2016-2022年中国房地产信托市场运行态势及十三五未来前景分析报告

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2、握行业发展动向、市场前景、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局

3、，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。第一章：房地产信托行业发展环境分析1.1房地产信托行业相关定义1.1.1房地产信托的定义1.1.2房地产信托相关要素1.1.3房地产信托的分类（1）按信托标的物类别划分（2）按房地产信托运用方式划分（3）按房地产信托资金募集渠道划分1.1.4房地产信托运作流程1.2房地产信托行业宏观环境分析1.2.1房地产信托行业政策环境分析（1）房地产行业监管政策分析（2）监管政策对行业的影响分析（3）房地产信

4、托行业监管政策趋势1.2.2房地产信托行业经济环境分析（1）国家经济运行状况分析（2）国家经济发展前景预测（3）国家宏观经济风险预警1.2.3房地产信托行业金融环境分析（1）行业总体金融环境分析（2）人民币汇率变动情况分析（3）央行存款准备金率调整分析（4）央行存贷利率调整分析（5）房地产贷款政策分析（6）利率市场化影响分析（7）央行货币政策1.2.4房地产信托行业宏观环境形势小结1.3房地产信托的宏观经济效应分析1.3.1房地产信托对宏观经济的直接效应（1）对宏观经济总量的影响（2）对金融市场的影响（3）对房地产宏观调控政策的影响1.3.2房

5、地产信托对宏观经济的间接效应（1）房地产信托对消费的作用（2）房地产信托对投资的作用第二章：房地产企业融资需求与渠道分析2.12012年房地产企业资金来源2.2我国房地产企业融资渠道分析2.2.1目前可行的房地产企业融资渠道分析（1）预售房款的融资渠道分析（2）银行贷款的融资渠道分析（3）房地产项目的融资渠道分析2.2.2目前房地产企业融资方式存在问题分析（1）企业自有资金不足，负债率高（2）企业数量多、规模小、信用低（3）国资房企份额大，企业融资水平差异大（4）我国房地产资金进入退出机制不健全（5）房地产企业融资缺乏理性（6）境外资本投资受限

6、2.2.3未来可能房地产企业融资渠道预测分析（1）房地产企业通过上市融资的渠道分析（2）房地产企业债券融资的渠道分析（3）夹层融资的方式分析（4）房地产销售期权的融资方式分析（5）保险金融的融资方式分析（6）住宅抵押贷款证券化2.3房地产信托融资的特点及优势2.3.1房地产信托融资的特点分析2.3.2房地产信托融资的优劣势分析（1）房地产信托融资的优势分析（2）房地产信托融资的劣势分析2.3.3房地产信托融资的比较优势分析（1）与银行贷款的方式相比较（2）与上市融资的方式相比较（3）与债券融资的方式相比较第三章：房地产信托行业市场规模与竞争分析

7、3.1房地产信托行业发展历程分析3.1.1房地产信托行业发展阶段I3.1.2房地产信托行业发展阶段II3.1.3房地产信托行业发展阶段III3.1.4房地产信托行业发展阶段IV3.2信托行业发展规模与盈利分析3.2.12012年以来信托行业资产规模分析3.2.22012年以来信托行业经营收入分析3.2.32012年以来信托行业利润总额分析3.2.42012年以来信托行业人均利润分析3.3房地产信托行业发展规模分析3.3.12012年以来房地产信托新增规模分析3.3.22012年以来房地产信托占比规模分析3.3.32012年以来房地产信托募集资金

8、规模3.3.42012年以来按不同资产来源规模分析3.3.52012年以来房地产信托到期规模分析3.4房地产信托行业收益与投资分析3.4.12012年