汉钢项目概念设计任务书

《汉钢项目概念设计任务书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、武汉万科汉钢项目规划概念设计任务书定位报告第一部分项目概况及用地分析第二部分设计任务第三部分设计进度及成果要求第一部分项目概况及用地分析1.1宗地位置本项目位于武汉市汉阳区。汉阳位于长江、汉水之滨，在武汉以其历史积淀而闻名。近代汉阳是中国民族工业的发详地之一，解放后汉阳也一直扮演者武汉产业支柱地位。汉阳区域在武汉又以风景秀丽而闻名，区域内历史文物景点和新辟风景区交相辉映。1998年市政府宣布汉阳为山水园林城试验区，在2004年公布的武汉新区规划中，汉阳一个重要的定位就是利用发挥传统文化资源和旅游发展优势

2、，建设现代文化旅游中心和富有活力的现代高尚居住区。从宗地区域位置看,虽然项目地处汉阳区,但实际占据武汉市城区的中心位置，无论是距离现有汉口中心的武广商圈、汉阳的钟家村商圈、汉口金融一条街、正在启动的王家墩中央商务区都只有3—6公里的距离，车行5--8分钟即可到达。而且随着梅子路的修建，与武汉经济开发区也只有10公里的距离，区域位置优越。1.2宗地概况1.2.1宗地现状汉钢项目坐落于汉阳区城区，汉阳区月湖桥以西，东起龙灯堤路，西接武汉船舶职业技术学院，南望琴台路，北临月湖堤路l地面情况u地块内建筑主要为工

3、业厂房（汉阳钢铁厂）、办公用房（汉阳钢铁厂办公区、市冶金研究所），建筑面积约4.13万平米。地块内居住用地在地块东北部，主要为汉阳钢铁厂宿舍、船校教师宿舍、月湖老年公寓、铁桥社区，建筑陈旧，但密度小，以低层、多层为主，建筑面积约4.75万平米,总需拆迁面积约9万平米（初步调查结果）。u地块地势较为平坦，自然标高22.5至24.5米，与周边道路基本持平。u从琴台路南面变压站过来60千伏高压线主要用于原厂区内的生产供电，厂房搬迁后可直接拆除。住宅楼办公楼学校湖泊水域工业厂房l地下情况u地块内无较深的明沟、明

4、渠l土地的完整性u地块性质基本比较完整，地块内无需要保护的文物古迹及可利用的构筑物。现场照片1.3用地分析1.3.1四周道路分析Ø项目东临25米宽龙灯堤路，南邻40米宽琴台路，北面为规划15米宽的月湖堤路。1.3.2四周环境Ø地块北临汉江，汉江水质为可饮用水源，丰水季节水面清澈，景观较好，在进入枯水季节（11月-2月），汉江水位整体回落，部分河床裸露，对景观影响较大。武汉市政府已将汉江两岸改造纳入到政府市政建设的重点工程，今年启动对汉江航道的整治工作，同时对汉江南岸月湖文化中心段的改造已开始。Ø地块西临

5、武汉船舶职业技术学院，具备较好得环境、人文景观资源。汉钢南厂宗地船舶学院汉江月湖Ø地块南临交通干道琴台路，有较大噪音，但规划新建的琴台路主题公园将有效减少噪音污染。琴台路南侧汉阳钢铁厂南区仍在生产，按照政府规划，该区域也属于搬迁范围，预计汉阳钢铁厂南片厂区在未来的1-3年内将全面停产，整体搬迁，对项目的开发销售不会造成较大影响。Ø地块东面紧邻新建成的月湖景苑项目和月湖桥，景观较好，隔桥东望则是月湖，也是武汉市重点整治目标，预计将来会具备良好的景观条件。1.4宗地地理位置与气候特征武汉地区为亚热带大陆性季

6、风气候，雨量充沛，日照充足，活动积温高，雨热同季，无霜期长，昼夜温差小，年平均气温16.2℃，最高温度达41.3℃,最低温度-18.1℃，年平均相对湿度为70%，全年日照数为2079时，日照率为47%，全年无霜期为241天，最长272天，最短211天。多年平均降水量为1233.4毫米，其中4-10月达941.4毫米。春末夏初为梅雨期，多阴雨天气，常年有大雨和暴雨出现，冬季湿冷，日照偏小，日照率39%。常年风向为NNE。目标地块基本设计条件的详细信息可参见下表：基本设计条件情况简表城市气温2002年绝对温

7、度最高41.3℃最低-18.1℃平均16.2℃城市风象主导风向常年主导风向NNE风向频率玫瑰图（另附图）相对湿度年平均相对湿度为70%日照情况全年日照数2079时日照率年平均日照率47%，冬季日照率39%降雨量全年多年平均降水量为1233.4毫米，其中4-10月达941.4毫米1.5用地范围内的规划市政路现状1.5.1公交系统1.5.2周边配套由于项目处于武汉市城区，同时根据对项目周边的调查，在地块3至6公里范围内，项目在交通、教育、医疗、餐饮配套、商业等各个方面生活配套设施较为齐备，在做好小区配套的基

8、础上，居民生活将非常便利。1.5.3综合分析本项目属于城区用地，紧临城市干道，而且地块原为老工业区和老居民区，现有的市政配套条件应该能够满足项目前几期的开发要求；同时武汉市在城市发展规划中已将该区域列为大型居住区，在市政配套方面也会充分考虑市政配套功能的完善。第二部分设计任务2.1设计要求2.1.1规划及建筑l开发分期：整个小区分五期建设。l建筑风格：l层数：以9层小高层、18层中高层、26层高层为主，结合4-5层的万科专利住宅产品情景To