青浦国际家具广场设计说明-初步出

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1、上海国际建材家居品牌中心一期设计说明第一章工程概况1．概述本用地位于上海市青浦区重固镇，东起麻力泾，西靠陈华港、南临北青公路，北靠规划道路，内有南北向规划道路及东西向的吴桂泾贯穿其中，东西长约820米，南北长约380米，总占地面积为248115平方米（约370亩）。本次设计为其一期工程，范围为改道后的吴桂泾以南区域，包括建材家居品牌中心区（西区）和建材市场（东区）。总建筑面为274009平方米，其中建材家居品牌中心区为182623平方米，建材市场91386平方米。2．场地概况本场地位于长江三角洲入海口南前缘，其地貌属于上海

2、四大地貌单元中的湖沼平原类型。场地内大部分为空地，其天然地形基本平坦，实测勘察点的地面标高在3.92-3.13m之间，高差0.79。基地内横亘着一条形态自由的天然河流（吴桂泾）。3．工程设计依据3．1《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）3．2《办公建筑设计规范》3．3《建筑工程设计文件编制深度规定》3．4《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5067—97）3．5《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）3．6关于建设工程设计方案的批复[沪青方（2007）18070207D00330]3．

3、7相关国家规范、地方规定及与甲方讨论的会议纪要。4．建设规模和组成4．1本项目工程根据功能划分为：“陶瓷卫浴区、木材区、灯具区、建材中心综合区”四大专业板块以及建材市场（满足动迁要求）和“配套服务区”，共6大板块，总占地面积为248115平方米（约370亩）。本次设计为其一期工程，包括西区的部分建材家居品牌店和东区的大型建材市场，用地面积133248平方米，规划总建筑面积274009平方米。4．2本次设计范围：一期各单体的建筑、结构、水、电、暖通专业的初步设计。5．设计指导思想以“创新、环保、和谐”的指导方针，建设高起点、

4、高标准、高品质并以节能环保为重点的建材新型商业业态，并打造成为世界知名建材厂商的总部经济基地、品牌中心及指数发布中心。第二章建筑规划设计1．总体方案构思本次开发为超大型规模的（专业）综合体开发，考虑到其单体体量的实用性与可实施性，所以在设计上采用了“分散（组团）开发，整体（区域）连通”的设计理念。 在结合现有的道路路网和区域规划的基础上，通过专业的细分，做了6个彼此独立，但又相互结合的组团设计，再利用内部道路、景观河道、休闲步行空间、广场等串通空间，将其连成一个完整的总部型Mall的形式。 在规划的结构上形成了“一主轴、多

5、次轴、6区、多心”的规划形式。在功能的设置上，根据建材专业的特性，划分为：“陶瓷卫浴区、木材区、灯具区、建材中心综合区”四大专业板块以及建材市场（满足动迁要求）和“配套服务区”，共6大板块。 在西区的总部区域，建筑形式以柱网为网字格，以栋为单位格，形成具有一定规模的综合性总部办公楼，1、2层供展示3、4层为办公空间。灵活的划分，可根据业主的需求而变化。 在设计中提出了“专业区域，特色饰面”的设计理念，强调了区域的标识性。运用各种特色石材、木材、金属玻璃等饰面，营造出各自的个性特点。在特定的装饰点缀的区域内购置特定的商品，就

6、能使建筑体的活跃性增强，让建筑大胆的跳动起来。 在商业区域：建筑高度的控制上基本以3层-4层为主，在主街面上以4层为主，而沿内街处理时做了退台处理，以提高建筑间空间的舒适性。2．竖向设计2．1本总平面图竖向设计标高采用吴淞高程系，并依据测绘单位提供的地形图综合考虑城市道路和管道标高、地形及排水，以及河道洪水位实情，土方平衡等情况进行本项目场地标高设计。2．2现设计场地地面标高为4.50m，建筑室内标高分别为4.65m和5.1m。163．交通流线设计小区沿主要道路设置了若干个出入口（详见交通分析图），西部区域内部设置双行主环

7、道（6M），组团之间也均有道路联系（由于是总部区域而且项目以商务为主要出售方式），因此交通便捷十分重要，必须确保重要客户能够架车直接到达相关组团(同时也满足了消防要求)。定时的人车分流，将使周六、周日零售商业较多时的购物更加便捷与安全，使交通的整体协调与商业的适应性得到了增强。 采用了“分散与集中”相结合的停车方式，使每个单元均设有较便捷的地面停车区域。由于整个区域较大，服务半径较长，所以在停车上采用均布模式。包括大型（半）地下停车也挑选在相对的区域中心节点均匀进行开挖，以满足日后各区域大规模的停车需求。3.景观绿化 本次

8、景观设计本着抓住重点，突出整体的原则。对于主入口、中心广场及主景观轴的中央滨河区域和步行道等几个主要板块做了精心的设计与布置，形成了舒适而优美的空间环境，突出了整个商业的休闲特征。4.主要经济技术指标由于本次设计为一期项目，技术经济指标只是一个阶段性的成果，容积率、建筑密度、绿化率应从整个工程项目统一考