首付分期方案操作细

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1、任县星城国际首付分期操作细则为促进项目销售，适应市场及客户需求，经销售策划管理公司讨论决定，建议针对高总价问题拟执行首付分期。为确保各销售环节有序进行，制订特首付分期购房的有关流程及管理办法，具体细则建议如下：一、首付分期：客户交纳两万元购房款，作为本项目购房金（充当首付款）；剩余首付款由我方暂时垫付，其余70%的房款由银行贷款。1、7成按揭：交纳两万元购房金并签署《商品房买卖合同》后3月内支付剩余首付款的20%，房款70%办理银行按揭。剩余首付款的80%享受免息分期付款，并在交房前一个月付清首付款。2、6成按揭

2、，交纳两万元购房金并签署《商品房买卖合同》后1月内支付剩余首付款的20%，房款60%办理银行按揭。剩余首付款的80%享受免息分期付款，并在交房前一个月付清首付款。3、5成及以下不予办理首付分期。4、税费等非房款费用不属于首期分期优惠范围内，该费用需根据实际情况适时交纳。5、以上付款方式针对已封顶楼栋，对于未封顶楼栋，剩余首付款的支付方式为，楼栋封顶支付剩余首付款的20%，剩余首付款的80%享受免息分期付款，并在交房前一个月付清首付款。二、特惠购房：不参与首付分期客户可享受特惠购房优惠特惠购房优惠：除享受其他优惠外

3、，可享受一次性减免购房款1万元。三、操作程序（一）付款流程客户交首期款后，签署《商品房买卖合同》前签署《借款协议》、《借款借据》、《付款委托书》、《委托书》及《承诺书》，具体流程如下：针对意向首付分期客户，详细说明首付分期政策及需要提供的资料。（二）（项目客服部）客户签订商品房买卖合同办理商品房买卖合同备案前往财务部办理借款手续根据约定时间来到项目检查客户征信客户信誉良好需提供资料：1：客户身份证；2:客户收入证明；3：客户婚姻证明4：客户户口簿5：其他按揭资料备注（资料真实）单身一人必须到现场，如是已婚人士必须

4、夫妻共同亲自到现场办理。财务借款流程：（XXXX公司财务部）客户签订《借款协议》、《借款借据》、《付款委托书》、《委托书》及《承诺书》客户写收条给XXXX公司财务部XXXX公司财务部为客户开具收据原件备注：如是已婚人士，不管《商品房买卖合同》中是单独所有还是共同共有，借款借据都必须夫妻双方共同签字确认。前往客服部签约前往银行办理银行按揭手续办理客户按揭：（案场财务）客户带齐相关按揭资料前往银行办理按揭（由财务按揭人员带领客户前往合适的银行相关办理银行按揭手续）。客户按约定时间还XXXX公司财务部借款，借款还完后，

5、XXXX公司财务部还客户收条（二）还款程序1、客户办理还款手续时，无论是现金或转账，需注明业主姓名及购买房产房号；2、办理客户归还借款时，XXXX公司财务部凭《借款协议》开具《交款核对单》交客户到财务收款处还款。3、财务经办人收妥还款后，在交款核对单上签字、盖章，并立即登帐。审核交款核对单金额与《借款借据》金额准确无误后，将相应还款额的《借款借据》原件交给客户，并请客户签收。待收齐全额借款时，再为客户办理收据换领对应金额收据或发票的手续。二、管理办法1、所有的《认购书》、《借款协议》、《委托书》、《承诺书》、借款

6、借据》、《付款委托书》由XXXX公司财务部保管；2、财务人员必须做好相关登帐手续，每办完一个客户的手续后，必须马上登记入帐。台帐内容包括认购书编号、借款协议编号、借据编号、借据管理编号、房号、姓名、房屋成交价、未付首期款金额、借款时间、还款时间、还款金额、经办人。3、财务人员必须做好相关登记工作，根据客户应付款时间，提前一个月以书面形式通知客户还款时间及金额；并提醒客户还款时如转账，需在转账单上注明业主姓名及购买房产房号。4、选择特惠按揭购房佣金结算：客户支付首期房价款，签署《商品房买卖合同》，且按揭已放款方可结

7、算。5、如遇特殊情况，如客户诚意度较高或关系客户确实存在资金周转问题，客户申请延长首期分期付款时间，需通过集团公司领导审批，且此类型客户比率控制在首付分期执行期间整体成交量的5%以内。另首期分期支付比例如遇特殊情况需调整，需通过集团公司领导审批后方可执行。附件一：《借款协议》——财务、销售、客户各一份，并附客户和保证人身份证复印件附件二：《借款借据》——财务、销售、客户各一份，并附客户和保证人身份证复印件附件三：《委托书》——财务、销售、客户各一份，并附客户和保证人身份证复印件附件四：《承诺书》——财务、销售、客

8、户各一份，并附客户和保证人身份证复印件附件五：《付款委托书》——财务、销售、客户各一份，并附客户和保证人身份证复印件借款协议编号：甲方（出借人）：乙方（借款人）：乙方认购了任县星城国际号楼号房，由于资金周转问题特向甲方借款。经双方友好协商，甲方同意免息借给乙方总金额为人民币拾万仟佰拾元整（即￥元），乙方承诺按时向甲方归还上述借款，具体约定如下：第一联：甲方留存一、还款时间