中海地产公司合约管理制度

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方********公司合约管理制度（第六号）索引1.目的：2.范围：3.参考资料：4.定义：5.合约管理：5.1.招标工作程序5.2.分包商管理5.3.工程成本控制5.4.工程索赔5.5.合约管理5.6.资料管理5.7.工程款支付程序1.目的：进一步加强企业管理，不断提高工程管理水平，努力提高社会效益和经济效益。2.范围：适用于发展（**）有限公司、**********公司的及所有部门及地盘。3.依据：1.国家

2、有关法规、规范、规定。2.**市有关文件。3.结合工程管理实践。4.定义：1.**市****第88号令发布《**市建设工程质量管理办法》。2.国家质量验收评定规范。3.**市建筑安全施工手册。1.目的：选择合适的分判商，保证合约能被正确的执行，满足业主的要求，符合守约、保质的宗旨。2.范围：适用于本公司所有部门、地盘及子公司。3.参考资料：集团管理制度《合约管理程序》。4.定义：遵照中建《标准工作程序》第六号《合约部管理制度》的名词解释。5.合约管理：----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需

3、-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方1.1.招标工作程序1.1.1.在工程部或机电部的配合下，拟定招标方案，逮议采取的招标形式和邀请参加投标的分包商名单，报主管总经埋批准。1.1.2.在工程技术部门提出的招标范围、质量。规范要求之基础上，统一编制招标文件，招标文件原则上包括以下资料。A．投标须知B．工程说明（包括工程范围、质量、规范要求）C．回标报价书D．标准合约条款E．图纸其中，投标须知、回标报价书

4、和标准合约条款由负责相应地盘的预算组负责人编制，工程说明由工程技术部门编制，上述资料由合约部经理审核后，提交交主管总经理批准。1.1.3.地盘预算组根据招标图纸、招标范围、规范要求编制标底。编制的标底应同时附有经济分析表。标底由合约部经理审核后，提交主管总经理批淮，作为经济标评标依据之一。1.1.4.预算组负责人根据招标方案所定之分包商名单，发出招标文件，收发做标过程中的一切往来函件。1.1.5.预算组收集分包商之回标书后，须会同合约部经理一同开标，开标后应立即填写分包商报价分析表，并由参加开标人签名作实。1.1.6

5、.开标后，技术标资料立即移交工程技术部门，由工程部或机电部、地产部·地盘进行评标、议标，形成技术标评标报告。1.1.7.经济标的议标、评标由预算组负责。50万元以上项目经济标议标须由合约部经理参加。根据具体情况，也可请总经理参加经济标议标。1.1.8.预算组结合工程技术部门提交的评标意见，经济标评标结果，形成综合评标意见，由合约部经理审核后，提交主管总经理审批。1.1.9.主管总经理根据标价情况及公司有关规定直接批准或召开定标会，提交招投标委员会决断。1.1.10.定标会参加人员包括预算组负责人及招标标委员会成员，定

6、标会决定中标单位后，参与定标者在定标会会议纪录上签名作实。1.1.11.预算组负责起草中标通知书，交由合约部经理审核批准后签发。1.1.12.预算组负责通知分包商签约。所有招标资料由地盘预算组存档至完工。1.1.13.三万元以下零星工程招标，原则上由地盘经理负责组织地盘有关人员自行进行。招标前先知会合约部，至少要有两家公司报价。收发标及议标、定标等程序基本同上，所有参加人员改为地盘人员。定标后，通知合约部以便安排合约编号。合同由地盘经理签署。正本连同报价及分析资料交合约部存档。无特殊情况，地盘应先签约，后施工。合约部

7、在未收到正式合约文件前不予出粮。1.2.分包商管理合约部须建立分包商档案库，以有效地对分包商进行管理。档案库按分包商主业进行分类：如基础分包商、土方分包商、土建分包商、机电分包商等。同时按分包商的可信可靠程度将其划归认可名册或不认可名册。分包商管理遵循以下原则：1.2.1.进入分包商档案认可名册的分包商应经主管总经理批准。1.2.2.合约部每年根据分包商在该年度工作表现作全面评审。对表现不好的分包商可向上级建议除名，经主管总经理批准后，从认可名册中除名。1.2.3.----------专业最好文档，专业为你服务，急你

8、所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方对于严重违反分包合约要求的分包商，可由地盘经理报告，经合约部、工程部确认，便可从认可名册中除名。1.1.1.经除名之分包商，原则上永远不能再进入认可名册。1.1.2.合约部应每半