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1、四川宏伟资产评估有限责任公司资产评估报告书第25页共25页————————————————————————————————————————————————————关于李玉女士持有四川锦辰佳兴房地产开发有限公司39.18%的股权资产评估报告书川宏评报［2017］第102号四川宏伟资产评估有限责任公司绵阳市临园路东段67号二○一七年十二月二十七日第25页共25页四川宏伟资产评估有限责任公司资产评估报告书第25页共25页————————————————————————————————————————————————————评估师及评估机构声明四
2、川省科学城人民法院：我们接受委托，对李玉女士持有四川锦辰佳兴房地产开发有限公司39.18%的股权进行了认真的清查核实、评定估算，并形成了资产评估报告书。在假设条件成立的情况下，我们声明如下：(一)我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的。(二)我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实
3、披露。本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己的专业、分析意见和结论，但受到评估报告中已说明的假设和限制条件的限制；(三)我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见；(四)评估对象涉及的资产清单由委托方申报并经被评估单位签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。我们依照财政部、中国资产评估协会制定的资产评估准则进行分析形成意见和结论，撰写本评估报告；(五)我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件
4、的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、评估报告的使用限制、特别事项说明及其对评估结论的影响。第25页共25页四川宏伟资产评估有限责任公司资产评估报告书第25页共25页————————————————————————————————————————————————————资产评估报告书摘要以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理评估结论，应当阅读评估报告正文四川宏伟资产评估有限责任公司接受四川省科学城人民法院的委托，对李玉女士持有四川锦辰佳兴房地产开发有限公司39.18%的股权进行了评估。根据国
5、家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公允的资产评估方法，对委托方四川锦辰佳兴房地产开发有限公司的整体资产实施了实地勘察，市场调查与查询，对委托评估的股东权益价值在2017年10月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：评估目的：四川省科学城人民法院依法执行李玉女士持有的四川锦辰佳兴房地产开发有限公司39.18%的股权，特委托对其股东权益价值进行评估，为案件执行提供价值参考依据。评估基准日：2017年10月31日价值类型及定义：市场价值市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未
6、受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。评估方法：成本法及其相关方法；评估对象和评估范围：纳入本次评估范围的是被评估单位基准日报表列报全部资产，包括流动资产、固定资产、在建工程、无形资产和负债，评估对象为股东权益价值。评估结论：评估前，四川锦辰佳兴房地产开发有限公司总资产账面数为人民币858,414,563.24元，负债账面数为648,656,748.69第25页共25页四川宏伟资产评估有限责任公司资产评估报告书第25页共25页————————————————————————————————————————
7、————————————元，股东权益价值（净资产）账面数209,757,814.55元；评估后，企业总资产为人民币1,335,864,971.42元，负债总计为人民币648,656,748.69元，股东权益价值（净资产）为人民币687,208,222.73元，评估增值为人民币477,450,408.18元。评估结论详细情况见评估明细表，资产评估结果汇总如下：资产项目账面净值调整后净值评估值增加值流动资产858,280,502.78858,280,502.781,335,359,261.42477,078,758.64固定资产134,060
8、.46134,060.46505,710.00371,649.54资产总计858,414,563.24858,414,563.241,335,864,971.42477,450,408.18流
