房地产市场调研的方法与操作程序

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1、房地产市场调研的方法与操作程序　　房地产市场调研是发现和提出企业营销的问题与需求，而系统地、客观地识别、收集、分析和传播信息，从而为提高与修正房地产企业的营销决策的过程。　　市场营销的关键是发现和满足消费者的要求。为了判断消费者的要求，实施满足消费者需求的营销策略计划，营销经理需要对消费者、竞争者和市场上的其他力量有相当的理解。特别近年来许多因素的出现，促使对信息的质和量的需求有了更大的提高。随着经济全球化的发展，国际化营销促使企业对信息有更高更广的需求；随着消费意识的提高，企业的营销决策人员需要对消费者的消费习惯和趋向有更准确

2、和更深入的了解；由于市场的竞争加剧，市场的变化速度加快，则也必须对营销策略和工具有更深层次更快速的的了解和反应。　　　　房地产市场调研的操作程序　　房地产市场调研是一个科学性很强、工作流程系统化很高的工作。它是由调研人员收集目标材料，并对所收集的材料加以整理统计，然后对统计结果进行分析以便为企业的决策提供正确的预测的方法，房地产市场调研必须围绕一个主题进行，它的工作组成必须依照严格合理的工作程序，具体说来，它包括提出问题，调查收集材料，分析预测问题三个部分。　　具体说来，一个调研过程包括以下几步程序：　　1、发现问题，或者提出问

3、题　　2、确定调研课题：确定收集资料的范围；确定调研课题。　　3、调研设计：确定调研目的；确定数据的来源；确定调研工具与方法；确定调研人员；选择调查样本；经费与时间预算；制定营销计划。　　4、调研计划执行：资料收集；资料加工；资料分析与解释。　　5、提交调研报告　　房地产市场调研操作程序的说明　　A、发现和提出问题　　市场千变万化的，同时又具有一定的时间与空间上的稳定性，这包括字企业内部的因素和企业外部的因素两个方面。因此一个企业要做到了解市场的内外因素的变化，只有对市场情况进行必要的了解，才能制定出恰当的企业经营战略决策。　　

4、对于企业来说，一般准备房地产市场调研时，多数是企业准备进行重大的企业经营战略的决策，或者市场营销的调整，或者遇到重大的问题并想知道其问题的最后来源。　　在分析问题时，可以从以下几个方面来进行：　　1、分析企业现状，企业目前面临的市场问题是什么，以及发现此类问题应采用的相应措施；　　2、潜在的问题，这种问题难以发觉，需要细致的观察与分析；　　3、策划新市场，预测可能遇到的问题；　　4、在众多影响市场的问题中，何者值得分析；　　5、企业希望的未来市场。　　在市场问题明确后，将可以协助拟定市场调查架构，并明确市场调查所达成的目标，以及

5、所采用的相应的营销策略。　　B、确定调研的课题　　1、确定收集资料的范围　　（1）、市场状况。行业的内外环境资料，市场的总体趋势，从而对市场宏观走向进行分析；　　（2）、企业内部环境分析。包括企业市场营销的架构，企业对于市场变化的应对情况，产品，价格，渠道，促销，服务体系等；　　（3）、产品变化情况。了解产品与竞品之间的优劣势，并了解企业内部人员如生产部门和营销部门的意见，与外部人员如经销商和与企业有一定合作关系的企业，如原料供应商对企业的观点等；　　（4）、消费者对于企业经营看法与产品看法。　　2、确定调研课题：　　经过材料的

6、收集，对于所调查的问题更加明朗，由此可以初步确定调研的课题，确定调研课题有以下几个要求：　　（1）、明确市场营销的关键；　　（2）、搞清问题的所在；　　（3）、明确通过调查而获得的数据，是管理层依据数据得出结论的依据。；　　（4）、明确调查的技术和准确度要求；　　（5）、所得调查结论应该含义清晰。　　C、市场调查设计　　房地产市场调研设计包括以下几个方面的内容：　　1、确定房地产市场调研的目的：在确定调研课题开始，就必须根据营销人员与企业管理的反映，发现问题，从而在调研设计阶段明确调研的目的。　　2、确定数据