《造价案例分析》word版

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1、2011造价工程师案例分析资料工程造价案例分析讲义王涛2011年10月109讲授：王涛2011造价工程师案例分析资料第一章建设项目财务评价本章按照《建设项目经济评价方法与参数》第三版修订，基本知识点为：¯建设项目投资构成与投资估算方法；¯建设项目财务评价中基本报表的编制¯建设项目财务评价指标体系的分类；¯建设项目财务评价的主要内容：案例类型：※投资估算；※财务评价；※不确定性分析。⒈建设项目投资构成与建设投资估算方法；考题类型：1、 给出或让考生求出设备购置费（例如进口设备的计算），也可以给出主体工程费。2、 给出其他工程占设备费或主体工程费的比例。3、 要求

2、计算所有工程的工程费4、 要求计算工程建设其他费用5、 要求计算基本预备费（给出涨价预备费）6、 要求计算建设投资。1、掌握投资组成。总投资是由建设投资、建设期利息、流动资产投资组成。但是，建设期利息依然形成固定资产。2、联合试运转费用是由甲方负责，而单机试运转是由乙方组织和负责费用。3、建设投资估算步骤总投资建设投资工程费用建筑工程费掌握建筑安装工程费用项目组成，能熟练计算。 (1)材料费的组成和计算。其中尤其注意检验试验费是指一般性检验和试验，特殊的检验和试验例如：破坏性试验等不在材料费中，而是进入到措施费中。（2）机械费的组成。注意机械费中含有必要的人工

3、费。如果在索赔中遇到有自有机械的闲置，索赔时应给予折旧费而不是台班费。（3）措施费中环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、模板和支架费、脚手架费等要理解。（4）税金、税率的计算。（5）对于建筑安装计价程序中六个程序要能熟练计算。考试时会很明确的告诉你用206号文件还是用工程量清单规范。项目规划和项目建议书阶段：可采取简单的估算法，如生产能力指数法、生产能力指数法、比例法、系数法等（精度低）设备及工器具购置费掌握进口设备抵岸价的构成及计算。尤其注意要把计算基数搞清，用计算基数来理顺计算过程。强调的是：设备购置费＝设备原价+设备运杂费。两者之和才是设备购

4、置费。可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段：指标估算法（估算法）安装工程费工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产基本预备费计入固定资产＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率涨价预备费计入固定资产＝∑It×｛（1＋f）t－1｝式中：It—109讲授：王涛2011造价工程师案例分析资料建设期t年的静态投资。包括：建设期t年的工程费、工程建设其他费和基本预备费；f—建设期物价平均上涨率建设期利息包括借款(或债券)利息及手续费等。计入固定资产建设期利息单独估算以便对建设项目进行融资前和融资后财务分析。掌握建设期贷款利息的计算。流动资金1、分项详细

5、估算法流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金流动负债=应付账款+预收账款流动资金本年增加额=本年流动资金－上年流动资金2、扩大指标估算法投资估算的步骤(1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。(2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。(3)估算涨价预备费和建设期利息。(4)估算流动资金。2008年试题一：(20分)　　某企业拟兴建一项工业生产项目。同行业同规模的已建类似项目工程造价结算资料，见表1-1：表1-1　已建类似项目工程造价结算资料　　表1.1中，A生产车间的进口设备购置费为16430万元人

6、民币，其余为国内配套设备费;在进口设备购置费中，设备货价(离岸价)为1200万美元(1美元=8.3元人民币)，其余为其他从属费用和国内运杂费。　　问题：　　1.类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、机械费和综合税费占建筑工程造价的比例分别为13.5%、61.7%、9.3%、15.5%，因建设时间、地点、标准等不同，相应的价格调整系数分别为1.36、1.28、1.23、1.18;拟建项目建筑工程中的附属工程工程量与类似项目附属工程工程量相比减少了20%，其余工程内容不变。　　试计算建筑工程造价综合差异系数和拟建项目建筑工程总费用。　　2.试计算进口设备其他从

7、属费用和国内运杂费占进口设备购置费的比例。　　3.拟建项目A生产车间的主要生产设备仍为进1：2设备，但设备货价(离岸价)　　为1100万美元(1美元=7.2元人民币);进1：2设备其他从属费用和国内运杂费按已建　　类似项目相应比例不变;国内配套采购的设备购置费综合上调25%。A生产车间以外的其他主要生产项目、辅助生产项目和附属工程的设备购置费均上调10%。　　试计算拟建项目A生产车间的设备购置费、主要生产项目设备购置费和拟建项目设备购置总费用。　　4.假设拟建项目的建筑工程总费用为30000万元，设备购置总费用为40000万元;安装工程总费用按表1.1中数据综

8、合上调15%;工程建设其他费用为工程费