房地产开发费用明细表

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1、房地产开发费用明细表（地区有差异）序号收费单位费用名称标        准备注1国土局土地出让费2财政局下属农税局土地契税出让费的3%3国土局土地登记费建筑面积×0.0864规划局配套费建筑面积×2805建设局墙体建筑节能费建筑面积×86建设局开发办开发管理费建筑面积×67质监站建筑工程质监费工程造价的0.007%8建设局价格调节基金工程造价的0.006%9定额站定额测定费工程造价的0.1%已取消10发改局散装水泥专项基金建筑面积×211城市规划技术服务中心用地规划技术服务费土地面积×1.812有资质的环评

2、公司环评费建筑面积×0.513地震局建设工程抗震审批2元每平方米14建工局（或建设局代收劳保费工程造价的2.6%15人防办人防费底层总面积×2016气象局防雷建筑面积×1.217规划局放线费用地面积×318招标交易中心招投标管理费工程造价的0.055%19工程招投标管理公司建筑合同鉴证费工程造价的0.0014%20建设局图审费建筑面积×321监理公司建设监理费建筑面积×822设计单位方案设计，单体设计费建筑面积×20~3023设计单位勘察测绘费建筑面积×0.524工程管理公司可行性研究建筑面积×0.525市

3、政排水管理部门排污排洪建筑面积×526通讯工程公司通讯建筑面积×5免费27热力公司采暖建筑面积×5028燃气公司管道煤气建筑面积×5029地税局税金营业税及附加收5.55%30地税局土地增值税收入的1%31国税局所得税收入的3.75%32房管局分丘测绘土地面积×0.3433房管局分户测绘建筑面积×1.3634房管局交易手续费3元每平方米35房管局白蚁防治费2元每平方米新的土地出让费用列表2006-11-2113:36:57来自:千里不留行新增建设用地有偿使用费明年起涨一倍2006-11-2107:18:30

4、来源:上海证券报(上海)网友评论152条进入论坛黑马推荐三部门正式调整新增建设用地有偿使用费征收标准，有望彻底扭转地方政府“土地财政”的经济发展模式本报记者于祥明新增建设用地有偿使用费的调整方案终于板上钉钉。昨天，财政部、国土资源部、中国人民银行联合印发的《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》浮出水面。根据通知要求，从2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费标准将在原基础上提高1倍。国土资源部相关负责人称，由于新增建设用地调整的是各级政府之间的土地收益分配关系，原则上只会减少地方政府

5、的土地收益，不会增加用地成本。中央地方仍三七分成通知规定，新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分不变，征收标准提高1倍。同时，根据各地行政区划变动情况，相应细化新增建设用地土地有偿使用费征收等别。费用征收标准调整后，仍实行中央与地方30：70分成体制。中央分成部分，按照基本农田面积和国家确定的土地开发整理重点任务分配给地方，专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发。地方收费全额上缴省级国库为避免部分地方不能足额征收新增建设用地土地有偿使用费的问题，地方分成的70%部分，一律全额缴入省级（含省、自治区、

6、直辖市、计划单列市）国库。同时，不按规定的等别和标准及时足额缴纳新增建设用地土地有偿使用费的，国土资源部和各省（区、市）国土资源管理部门一律不得办理用地审批手续和批准文件，并对拖欠的市、县予以公示。如此这般，再想随意减免或欠缴新增建设用地土地有偿使用费，就难上加难了。通知还要求，对地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并在2006年12月31日前全部清缴完毕。逾期未缴的，一律暂停下达该市、县下一年度新增建设用地指标，并加收滞纳金。不会提高用地成本相关负责人特别指出，新增建设用地

7、土地有偿使用费的缴纳主体是市、县人民政府，而不是用地单位。“由于新增建设用地调整的是各级政府之间的土地收益分配关系，提高新增建设用地土地有偿使用费标准原则上只会减少地方政府的土地收益，不会增加用地成本。”该负责人表示，有偿使用费征收标准提高后，其收入仍然全部用于土地。具体而言，中央分成部分，根据通知规定，由财政部会同国土资源部主要参照各地基本农田面积和国家确定的土地开发整理重点任务分配给各省，并向中西部地区和粮食主产区倾斜，专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发等开支。地方分成部分，加上中央专项分配

8、的新增建设用地土地有偿使用费，则分配给市、县，同样专项用于上述基本农田建设和保护等开支。相关负责人表示，这一政策不仅彻底改变由中央负责土地开发整理项目具体管理的方式，还将充分调动各级地方政府保护基本农田的积极性。强化资金征缴管理《通知》明确新增建设用地为“农用地和未利用地转为建设用地”。也就是说，新增建设用地土地有偿使用费不仅只面向那些依法审批的新增建设用地，也面向那些因违法批地、占用而实际发生的新增建设用地。这