洪泽湖湿地公园创5A策划方案(初稿).pdf

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1、洪泽湖湿地公园创AAAAA概念策划方案（初稿）NETN目OC录第1章项目前期研究第2章总体概念规划第3章项目实施保障第4章合作与效益第5章关于中惠旅项目前期研究PARTONE1.规划诉求012.现状调研分析3.市场研究4.发展目标5.市场定位我们的诉求：洪泽湖湿地公园是国家AAAA级旅游景区、中国十大生态休闲基地洪泽湖湿地国家级自然保护区是江苏省最大的淡水湿地自然保护区，在全国内陆淡水湿地中排第11位，华东地区第2位从资源整合角度而言，洪泽湖湿地公园作为当地生态旅游之核心的核心，迫切需要改变现有单一的生态观光旅游开发格局，提升项目区

2、域旅游资源整体价值。创建国家AAAAA级旅游景区观光型旅游产品升级为体验型旅游产品游客接待量呈“井喷式”增长现状调研分析:本案现有产品集中分布在核心区域，外围还保留了大量的生态空间；后续开发应该尊重现有开发基础，采取保留、改造和新建的组合策略，合理利用现有产品和未开发资源。市场研究——旅游需求发展生态化、户外化、休闲化引领当前旅游市场方向旅游呼唤消费升级旅游体验深度化，从传统的观光旅游主导向观光旅游与休闲度假旅游并重转变。“5+2”时尚生活方式与“2.5天”休假新模式使跨地域异地投资购置旅游度假房成为新热点。2015年，长三角实现G

3、DP13.55万亿元，人均GDP突破9万元，旅游全面进入休闲度假时代，高品质旅游消费产品需求大生活走向生态和户外我国旅游已经发展到大众化旅游中高级阶段，向日常休闲回归，差异化游憩环境逐渐成为休闲的手段。户外休闲需求进入越来越多百姓的日常生活，国内旅游需求旺盛。2016年全年，国内旅游人数44.4亿人次，其中，城镇居民31.95亿人次，增长14.03%；农村居民12.4亿人次，增长4.38%。家庭游、亲子游掀起新热潮家庭度假蔚然成风，300公里已成周末近郊旅游的新边界。据数据统计，已有48%家庭出游，还有80％家庭把旅游度假列入了年度

4、消费计划，大众旅游时代已经到来，从近年来国内旅游发展的趋势来看，休闲旅游产业已成为国民经济发展的支柱产业。我们的发展目标，既要有高度又要切实可行市场定位立足长三角、辐射全中国，年游客量破100万市场分级：u主力市场：长三角区域城市居民（70%）u拓展市场：来江苏省旅游的国内其他城市游客（20%）u机会市场：江苏省入境游客（10%）细分市场：u家庭市场u学生市场u商务人士u生态休闲总体概念规划PARTTWO1.策划研究范围022.功能分区3.道路交通4.分区策划规划5.游览线路规划规划范围6平方公里功能分区主入口跃动湾科普园休闲PA漂

5、浮岛次入口度假港道路交通PPP外部道路内部环道内部游道产品体系洪泽湖畔•幻彩港湾一座蓝色不夜城一座紫色度假港一部红色欢乐曲一颗绿色生态心休闲PA度假港跃动湾科普园度假酒店水上学校水上迷宫观鸟台群婚庆园飞跃洪泽生态餐厅鸟巢湖迷你高尔水上移动采摘园夫餐厅鱼馆水上街市动物园风情商业元气通道火线穿越街游艇俱乐部汽车营地休闲PA打造一个集亲子娱乐、休闲度假、美食体验、趣味探秘、婚庆活动于一体的休闲天堂水上运动学校水上爱情园巨蟒来袭好奇岛露营基地渔家记忆活力洪泽湖•水上运动学校AquaticSports皮划艇•溜索•水上自行车•飞人巨蟒来袭好奇

6、岛CuriosityIsland亲子•探索•趣味•活力亲子•探索•趣味•活力好奇岛CuriosityIsland渔家记忆结合渔家家文化展示和艺术表演，如婚庆习俗、歌谣等，让游客充分体验渔家风情婚嫁习俗渔民文化渔耕文化展示渔船历史记忆渔歌艺术演出TheColorfulstreet渔家美食娱乐纪念品Andallhappiness依托渔家文化打造以“洪泽湖美食”为主要业态的区域，室内外空间结合，对接湿地公园，感受渔家美食风情高端餐饮区High-endfood洪泽湖水边的原有观景走廊升级，为高端的餐饮提供更好的亲水和室外观景的餐位街头突如其

7、来秀——厨师圣诞快闪表演艺术艺术水街街头表演ArtShow为艺术水街增添更多的时尚元素，活跃气氛，聚集人气彩虹泡泡球街头小魔术水上爱情园Lovepark这里是水上婚礼的天堂，新婚夫妇度假天堂帐篷、气泡居、房车居住博物馆在现有客房基础上增加太空舱、漂浮帐篷、星空帐篷等新型居住体验渔族馆渔族馆aquarium数千种淡水鱼类，在此展示度假港——优雅的商旅时光元气通道老船温泉漂浮餐厅慢生活体验飞跃洪泽湖商务会议酒店BusinessSegmenHotel商务会议酒店升级原有商务酒店，对接商旅需求，打造具有生态亲水风格的国际会议中心会议中心Bu

8、sinessclub商务会议度假MovingRestaurants洪泽湖水上漂浮餐厅在洪泽湖上度过一段悠闲恬淡的美味时光亚洲最长水晶深呼吸步道元气通道元气通道Vitalpathway透明·生态·融合康养洪泽湖•老船温泉AquaticS