物业管理委托合同

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1、物业管理委托合同　　第一章　总则　　第一条　本合同当事人　　委托方：　　组织名称：_________　　业主委员会主任：_________　　地址：_________　　联系电话：_________　　受委托方：　　企业名称：_________　　法定代表人：_________　　注册地址：_________　　联系电话：_________　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________委托乙方实行物业管理，订立本合同。　　第二条　物业基本情况　　物业类型：____

2、_____　　座落位置：_________市_________区_________路_________号。　　管理界线：东至_________；南至_________；西至_________；北至_________。　　占地面积：_________平方米。　　建筑面积：_________平方米。　　委托管理的物业构成细目见附表。　　第三条　乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。　　第二章　委托管理事项　　第四条　房屋共用部位的

3、维修、养护和管理。包括：房屋承重结构部位、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面_________、_________。　　第五条　房屋共用设备的维修、养护、运行和管理。包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________、_________。　　第六条　公用设施的维修、养护和管理。包括：非市政道路、化粪池、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、_________、_________。　　第七条　附属配套建筑和设施及构筑物的

4、维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。　　第八条　公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。　　第九条　公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位、_________、_________的清扫保洁及垃圾的收集。　　第十条　实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位，由乙方负责经营管理。对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、车辆盗抢保险的，乙方有权制止停放。　　第十一条　协助公安部门维护社区秩序。包括：安全监控、值班、巡视、门岗执勤、_________、___

5、______。发生刑事案件依照法律规定报经公安部门处理。　　第十二条　与房屋及附属建筑物改建、装修相关的垃圾清运、_________、_________等的管理。　　第十三条　物业档案管理。包括：物业的工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和使用人档案、维修档案、_________、有关财务账册、_________。　　第十四条　维修基金利息及维修资金使用的财务管理。　　第十五条　位于_________位置计_________平方米的物业管理办公用房由乙方无偿或按_________标准有偿使用，但

6、不得分割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于_________。　　第十六条　位于_________位置计_________平方米的物业管理经营用房委托乙方按下列约定经营，但不得分割、抵押、交换、买卖。　　乙方无偿经营。经营收入扣除经营成本后，结余部分按规定专户存储，全部用于补充维修资金不足及业主委员会办公费用。　　乙方每年向甲方缴纳_________万元，剩余经营收入归乙方所有。甲方所得按规定专户存储，用于补充维修资金不足及业主委员会办公费用。　　第十七条　组织开展社区文化娱乐活动。　　第十八条　

7、组织开展社区便民有偿服务活动。　　第十九条　向业主、使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、_________。按委托协议代收电费、水费、_________、_________。　　第二十条　房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。　　第二十一条　规劝制止业主、使用人违反《业主公约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。　　规劝制止无效的，报送业主委员会批准，可采取_________措施。　　第二十二条　其他委托事项。　　_________。　　____

8、_____。　　_________。　　第三章　委托管理期限　　第二十三条　委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。　　第四章　双方权利和义务　　第二十四条　甲方权利和义务　　甲方权利　　1、代表和维护业主、使用人的合法权益；　　2、根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业管理委托合同；　　3、监督业主、使用人遵守《业主公约》及业主大会、业主委员会决议和物业