________平方米的物业管理办公用房由乙方无偿或按_________标准有偿使用,但

6、不得分割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于_________。  第十六条 位于_________位置计_________平方米的物业管理经营用房委托乙方按下列约定经营,但不得分割、抵押、交换、买卖。  乙方无偿经营。经营收入扣除经营成本后,结余部分按规定专户存储,全部用于补充维修资金不足及业主委员会办公费用。  乙方每年向甲方缴纳_________万元,剩余经营收入归乙方所有。甲方所得按规定专户存储,用于补充维修资金不足及业主委员会办公费用。  第十七条 组织开展社区文化娱乐活动。  第十八条 

7、组织开展社区便民有偿服务活动。  第十九条 向业主、使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、_________。按委托协议代收电费、水费、_________、_________。  第二十条 房屋自用部位、自用设备的维修、养护,若委托乙方维修时,乙方可以接受委托并合理收费。  第二十一条 规劝制止业主、使用人违反《业主公约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。  规劝制止无效的,报送业主委员会批准,可采取_________措施。  第二十二条 其他委托事项。  _________。  ____

8、_____。  _________。  第三章 委托管理期限  第二十三条 委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。  第四章 双方权利和义务  第二十四条 甲方权利和义务  甲方权利  1、代表和维护业主、使用人的合法权益;  2、根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业管理委托合同;  3、监督业主、使用人遵守《业主公约》及业主大会、业主委员会决议和物业

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