荣昌湿地公园策划方案YY

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1、项目定位WT战略谋求与有资源优势(如资金)的公司的合作，扩大规模和品牌影响力，充分利用东湖的自然资源，打造一个具有国际视野的旅游区。ST策略发挥周边环境资源潜力，打造休闲度假产品，面向荣昌客户为主形成项目独特差异化卖点，以快速回收现金流，且树立品牌T威胁1.周边旅游市场对客户产生的分流，不能很好吸引重庆主城区的客户2.房地产市场宏观调控可能带来的潜在威胁3.目前市场环境不利于项目开发WO策略利用现有资源形成一个以湖为主体的旅游项目，带动房地产开发以及区域的发展SO策略利用项目自身优势，挖掘潜在价值增长点，打造高品质高端产品，形成热销，实现价值O机

2、会1.荣昌房地产发展空间较为广阔2.客户对稀缺资源产品较为追捧3.板桥工业园区，北部新城建设可极大提升项目区域价值4.所在区域项目档次较低，有利于树立市场标杆W劣势1.区域热度较低，地产开发滞后；2.项目区域生活配套极不完善3.进入区域形象较差4.荣昌旅游业并不发达5.成渝铁路以及周边企业带来的污染S优势1.较好的自然资源2.位于新城区，发展潜力大3.开发商在荣昌的品牌效应SWOT矩阵项目条件梳理东湖区域形象景观资源开发商品牌产品位于板桥工业区附近，城市建设正在启动中，有一定的认知，但现状环境较差。在荣昌当地有相当知名度，开发了多个地产项目项目条

3、件梳理东湖区域形象景观资源开发商品牌产品拥有东湖水资源以及周边自然环境，但原生植被较差，且周边存在环境污染源通过SWOT以及市场研究，结合基地拥有的资源我们认为开发方向有以下2种类型：湿地生态公园或大型水上旅游主题公园实现资源最大化，体现创新价值是产品打造的核心部分我们的观点：发展模式研判大型水上主题旅游公园：优势：重庆目前缺乏大型主题公园，利用市场空白点，形成影响力，辐射全市范围；对房地产项目拉动显著，有利于提高区域品质；现在面临的问题：大型主题公园投资巨大，后期维护管理难度加大，荣昌居民不能满足公园的需求，需要面向整个重庆市，竞争巨大，开发风

4、险高；湿地生态公园：优势：利用基地现有优势，差异化竞争，低成本，少投入，迅速形成效应，带动区域发展；现在面临的问题：严格意义上的湿地公园同样存在投资大，需长期经营管理才能形成很好的经济效应，对维护管理也有很高的要求。同时湿地公园由于和当地现有自然景观较为类似，识别性差，可能导致对客户效应度不高；所以，我们认为：结合目前现有条件，最为合理的开发方向为：以休闲度假酒店为核心，辅以五星农家乐，以会议旅游，家庭度假为目的，以荣昌为主的休闲度假旅游区，并带动房地产项目的发展！我们的目标：城市新名片，骄傲荣昌！项目总体定位基于以上关键点总结得出本项目的最优化

5、定位城市核心.滨湖高档社区城市核心、复合生态、原生地貌、精精品住宅城市上游生活湿地公园功能建议建议将酒店搬迁到这个区域但酒店不必立刻建设，可待整个市场环境成熟后再做打算湖西侧的区域将作为整个湿地公园启动区设置一些特色集中型餐饮，作为湿地公园的配套，吸引大众消费本区域先做保留，封山育林；特色餐饮街市场需求环境的研究需求来源周边现有及未来企事业单位工作人群。现在和未来周边商业、产业区从事活动人群。观音桥商业区高收入私营企业主舒适居住需求地缘居住客户改善升级需求项目主要客户来源分布及需求分析客户类别重点关注点需求产品购买行为特征客户分级ABC周边现有及

6、未来企事业单位工作人群自然的生态环境、社区的品质感、同阶层人群聚集舒适的三居、四居或别墅舒适自住A+现在和未来周边商业、产业区从事活动人群自然的生态环境、产品的功能完善、居住的舒适度舒适的三居、四居或别墅舒适自住+远期投资A+观音桥商业区高收入私营企业主舒适居住需求自然的生态环境、产品的功能完善、居住的舒适度紧凑的三居、舒适的三居、四居舒适自住+远期投资A地缘居住客户改善升级需求居住舒适度、产品功能完善舒适的两居、紧凑的三居舒适自住B+的客户需求特征项目主要客户来源分布及需求分析产品设计建议建筑风格通过研究，我们认为本地房地产项目建筑风格相对单一

7、，缺乏亮点；以主城区房地产为背景，我们发现中式、美式、西班牙、意大利、德国等建筑风格尽有……在荣昌，却是空白，这是市场的机会！那么，我们可以做什么风格的产品？超越本地市场的设计，占领市场进一步分析我们认为欧美风格的产品更容易被市场所接受，往往消费者认为“外国产品”就是一种优秀的产品，在房地产行业同样如此，我们就是要提供一种让消费者觉得“高档”，能够提高生活品质的产品……所以，我们建议，选择美式风格作为开发方向因为：西班牙风格外观过于复杂，对工程要求更高；德国风格高耸挺拔，但不适合国人的审美习惯；中式风格给人一种陈旧，缺乏创新的印象，市场接受程

8、度低；而美式风格保留了欧洲建筑的贵族气质，同时又相对简练，市场接受度高，在主城区，龙湖蓝湖郡等项目就是采用的这种风格，销售情况良好；给项